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手頭有30萬想在南寧買一套房，但南寧目前房價持續上漲，貸款利息高是否可以買？
1,本人是土生土長的南寧人，現如今也是從事房地產行業已有五年了，也是遇到過很多的買房人。其中大部分都是我們剛需族的多，就像樓主一般，買來定居，為孩子教育所著想，也是想離老家近一些。像樓主所說，已經看中了一個樓盤，手頭資金也是充裕，而且現在夫妻兩在深圳的收入完全可以付月供。可以付首付高一些，不然你們返鄉之時，月供壓力必定增大一些，因為南寧的工資水平和深圳完全不是一個層次的，所以樓主必定要在返鄉之前要先找好對口的工作，然後規劃好月收入與月供生活成本是否合理。
2,根據2019年二月的市場成交量和市場成交價而言，成交量遠遠下滑，成交價格也是有所下滑，各個開發商都是加大優惠，不是95折就是96折優惠，正說明開發商現在也是勒緊褲腰帶過日子，都在搶客戶，而且我司收到現在各大銀行最新利率通知，利率也是都下調5%~10%不等，對於我們剛需族來說，真的是絕好的機會。
3,所以樓主所說的“手頭有30萬想在南寧買一套房，但南寧目前房價持續上漲，貸款利息高是否可以買”這個問題，無可厚非，看合適趕緊下手，雖然說可能返鄉工作前期還月供可能比較辛苦，而且再加上樓主又準備要孩子，不過相信在樓主的努力下，生活也是會越過越紅火!
最後提前祝樓主 喬遷新居!大吉大利!
南寧的友仔在大排檔撩螺等你歐!
樂樂看劇
我用我自己的經歷來回答這個問題，我在南寧畢業，畢業後留在南寧工作六年！今年年初買了房，因為老婆在江南區這邊上班所以選擇買江南這邊的！以前說寧願江北一張床，也不要江南一套房，但如今的江南區已不同往日，江南萬達商圈，經開區商圈，沙井商圈，空港新區等，隨著恆大，融創，碧桂園，玖龍，新希望等房企進入江南，江南區一萬一平以下的已經很少有了！扯遠了，回到正題，我年初買的，九千八一平，期房，兩年後得房，位置還行，樓盤門口就是四號線地鐵口，已經在建！總價100萬多點，首付總共付了四十幾萬，貸款分兩部分貸款，毛坯貸了38萬30年，每月還2200左右，精裝修貸了14萬，8年，每月1800左右！打算這兩三年把裝修部分貸款給提前還了！我月入六千左右，老婆月入五千左右！現在還有個沒到一歲半的小朋友，現在還在租房住，租的是自建房那種，一房一廳六百一月！傢俱全都是自己買的！說了那麼多，好像還沒回答樓主的問題，但我只想跟你共勉，如果深圳待不了，如果你也喜歡南寧，就回南寧發展，南寧置業！沒什麼好說的，前期肯定有壓力，但壓力隨著時間都會慢慢化解的！
懂你因為我在你心裡
真話是，如果夠首付，月供前幾年壓力大點的前提下咬咬牙也要買。持觀望態度的話，不敢說你過幾年會不會後悔，反正我是後悔了。
說幾件事吧。第一件：2015年底還是2016年初，那時因為遇冷，房價有一段時間沒有猛漲，有位朋友五千多六千不到一㎡買了一套，2018年底另一位朋友也想在同一小區買房，就已經漲到了九千多一㎡，然後再交十幾萬現金的差價（沒有任何發票收據的）。房子是毛坯房，現在快環附近基本沒有純粹的毛坯房了。第二件：上週剛陪朋友去看了市中心附近的房子，所謂的精裝修只能說是硬裝，毛坯房＋精裝修賣到了一萬多幾百一㎡（不懂是不是你看的樓盤），然後還是要交十幾萬的差價費。第三件：南寧市現在是二線城市，房價雖然應該不會再呈幾何式暴漲，但緩慢增漲是有的。現在的房子基本都是捆綁著精裝修一同出售的，現在是三千元一㎡（去年有份文件說精裝修部分可以提高到七千元一㎡，什麼概念？）。
現在很多聲音都在說房地產是個大泡沫，那有怎麼樣？捅破這個泡沫或者是泡沫破解的後果不用我再在這裡廢話了。南寧市現在是有七八百萬人口的城市，你說消化不了太多的房子？房價只會穩中有升。
