作為淮海經濟區的中心城市，徐州這幾年的房地產市場如同“脫韁的野馬”，一路狂奔。其核心區域的房價，已從2015年底5000多上漲到2018年底的10000多。
徐州去年樓市成交約14萬套，而其近三年人口淨流入約14萬人
徐州不僅是蘇北經濟領頭羊，更是蘇北地區最大的房地產市場。據統計，2018年徐州市新建商品房全年網籤總套數約14萬餘套，總成交金額超千億元，成交額佔蘇北五市近一半。不僅如此，去年徐州商品房成交均價已漲到10889元/平米。而當地二手房的均價更是高達11431元/平米，比2017年上漲14.63%。
為何徐州的房價會如此“瘋狂”呢？
說到底還是人口因素在“作祟”。截至去年底，徐州常住人口高達880萬人，為江蘇第二人口大市。
此外，其人口還在不斷流入。據統計，該地區2015年常住人口約866萬，2016年約871萬，增長了4.1萬，2017年常住人口約876萬，和2016年比增長了5.35萬人口，說明徐州的吸引力在增加，其中市內五區人口達319萬。不斷湧入的外來人口，正給徐州樓市帶來大量的“剛需”買房人。
淮海經濟區或上升至國家戰略，徐州中心地位或將顯現
不僅如此，徐州作為淮海經濟區的“領頭羊”，其擁有該地區最完善的工業體系，擁有數量最多層級最高的高等教育院校，擁有“五省通衢”般的水陸空交通樞紐系統。因此，該地區必然會對其他淮海經濟區城市產生巨大的“虹吸效應”。
除此之外，徐州作為該經濟區唯一一座二線城市，其必然會成為黨中央國務院重點打造的區域中心城市。
早在去年10月6日，在國務院批准國家發改委制定的《淮河生態經濟帶發展規劃》中，江蘇、安徽、河南、山東等省共同參與的淮海經濟區建設正式上升為國家戰略。其規劃中的“北部淮海經濟區”部分，明確提出：“著力提升徐州區域中心城市輻射帶動能力，發揮連雲港新亞歐大陸橋經濟走廊東方起點和陸海交匯樞紐作用，推動淮海經濟區協同發展。”並界定了淮海經濟區包括徐州、連雲港、宿遷、宿州、淮北、商丘、棗莊、 濟寧、臨沂、菏澤等市。
多套“組合拳”無礙徐州樓市價值體現，投資者地產商齊聚彭城
誠然，徐州房地產市場之所以能快速發展，除了上述主因外，其地方政府較為科學的調控政策也是重要因素之一。
據瞭解，徐州政府部門並沒有照搬其他二線城市的樓市新政，而是“因地制宜”制定出一套符合當地民情的調控政策。其旨在穩定房價，防止市場大起大落，同時又要保證當地經濟穩定發展，杜絕“因噎廢食”的現象出現，合理控制房地產庫存。
其主要政策有一下幾點：
一、購房資格認定。徐州的政策是“無需落戶、無需社保、無需個稅”，有錢隨便買，想買多少買多少。
二、限售政策。這一點，徐州政府制定了較為嚴格的限制短炒的調控政策。具體為，徐州本市家庭擁有1套住房的，商品住房（包括新房和二手房）房產證滿2年或者新房網籤滿5年，方可買賣。再有就是徐州本市家庭擁有2套及以上住房、非市區戶籍擁有1套及以上住房的，商品住房（包括新房和二手房）房產證滿3年或者新房網籤滿6年，方可買賣。
三、房貸政策。目前徐州的政策原則是“認貸不認房”，意思就是無論你名下有幾套房，只要沒有貸款即可按揭購房。具體為，無房貸情況下，其首套房最低首付3成，二套房最低首付4成。有房貸情況下，其二套房最低首付4成，二套以上需全款。
四、限價房政策。目前徐州部分核心區域採用限價搖號政策，即新房銷售價格不宜超過政府指導價，否則將無法網籤。但大部分限價房都是以毛坯房為主，精裝修房很少限價。
雖然上述政策大多都是行政手段，但這並不影響徐州房地產市場內在的投資價值。據某樓盤置業顧問透露，目前徐州市區核心地塊的樓盤主要都是賣給房產投資者，而對於眾多“剛需”買房人來說，很多都在前些年完成了首套房需求。
此外，該置業顧問還表示，這些投資者大多都是來自南京、蘇州、上海等地區，因為這些地區大多都限購的，很多投資人手握大把鈔票卻無法購房，只好將投資目光瞄向其他區域。
然而在整個長三角地區，幾乎所有的大型城市都是限購的。因此，徐州就成了眾多投資人趨之若鶩的“投資聖地”。事實證明，這些投資人的眼光還是很獨到的，徐州房地產市場的投資價值已被挖掘的淋漓盡致。
與此同時，不僅是普通房地產投資者熱衷於徐州，還有眾多龍頭房企也在深耕彭城樓市。據瞭解，目前徐州在售在建樓盤約160多家。在這當中，僅百強房企開發的項目就將近100家。
其中，位列2018百強銷售榜第六的綠地集團已在徐州深耕15年之久。而像恆大、萬科、碧桂園、華潤等眾多龍頭房企也已在徐州“浸淫”多年。
由此可見，徐州作為新崛起的二線城市，其未來的發展已逐漸被各類投資者認可，再加上國家對淮海經濟區的政策支持，我們有理由相信，徐州的明天會更好！
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