鼎尚造型82055536
房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融
題主的問題，從價格看不像一、二線城市。中小城市也很少有北上廣這樣的一居室或開間的迷你戶型，就假設80平兩居來看，房價6250元/平，租金2083/月，這樣的租售比，租金還是可以接受的。
從人口看
中小城市人口穩定，房價不會大起大落，是否交易就看短期對流動性的需求了，但是現在的經濟形勢，也很難找到比房產更好的投資品了，如果不是急著變現，繼續租房未嘗不是一個好選擇。當然如果是人口流出城市，可以考慮在房地產週期熱點出售。
從土地看
中小城市近年推出棚改，要看看是否有新房進入市場，看新房對二手房價格的影響，有可能會打壓二手房價，也可能提高整體房地產市場的成家量從而提高價格。另外要看城市規劃，如果是城中村或者規劃中的新城，很可能有拆遷的利好政策。
從金融看
現在是房地產的低谷期，金融政策從首付比例到利率都是，房價比較穩定，小城市掛出去很可能一兩年不成交，不妨等到房地產週期利好時在考慮出售。
十分有財
都不考慮其他因素的話，出租比較划算。計算過程簡述如下：
（1）直接賣掉，獲得82萬元，那麼用這82萬資金進行理財，按照5%的利率水平進行復利計算，5年後是105萬元，10年後是134萬元，20年後是218萬元，30年後是354萬元。其實，如果考慮通脹因素，每年貨幣的實際購買力都會下降，按照通脹率2%來計算的話，5%的利率實際收益只有3%（5%-2%），那麼計算下來的結果是：5年95萬，10年110萬，20年148萬，30年199萬。
（2）房子不賣掉，收租金。先計算一下題主這套投資房的收益情況，如果把租金當做50萬購房本金的利息的話，那麼相應的利率是5%，已經算是一個不錯的收益水平。接下來，我們計算一下房屋的租金價值，考慮到物價上漲帶來的租金增長，假設每年租金增長水平是5%（這個增速已經不算快了），同時再把每年收到的租金進行理財，利率同樣是5%，這樣的情況下，不同年份後樓主的收益在多少呢？
①單看租金的話，第五年租金29000元，第10年37000元，第20年60100元，第30年103000元。
②如果把收到的租金進行理財的話，相應的租金及租金收益總額如下：
5年收益為15萬元，10年收益為39萬元，20年收益為126萬元，30年收益為309萬元。
③此外，還要考慮房子這項資產。假設房子還是按照82萬的價格，那麼加上②中的租金及其收益，可得：5年97萬元，10年後121萬元，20年後208萬元，30年後資產總值是391萬元。在第20到第30年間，資產的數額超過了直接買房的數額（未計算通脹影響）。
④如果計算通脹的影響，將租金每年的收益設置為3%（5%-2%），那麼可得相應的租金及租金收益的總額如下：5年後15萬（加上房子的82萬，一共97萬），10年36萬元（加上房子一共118萬），20年106萬（加房子一共188萬），30年237萬（加房子一共319萬）。
可以看到，長期來看，租金及租金理財帶來的收益超過了直接賣掉房子得到82萬元的收益，尤其在考慮通脹的情況下，租金方式帶來的收益遠高於82萬資金帶來的收益，主要原因在於租金方式有助於抵禦貨幣通脹帶來的購買力下降。
綜合上述來說，存在通脹的情況下（考慮貨幣購買力的下降已經物價租金的上升），如果採取同樣的理財方式，那麼還是收租金的方式比較划算。
Mike思維
一套投資房買的時候50萬，現在賣掉可以賣82萬，現在出租一年25000元，出租和賣掉哪個更划算，筆者認為，當然是賣掉划算，為什麼呢，投資房產依靠出租房子是很難賺錢的，過去十年投資房產是因為房價在上漲，主要是賺房價上漲的錢。