在南寧買房子算是老生常談，還是看看樓盤附近的交通、學校、醫院、市場就差不多了。別去考慮四千元一㎡的產業地小產權房，那是在你有了一本房產證之後再去考慮投資的事情。
所以，現在有條件，又是剛需的話，還是買了吧。以上所說僅代表我這個小小南寧土著的個人觀點，不接受無聊的反駁。
南寧晴空
作為桂林老鄉，先打個招呼，老鄉好👋
南寧作為三線城市，廣西省會城市，一年前房子的均價才不到1w，經歷了2016-18年的大漲之後好的片區均價已經飆升至1.6w左右。
我們通過圖片來看一下南寧各片區的均價。
從圖片可以看出，大部分的房價都已經到了1w出頭。
對於剛需而言，現在適合入手嗎？
隨著2019年降準的落實，銀行的可調配資金隨之增加，隨之而來的很多一線城市利率已經形成了下調的趨勢，一旦這種趨勢蔓延全國，也就意味著30%利率買的房子已經出現了貶值，屬於高位接盤。所以這個時候是暫時不適合入手的。
因為南寧首套房的利率上浮最高已經達到了35%，浦發銀行，其他四大行也都在20%左右。精裝修的部分貸款壓的很緊。所以利率的下調還是有利於剛需買房的。
但具體什麼時候蔓延到南寧還需要看市場的傳遞速度。需要買房想要找到合適的機會還是需要多多關注市場的動向。
綜合來說，南寧雖然沒有大的經濟體作為支撐，消費也偏高。但好在是廣西的省會城市。大量的人流湧入南寧。隨之而來的就是不斷的發展。
雖然現在的房價已經經歷了一次大漲，但是要下跌，可能性微乎其微。所以剛需該買的還是要買。不用過多的考慮房價的增長以及增值。
最後說一下，既然有了小孩了，就一定注意小區又沒有學區的配套以及周邊是否生活配套齊全。非常歡迎來到南寧定居。
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大勛
畢業後和男票深漂四年。沒題主存款多，只有十來萬這樣，現在收入稅後兩人大概17k，近兩年才有這樣收入，之前兩年收入低，每個月月光。
男票南寧畢業，看著南寧青秀房價從七八千到現在一萬六七。由於近年考慮結婚了，沒有個房子心裡很是忐忑，眼看著這房價高漲不降，害怕再存兩年錢也難買得到。
深圳買房不敢想，今年八月初回去南寧看了一圈，青秀區不考慮了，五象新區首付四十萬左右，龍崗沒有三十七八萬也拿不下來，西鄉塘和江南，一百平米這樣首付不超三十萬。
滿足條件，目前能承受的最大壓力只有江南和西鄉塘，最後手上的錢加上七大姑八大姨借了十幾萬，湊夠了近三十萬付了江南一百平米的首付。
就這樣上車了 ，雖說是剛需，很大一部分是恐慌性購房，交了首付後，一年半要還完精裝部分尾款，接近22萬。這麼算下來一年半內花了五十萬這樣的首付買房。由於利率上調，本想貸款三十年，一算下來，比貸款總額度多了十幾萬，所以選擇了25年，利息稍微低於貸款總額，每個月還款接近4.2k。精裝不想貸款，心痛利息，往後想著刷信用卡先填上尾款，在慢慢還借親戚的錢。
貸款申請一個月內竟然批下來了，還以為可以緩緩兩三個月。
揹負著好多的欠款，但是兩人痛並快樂著。祝大家早日買房！共勉！
娜娜-0-
可以考慮入手，當然首選是五象不過現在五象新區價格抄上去了，自己住沒必要了。均價都在1.4左右再加上精裝，一套起碼首付50w左右，再加上月供6-7壓力大哦。個人覺得如果是剛需不如選擇江南區域，西鄉塘區域也有優勢不過沒有江南區域優勢明顯，自己可以實地考察下，沙井，新會展區域商圈，你的首付也剛好差不多，也屬於4-6交匯處，壓力月供不算大。好了，迴歸主題。今年上半年買房比下半年買房優勢大，下半年會有一波回升反彈，到時候又來捆綁，指標就完蛋了。抓緊吧，加油
y18176265840
老家廣西都安，今年在東莞買了，對比一下東莞和南寧，均價差不多。感覺回老家已經不是最好的計劃，除非能在老家找到合適的工作，理想的薪資，但這個也是因人而論。因為比較看好粵港澳大灣區發展，在這邊買房，以後應該不會差到哪裡去，至少對目前及未來子女的就業及發展會有很大幫助！南寧同樣會發展得越來越好，但對比這邊還是比不上的。之前也是考慮不在這邊買，想著打工幾年就回去了，沒必要，但目前看來，回去比較難！
