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沒有房產證的房子個人感覺風險很大。
首先沒有房產證的房子是不能在市場上買賣的。因為不是商品房，也不能辦理按揭貸款，可能涉及到很多糾紛，因為沒有產權證，也不能排除一房多賣的問題出現，一旦出現一房多賣問題就很嚴重，可能房子和錢都沒有了。接下來就是漫長的官司，
這種房子不管是小縣城還是大城市都有，都存在風險
因為經濟問題有些人還是選擇購買此類房屋，因為不是商品房，所以價格相對較低
如果非買不可的話，要做到風險最低，例如：去公證處做買賣公正，儘可能的多瞭解一些房主的一些私人情況，是否有不良習慣，如賭博之類的行為，是否離婚（可能產生房屋糾紛）。儘可能的把購買風險降到最小。
每日房訊
根據現行我國法律規定，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬於無效合同。當然開發商在取得預售許可證的情況下預售商品房的合法的。
小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，這類“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
因為是在縣城郊區且便宜，多數人都只是直接私自簽訂協議。買這類房子的時候要慎重，在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對於房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。
經濟適用房
還有一種類似小產權房的房產類型——經濟適用房，是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。一般情況下，經濟適用房只能用於自住，不得出租或者用做辦公場所，未滿5年也不得上市交易。
這類的房產如需轉讓出售則需要補繳土地出讓金，交足房款獲得完全產權後才可以自由買賣。經濟適用房可以買，價格也較便宜。
違背土地性質建設的商品房
在中國的鄉鎮及偏遠縣城或城郊區，存在著很多土地性質為工業用地，實際卻建設為商品房出售的建築。因土地性質為工業用地，無法辦理商品房產證。
此類建築，如果有人知情舉報至上級，屬於違章建築，就存在被拆除的可能。這類建築不建議購買。
買房是大事，千萬不能只看價格，購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。一般情況建議還是不要買小產權房、違章建設商品房等沒有房產證的房子。如果實在想買，在簽訂合同時，一定要看清楚裡面的條款，並且做好風險評估。
律師說
沒有房產證的房子我們一般通俗叫做小產權房，平常的生活中也會遇到很多小產權房，小產權房一般是農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，這類房子的產權證不是由國家房管部門頒發的，一般是由鎮政府或者村政府頒發的，當然這類所謂的“產權證”也不是合法的證。
沒有產權證的房子可以購買，但購買之前你必修要清楚這些情況：
第一 沒有房產證的房子不可以辦理過戶，國家是不保護這類房子交易的。
第二 沒有房產證的房子不能貸款，不能辦理公證，簽署的所謂協議也是無效的。
購買沒有房產證的房子要注意的是：
第一 首先要看房子建設的規模，如果只有孤零零的一兩棟樓的話，買的時候就要小心一點了，因為一兩棟樓風險比較大，如果是比較大的社區或者建造房子比較多，一般就沒什麼問題，也不會輕易被拆除。
第二 買沒房產證的房子，一般都是鋼性需求為了住，從這方面看還是挺合適的，因為這類房子會比較便宜，當然如果是買來投資的話就不合適了，升值空間比較小，也不方便交易。
第三 就是這類房子買的時候儘量買現房，也就是交完錢直接能拿到鑰匙，籤的各種協議，交款憑證都要保留好這些都是你買房子的證據，不要去購買期房，你想想小產權房本來都不收法律保護，如果買期房風險會比較大。
小麗看房
1、小產權房：
（1）小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，這類“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
買這類房子的時候要慎重，不過如果是在縣城郊區，因為鄉鎮頒發的，天高皇帝遠，其實買的人也很多，畢竟便宜，多數人都只是直接私自簽訂協議。
（2）當然還有一種小產權房，叫做經濟適用房，這類房產再轉讓時需要補繳土地出讓金。這類小產權房是合法的，只要交足購房款，轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。這類房子可以買，價格確實也便宜。
上述兩類房子是沒有產權證的，因此你必須全額購買，無法在銀行貸款，購買自住的建議可以入手，投資的話不建議。
2、違背土地性質建設的商品房