按照你目前的房產出租情況每年有3%左右的投資回報，如果僅僅是房屋租金的回報，現在的租金收益是跑不贏通膨的，現在的通膨其實每年有百分之六七，這還不算房價未來下跌的損失，目前我國炒房時代結束了，房價長期下跌的歷史趨勢形成了，未來幾年房價肯定是下跌的，這個時候賣掉房子，保住了房產投資的收益，然後再去作點理財投資，才能讓你的財富保值增值。哪怕是買銀行的理財產品也會比一年3%的收益高，至少也有5%左右，如果再買點指數型基金，在現在的底部買入，幾乎沒有什麼風險，未來一年也會有30%的收益，比你等著房子下跌強，收益高也安全。
財富管理的核心是要在不同的時期賣出有風險的資產，買入能升值的資產。目前，對於投資炒房的人來說，上策是賣出房產，做其他的理財投資，如果你有能力和專業知識，現在抄底買股票收益更高。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。
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金融學家宏皓教授
我們可以看一下投資劃不划算。
不用看理財產品，目前銀行的大額存單，50萬元以上的起點，多數可以做到4%的利率。其他一些理財收益會更高一些，接近5%。
82萬元，一年可以收益32800元。這個比租房一年25000元的收入會多賺7800元。
可是我們要用發展的眼光看問題。如果我們的房價每年會有1%左右的增值，這是不是很保守？但是這個增值費用就能夠達到8200元。
另外，持有現金並不合算，因為我們的收入跟現今的金額有密切關係。
擁有實物則擁有很大的抗風險能力。而且像房子能夠帶來房租等收入，而且未來房租收入等有可能增加。
就不考慮房價會降嗎？最近幾年應該是比較難的，大家也可以看到了，房價降6000，有人來約談。
房價不能降，房價只能穩。這也是為什麼幾個一線城市兩年一字橫盤的原因。
它不僅關係到地方的賣地收入，也關係到更多人的購房意願以及月供安全。雖然很不想承認，實際上房產確實已經綁架了很多東西，甚至能影響到你我的工資。
所以，房租收入就能帶來3%的收益率，已經很不錯了，像一線城市能達到1%都是很平常的。建議保留房子，未來很有可能房租還會上漲。
暖心人社
我個人建議賣掉！
理由：
1、如果賣掉，立即獲得32萬稅前收益，本例82萬。按當前5年最低保底利率，5年可超過5%利率！得一達到，其他投資的項目獲利和風險並存！好處就是現金非常靈活！
2、如果不賣，你未來只會獲得年2.5的淨現金收益（淨現金流），如果房租按照年漲幅2000元，按照20年計算，回報率5.6%，好處就是除了可以獲得租金，還可以獲得房產增值的收益(房屋出售時獲得），好處是相對穩定！但是不靈活。
具體那一個方案好，還是要看您對未來市場的判斷，還有就是你自己是否有其他的投資渠道！
個人認為，如果是從投資的角度，就不用考慮房產的！如果是從考慮自己不能低於很多風險，或者，不善於更多的經營，那就持有！！
創業有道
財智成功曾經說過，2018年可能是房產投資變現最後一年了，越往後變現越難，有價無市的概率極高。
買的時候50萬元，賣掉可以得到82萬元，收益率超過60%，已經是非常高的回報了。
假如拿著82萬元去存大額存單，最高4.2%的利率下，一年有3.44萬元利息，顯然比一年租金2.5萬元要好得多。
房產稅三年內落地的概率不小，到時候要付出更高的持有成本。
把房子出租需要操心的事情很多，房子出了問題要去維修，出租兩三年換人租的時候往往還要簡單裝修一下。如果中間出現空檔期，一兩個月沒人租的話，就完全沒有回報了。
房價未來下降的概率遠大於上漲的概率，不管上漲還是下跌，能買得起房的剛需已經不多了。實際上，現在租金雖然有所上漲，但是也已經接近市場極限了，一二線城市未來離開的人會增加，而三四線城市房子租不出去的概率也會加大。
