保利發展成績一直比保利置業好，2018年亦是如此。
保利發展2018年銷售額圖破4000億元，同期的保利置業銷售額剛剛超過400億元，保利發展30%+的增速更是甩保利置業2%幾條街。
保利發展，2018年似乎一直在忙，忙業績，忙更名，忙收購，但與此同時“重回前三”的熱情似乎也在一點點消退。
變“發展”後的央企保利
更名為保利發展後，保利地產已成為保利發展三大序列中實業投資序列旗下的一項業務。
回顧保利發展近幾年的發展，也頗有央企做派。
從銷售業績來講，2016年突破2000億元開始，千億數字一年一變，且近三年業績漲幅均超過30%，但2018年業績增速明顯放緩。即使增速相對自身而言放緩，但在業績前10房企中，增長率仍然排名第4，前5中增速也僅次於碧桂園。
近幾年，隨著保利發展規模的擴張，總資產在增長的同時，總負債也在增長。資產負債率在2016年達到一個74.76%的相對低值後，2017年、2018年又出現反彈，2018年也達到近五年最高的77.97%。
77.97%的資產負債率放眼整個上市房企隊伍中並不算高，但在房地產央企行列中也算打頭陣了。2018年，業績排名前5位的央企資產負債率中，中海低於60%，招商蛇口、華潤置地、中國金茂也在70%左右。
此外，相較於2017年204個項目拓展， 4520萬平方米新增容積率面積的大刀闊斧，保利發展2018年在土地拓展方面踩剎車減速。2018年，保利發展拓展項目132個，同比降幅35.29%，新增容積率面積3116萬平方米，同比降幅31.06%。待開發面積由2017年的9090萬平方米增長64萬平方米至9154萬平方米，增幅不足1%。
2019年4月15日，保利發展在發佈2018年年報的一系列公告中，還夾著兩條“一悲一喜”的公告。
其中一條是《關於2018年度計提存貨跌價準備的公告》，公告顯示，根據存貨跌價準備測試，保利發展旗下7個項目項目因可變現淨值低於存貨成本，需計提相應存貨跌價準備。項目合計計提存貨跌價準備23.42億元，減少公司2018年末總資產23.42億元，減少2018年度歸母淨利潤20.13億元。
年報顯示，2018年，保利地產資產減值損失為23.51億元，2017年同期為6102.46萬元，同比增長3455.76%。其中，存貨價跌損失為23.07億元。
在房企2018年年報大軍中，萬科也有一筆23億元的項目存貨跌價準備，涉及到萬科的15個項目，然而相對於保利發展的20億元歸母淨利潤的減少額，萬科只減少6億元。
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