在中國的鄉鎮及偏遠縣城或城郊區，存在著很多土地性質為工業用地，實際卻建設為商品房出售的建築。因為工業用地的出讓金較便宜，商住用地的土地出讓金貴，因此很多奸商給鄉鎮府及縣政府部分貪汙腐敗份子賄賂，申請工業用地，實際在建設商品房出售，因土地性質為工業用地，因無法辦理商品房產證，故全部也都是籤自己設定的協議，此類建築，如果有人知情舉報至上級，屬於違章建築，一旦奸商無法擺平，就存在被拆除的可能。這類建築不建議購買。
希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空我將一一回復。
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鯉行者
對於這個問題需要分兩種情況區別對待。
一、賣方是可以辦到屬於自己名下的房產證的，只是沒有去房屋登記機構辦。
這樣的房屋是可以買的，但不要被對方口頭忽悠了。要做到以下幾點:1、在合同中約定賣方要補辦好不動產證（現在補辦到的都是不動產證）。2、對方補好不動產證後，你要到不動產登記機構去核實一下證書的真假。3、及時辦理房屋過戶手續，領到屬於自己名下的不動產證。
二、賣方無法辦到屬於自己名下的房產證。
這種房屋最好不要買。
因為對方辦不到證，意味著你無法辦理過戶手續,無法辦到在自己名下的證。存在極大的風險和隱患，你有可能錢房兩空。
比如辦不到房產證的房屋，有可能是違章建築。這樣的房屋會面臨被強行拆除的風險。
再比如辦不到房產證的賣方，就有可能不是房主。等到真正的房主發現房屋被賣了,就會來收房。你不給的話，他就會上法院告你。一告一個準。法院不會保護你，因為對於這種情況，你不屬於物權法規定的善意第三人。
最後還想說的是，即使你確定買了這樣的房屋，沒有任何風險，那也會讓你在行使相關權利時受到限制。
你出租房屋，但對方需要辦理租賃備案，沒有房產證房管局是不給辦租賃備案的。
你借款，以房屋作為擔保，對方需要辦理抵押登記，沒有房產證登記機關不給辦。
你要把房屋賣了變現，現在大多數人是要求辦理過戶登記的，你沒有房產證過不了戶。
所以啊，時間一長，這樣的房屋擱在手裡就感覺像雞肋一樣。
ONE睡不醒的貓
受房地產市場影響,小產權房因價格便宜,吸引了不少人的關注。特別是隨著城市的發展,城中村改造,產生了大批小產權房。據說,我們這裡有的城中村改造,村幹部有的一家分十幾套房子,這麼多房子,只能出售,但因沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。因此價格相對較低。
說白了,小產權房的出現是與城市快速擴張和房價躥升密不可分,其成為社會關注熱點主要是因為房價的快速上漲。按照有關要求,小產權房只能在本集體內出售,不能售於集體之外的人,買賣不受法律保護。這就存在一種風險。從法律角度講有以下風險:
一是遇到拆遷無法得到賠償;
二是房屋出現質量安全問題,只能自己負責;
三是無法抵押貸款;
四是買賣受限,以後你要賣這個房子比較麻煩。
個人覺得,如果房源可靠,家裡經濟又緊張,房子又必須買,單獨從住的角度,還是可以考慮的。這是沒有辦法的辦法,小產權房就是一個怪現象。
榕樹夜話
可以買，但是分情況而言
第一，拆遷戶的房子，買拆遷戶的按理來說最划算，但是往往買的時候沒有證，全款交易或者壓尾款後。承諾改名，其實這個名字如果拆遷辦沒有同意，就是檔案沒改的話‘最後還不是你的名字，我碰到過！所以拆遷房注意必須全部改名。儘量不買。如果只是為了居住那就沒啥了！
第二，大型小區，有開發商但是還沒下證，這時候可以買，但是合同一定用中介的有法律效力合同，必須完善，轉賬記錄必須保留，最好有收據按手印等，等下證後過戶就好！
第三！爛尾樓，就是多年了，不下證，開發商跑了等。這種幾乎就是永遠沒證型，不影響居住，但是沒證的拆遷補償就另說了！
第四，小產權。集體的，這主要涉及沒證的拆遷賠償問題，
沒證的拆遷賠償你就別要求高了，補你別人的一半多就不錯了，因為現在就認證！
小崔說房產
沒房產證就是小產權，這類房子各地都有，本人認為，如買不起產權房，小產權房也可以買，當然不如產權房來的穩當，要冒一點風險，其實這種風險性也不會大，到現在還沒聽說過有大批的小產權房被推平，不過這些土地是經過政府默認的，否則也蓋不起來，還是自己拿主意吧！，謝了！
天馬行空224332752
可以的，我們這也屬於城中村，而且也翻建了，很多外地人都有買下來翻建，沒有房產證主要是因為房子不是七十年代的。但有一張土地局跟村裡街道的證明覆印件給房主，而且國土也有檔案，這張就類似於房產證，如果真想買，建議找個律師公證！村長跟街道簽字，就簽字麻煩了點，這樣就可以了，簽約過程最好視頻形式錄下來，不會有問題的，我們村挺多有錢的來買的。別的地方我就不清楚了，我們這屬於城中村
口天士心飛
不建議買，我身邊也有這樣的房子。你買的房若拆了，一平賠200元，份額還在房主身上，及使房主給你，你損失的也要十多萬。你買安置房，不會拆，但是過不了戶。一但房主耍賴，你也是沒辦法的。法律是按手續辦理，你拿了錢也贏不了官司，最好還是買正規的商品房！
