2019年，瀋陽“一河兩岸”規劃進入實操發展的第三個年頭，南二環搬到渾南大道的工程正在施工，渾南城區也開始向三環外快速擴張。與此同時，城市沿渾河東進的勢頭也不讓南部專美，城市天際線跑過東三環，“上東三角洲”悄然成型。
瀋陽渾河畔
“上東三角洲”由來
所謂上東三角洲，即在“一河兩岸”推動下，城市東三環渾河帶進入快速發展期後，由沈撫新區、天柱排青公園及瀋河區內新規劃的河岸文旅GBD三點連線圍合而成的區域。
“上東三角洲”得名，與曼哈頓上東區有關。上東區是全球著名富人區，全紐約金字塔尖上的那1%富人，就住在上東區。
從地域環境上，上東區內有中央公園和伊斯特河；而“上東三角洲”內，也有天柱排青公園和渾河。
曼哈頓伊斯特河
從發展沿革上，上東區的形成，是在20世紀初美國工業革命掀起城市化浪潮後，誘發紐約富人自發的走出擁擠的城市中心區向城市外圍資源稀缺地尋找的品質生活；
而“上東三角洲”的形成也得益於“一河兩岸”戰略施行後城市化進程加快，瀋陽的高淨值人群也在自發的圍繞“一河兩岸”向東要更高品質的生活，兩年前是濱河精品區，一年前是東湖板塊，今年將持續挺進“上東三角洲”。
從地域文化上，上東區以有著140年曆史的中央公園為靈魂，並最終繁衍出第五大道，麥迪遜大道，公園大道，約克大道，由資本和時間錘鍊出時尚和藝術魅力。弗裡克、紐約大都會等各種藝術博物館和名牌購物中心信手拈來；
曼哈頓中央公園
而上東三角洲內同樣有著天柱排青公園，以盛京八景之首的“天柱排青”
景觀為底蘊，從2017年開始，瀋陽市開始對公園投入巨資建設，天柱排青景觀臺、盛京賦壁、杏林樹陣一一展現，打撈400年曆史文脈。
瀋陽天柱排青公園
同時在“上東三角洲”內，不久之後將在渾河北岸推出的集主題遊樂、馬戲展演、購物休閒為一體的“文旅藝術GBD(生態商務）”，正在向世人暗示板塊新魅力，歷史文化藝術與現代時尚藝術已經在“上東三角洲”內激情碰撞。
深解“上東三角洲”
1916年，卡耐基來到中央公園旁的第五大道，在第五大道820號修建了一棟12層的公寓，引領很多富人接踵而來。
富人們成就了上東區，也成就了曼哈頓。因為受上東區啟發，曼哈頓開始有意識地規劃“上西區”、下城區等功能區。後來，下城區華爾街上的金融風雲，上西區商業殿堂裡的演繹的商業文化藝術，幾乎都以上東區的財富名片和生活方式為標籤，展示著各自的不二特色。
紐約曼哈頓
再深入對比我們就會發現，其實沈城東部新崛起的板塊”上東三角洲”，很有點像瀋陽的曼哈頓。在這個板塊範圍內，沈撫新區類似下城區，屬於產業華爾街。在2018年百億級產業項目也在不斷落地情況下，今年新區提出了3個1000億的目標，即開工項目總投資1000億，簽約項目總投資1000億，儲備項目總投資1000億，進軍“產業華爾街”的勢頭如潮。
沈撫新區
而在天柱排青公園與渾河北岸連接腹地，則是“上東三角洲”板塊的中心區，和曼哈頓上東區有一比。
在今年初，龍湖集團藉著其原著系頂級產品“龍湖雙瓏原著”走進上東三角洲，落地渾河北岸一線河岸畔，天柱排青公園旁。
這和當初卡耐基走進上東區第五大道的情形何其相似，龍湖彷彿是又一個卡耐基，大量的高淨資產人士將被引領湧入這個板塊，區域內“上東區”形象一蹴而就。
那麼“上西區”就是延伸到瀋河的那一端，3000畝河岸文旅藝術GBD，為板塊增添更濃郁的現代生活藝術氣息同時，區域經濟價值和生活價值前景尤可期。
當然，單以對比而言，“上東三角洲”內的高端人居區域與曼哈頓上東區也有著很大的不同。
上東區是自然形成的富人區，下城區、上西區等因它而興，反哺時間較為漫長，因此上東區經歷了幾十上百年的沉浮發展。
曼哈頓富人區
但“上東三角洲”板塊則不然，在一河兩岸戰略推動下，板塊內每個功能區都有著明確的戰略意圖。
沈撫新區大勢已成，龍湖集團藉著其原著系頂級產品“龍湖雙瓏原著”走進不久將來被不斷釋放出的高收入人群，在人居追求上將以公園河畔為重點，因為富人的品質需求總是那麼相似，這就是促成板塊內以天柱排青公園為中心的高端人居板塊迅速成型，就像中央公園之於上東區一樣。
同時，以河岸文旅藝術GBD來引爆板塊內河岸商業藝術文化興起，同樣在助推高端人居大環境的快速成熟。
瀋陽世博園
高屋建瓴 板塊早有謀劃
對於上東三角洲，其實早在2017年“一河兩岸”規劃出爐時，政府就已經有了一個戰略草案：以一河兩岸發展為契機，渾河為紐帶，以天柱排青公園為節點，打造“東濱河中心”。
按照戰略前言所述，這個東濱河中心，就是繼金廊、渾南新城中心區後，實現主城東部崛起、提升城市現代服務核心功能、推進國家中心城市建設的又一戰略舉措。
草案顯示，東濱河中心在景觀佈局上，將著力建設C河生態走廊帶，展示中心綠軸，綠化率達到54%，並以綠色生態為核心特色，糅合高端濱水居住、高端服務業聚集、高級文旅生態商務，形成新型現代化集合型城區。區域內將以瀋陽農業大學為先導，快速發展教育文創產業，完善“東濱河中心”的城市功能，成為綠色生態伴生的智慧之地。
實際上，這個“東濱河中心”，就是“上東三角洲”的主力發展思路。實地考察“上東三角洲”，延伸至此的路網已經相當發達，景觀大道瀋水路直通此地。因為有著近乎百年曆史的瀋陽農業大學板塊內，地域的基本生活配套已經相當健全。
濱河生態走廊帶
2017年開始，渾河兩岸價值開始爆棚，如今“上東三角洲”也正式迎來利好。調研中發現，區域二手房的房價，迄今每平普漲已達2000元以上。
龍湖此進駐“上東三角洲”，秉承著“建築因土地而立”的擇址主張。
全球第十座龍湖雙瓏原著，擇址瀋陽，盡得精粹，非凡而來！
上東三角洲，兼具瀋陽城市發展與稀缺自然資源優勢，未來已來！
閱讀更多 龍湖集團 的文章