從宏觀角度分析，未來經濟面臨的風險很多，美國一直虎視眈眈的搞事情，出售股票或者多餘房產，有利於規避風險。
財智成功
您的問題，簡而言之是“持幣還是持房”。
第一部分：判斷的前提條件
我個人認為，如果要想給出中肯的意見，必須你把問題問得精準一些，比如：
1，你所在的城市是哪一個？是二線還是三四線？因為，不同城市的房地產發展趨勢不同，甚至截然相反。
2，你房子在這個城市的具體區位？是新城區，老城區，市中心，郊區，因為，同一座城市不同區域的地產的價值相去甚遠。
3，你持有的房產屬性是什麼？是住宅，商業，公寓，寫字樓或者是其它的。畢竟，不同的地產，市場需求是不一樣的，未來的走向也大不相同。
4，你購入時的單價是多少？現在周邊地價是多少？周邊房地產的開發成本價是多少？因為現房成本關係著你房產的未來溢價空間。
5，你所持房產周邊的資源有多少？是不是學區房；是不是商業核心區；是不是臨近大型的專科醫院，是不是有大型的企業？畢竟房價不是孤立的鋼筋水泥的價格。
只有根據以上的具體情況，才能精準的分析是持幣合算，還是持房合算。
我認為，在沒有具體前提條件下的判斷，都是滿口跑火車的胡謅八扯。話雖然難聽，但理就是這個理。
第二部分：判斷的方法
沒有以上的條件，我只能給你一個判斷是“持房還是持幣”的方法，我認為我總結的這個分析方法，適合大部分的普通百姓使用。
而就投資而言，持房的利益點有兩個：租金收益和溢價收益。中國地產最大的收益源於溢價收益。
一、房地產有沒有溢價空間的判斷
拋除中國經濟的整體因素不講，單說你房產所在的城市。
1，房產所在的城市，是不是具有良好的發展預期，是不是人口持續流入，經濟環境是不是越來越好，如果答案是肯定的，該城市的房價一般情況下會漲，還有溢價的空間，暫時不要賣。因為，房價是城市經濟發展紅利的產物。如果答案是否定的，那就賣掉。
舉例：黑龍江的七臺河，伊春兩個地級市，經濟環境每況愈下，人口持續外流，房價也一直下跌。而同為黑龍江省，人口持續流入的哈爾濱則房價持續攀升。還有，經濟發展預期較好的浙江的嘉興，廣東的惠州房價持續攀升。
2，所在區域是不是未來該城市發展的熱點地區，比如在附近有沒有新的規劃，有沒有重大政策利好，比如新區，比如地鐵站，大公園，交通樞紐，重點學校，知名商業，著名醫院等等，如果是，房子溢價空間較大，暫時不要賣。如果不是，賣掉。
舉例：河北固安因修建高速和臨近新建飛機場，房價兩年翻番。雄安周邊因新區規劃，房價飛漲。
3，周邊的地價是不是越來越貴，周邊是不是有恆大，碧桂園等大型的地產公司進入，如果是，房價還會漲。如果不是，賣掉。
你的房子從50萬到85萬，溢價不到100%，沒有必要惶恐。要根據以上方法，判斷未來走勢，賣早了，就會出現《夏洛特煩惱》中，夏洛同學勸親屬賣房的悲劇。如果以上三條都是否定答案，那就快點出手吧，就會貶值，甚至砸在手裡。
二，如何判斷租金收益是否合算
租金收益的關鍵指標是租售比。可以勉強接受的租售比為：住宅20：1，低於這樣的租售比，就已經跑不過CPI了。商業12：1，因為12年，你的土地使用權就已經使用了30%了。
以此租售比來算，你價值80萬的房子，租金2.5萬，已經沒有租金收益可言了。如果你的房產再沒有每年5%以上的溢價空間，那我勸你就趕快出手賣掉吧。
以上是我個人根據我的從業經驗，總結出的觀點，請辯證採納，畢竟我們這些空口說白話的人，對你的投資結果是不負責的。請務必慎重！
諸位讀者，如果感覺有道理，請支持關注我一下，同時點個贊。如有不同看法，歡迎指正，討論，以幫助我提高。
“客觀立場，公證評價，盡我所能，憑良心，說實話”——筆者 海南房產銷售人 金良
專業購房顧問道易旅居