不管如何，剛需房，那早點下手！老家買，那回去那邊工作就比較好，裝修好就可以住，而不是裝修好，人在深圳。另外可以考慮深圳周邊城市，東莞或惠州。惠州好像不限購。粵港澳大灣區，以後會越來越好！供參考
小藍在東莞
你好，個人認為，“手頭有30萬想在南寧買一套房，但南寧目前房價持續上漲，貸款利息高是否可以買？”這個問題，看了你的需求之後，覺得你要在南寧買房是鋼需，所以建議你越早下手越好，而且不用太擔心貸款利息高的問題。
首先，你打算有了小孩之後回南寧生活，那麼在南寧有一套房是非常必要的。而且看你的收入和存款在深圳買房肯定是買不到的了，南寧的房價目前一直在上漲，而南寧是廣西的首府，一直有很多的外來人口不斷湧入，真正的好樓盤可以說是供不應求，你現在不下手，以後可能漲得更快，要知道，最近兩年南寧的房價可以說是直線上漲，前幾年那種不到一萬塊的盤幾乎已經找不到了。
還有覺得貸款利息太高的這一點，我覺得其實比起全款，貸款更合適。雖然利息高，但是通貨膨脹是必然的，比如十年前吧，你月入4000元每個月還2000貸款，現在你月入20000元每個月也還是還2000元貸款。錢只會越來越值錢，而且買房的話公積金也可以用，公積金也會一直上漲，不用擔心利息的問題。
玉林身邊事
不請自來！關於是否應該現在買房，我在另外一篇帖子就套用了房產大佬任志強的一句話：趕緊買！剛剛也看了下你說的情況，你們兩夫妻在深圳的稅後月薪是14K，這個月薪在深圳這樣的大城市不算高，在深圳買房基本也是望洋興嘆！現在回南寧發展也是個不錯的選擇，現在南寧發展的很迅速，國家政策也向這邊傾斜（猶如當年的深圳），例如東盟投資峰會和東盟博覽會的永久舉辦地，直接面對東盟幾個億的人口做生意，這個優勢可以吸引大量外來人口流入，前景廣闊！你所看的樓盤是哪個我不清楚不好做評價，但上面說能夠交齊首付，月供是4000左右，以你們兩的能力在南寧收入過萬應該不是難事，按月入過萬來算，這個月供還沒到銀行所規定的收入的一半（銀行這個規定也是希望能保證貸款人的生活不會出現問題），所以我認為你們在南寧買房生活壓力是有，但是不會太高（誰生活會沒有壓力的）對於未來因為不確定會怕很正常，但一旦行動後也覺得就那回事。有些朋友在買房的時候總是喜歡拖，總認為房價會降一直等，等到最後只能乾瞪眼了！也有人想房價到底時進入，問題是你怎麼知道房價有沒有到底？還有剛剛也說到這裡工資低一個檔次這個是最擔心的，我覺得你應該是聽多了“南寧收入低，消費高”之類的話語，對於有一技之長或者肯拼的人來說基本都是‘我只笑笑不說話的態度’你們能在深圳月入14K證明是有一技之長的，所以在南寧工資也不會低（這個也是前面說你們月入過萬不是難事的根據）！！以上只是個人觀點，決定權在自己手上！有不同觀點也歡迎討論，但謝絕不理智！謝謝！
南寧房產大校
剛剛看了一下其他朋友的回答，發現他們分析的都比較好，也很詳細，因為對南寧的這個區域不夠了解，我就簡單的從其他方面講一下。
1-現在國家的政策基本上都是在抑制一二線城市的房價過快上升，加上出臺了一些限購政策，在目前的情況下很多人迫於壓力考慮向其他非一線城市發展，那麼在這個時候選擇一個比較好的城市就非常重要，南寧這個地方我不瞭解，但是想來作為廣西省的省會也不會差到哪裡去。
2-現在國家是在宏觀調控，在抑制一二線城市房價發展的同時，人口迴流對於三四線城市來講也是一個新的發展契機，很多非一線城市的城市化發展近兩年是非常的快，所以說個人建議還是可以考慮買的
3-接下來就說說買和不買的問題，我前段時間發表了一個文章，主要是我個人的一個經歷，如果您不買，手上這個錢又能幹嘛呢？根據您的描述，在深圳應該基本上不需要考慮了，您自己也說想要孩子有一個好的環境，看似很糾結，其實問題也很明朗，壓力嘛買房子肯定都是有的。