2000元一個月的租金收益，應該來說這房子在二線較差地段或者三線城市。我相信那些會做簡單收益率計算的人會建議你賣掉。因為按照收益率算，漲幅不少了，而在這個漲幅下，租金收益偏低。我想給你說，沒什麼花錢的打算，就別賣。
房價可能兩種走勢，一種是哪裡來去哪裡，依舊回到50萬，有沒有可能，完全有可能。還有一種可能是不跌，或者稍稍回一下，依舊頂在這價格上，或者還略微漲。我們不能一根筋的認為房價只能跌。持有房產以出租為目的的，一定在持有周期裡遇上房價漲跌。我們一般持有物業會超過10年，二十年，甚至三十年。誰能說30年內房價沒有什麼波動呢。美國30年內房價波動幅度多大，日本呢。大家不都這樣。誰給我說說中國的貨幣不會水，只會收縮呢。所以，房價的波動請不用先考慮。而應該考慮錢會不會需要用。
如果有用錢做其他投資，或者有用錢的需要。那賣掉也不是不可以。誰都在追求利益最大化。這不是問題。最沒意思的是賣掉後，又沒有什麼投資計劃，或者投資方向還沒租金穩定。那基本都算犯錯。犯錯也很正常，人的一生中，我們總是做錯的時候比做對的多。就現在的經濟環境來說，再做投資，往往吃虧。有人說，買個理財都比它收益好。是的，沒錯。也有理財的把本金理走了。你租個房子能讓人把房子租走嗎。
穩定可靠的收益，總會適當偏低點。這沒有什麼問題。問題是很多人不會看重置成本。那就是再買入這樣一個房子，會不會夠那82萬。要是不夠，那拿錢和拿房來說，我選擇拿房。
大舟財經觀
個人認為賣掉更划算，原因如下：
一、房價上漲的空間有限，你已經有超60%以上的收益，可以考慮獲利了結：
最近一二十年，房地產迅猛發展，房價已經到了歷史高位，個人認為再上漲的空間已經不大，從目前的經濟形勢來看，2019年房價大概率會震盪下行，尤其是三四五線中小城市，房價面臨比較大的壓力，而你買入後已經有超過60%的利潤，可以考慮先獲利了結，出來觀望一下。
二、出租2萬5，年化收益率3%左右，還不及大額存款的收益率：
現在許多銀行的大額存款利息可以達到4%的年化收益率，而你如果賣掉這套投資房的話，不僅可以獲利32萬，還能持有82萬的現金，如果用這筆資金做定存或理財的話，年化收益率會超過3%，而且還能保證一定的現金流，以備不時之需！
以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議
歡迎大家留言討論！
K濤資本
答案是賣掉划算。
50萬買的房現在賣掉可以賣82萬，這其中的收益率已經達到了64％，這是一個相當驚人的數字，除了不動產以外，恐怕很少有什麼投資能達到這樣恐怖的收益率了。那麼為什麼建議賣掉而不是出租出去呢，我們來算一筆賬。
如果賣掉，賣得82萬，實際上到銀行或者買支付寶裡面的定期產品要達到5％的收益率簡直是輕而易舉，那麼就按5％的收益率來算，820000×0.05＝4.1萬，這顯然比一年2.5萬的租金多多了。除此之外，現在的政策大家都看得到，房價在未來繼續上漲的空間和可能性其實都不太大，在這樣的環境下，再加上可能會有新的房產稅政策出臺，那時候的持有住房成本可就高多了。
談完收益，再看看其他的。如果賣房，要操心的只有買賣合同和跑房產局的事情，十幾天到一個月就可以完成，而且過戶費都是買方出，並不算特別操心。而出租房子不一樣，你得擔心傢俱的損壞，租客的人品，要確保租客不會拿你的房子做一些違法的事情，要確保不會受到鄰居的投訴和物業的介入，這樣一來，要投入的操勞顯然就比直接賣掉多一些，另外，租房可能遇到的問題是一年中可能會有幾個月的空窗期，而在這幾個月中，是產生不了任何收益的。相比之下，把房子出租出去就顯得不是那麼的明智了。
分析完以後，答案是賣掉划算。
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