圖靈人
升值看怎麼理解，如果資金充裕而不能購買多套房產，那麼嶗山區海景房作為島城單價最高房產，一旦升值，總價的變化自然最大。
如果未來再次遇到翻倍行情，市北翻番不過五六萬，而嶗山海景房已經七八萬的均價，但是已經均價七八萬的房子，翻倍莫非要賣十五六萬嗎？別忘了這裡還有多個已經10萬+的樓盤，還升值？打算對標崇文和靜安嗎？有這個實力嗎？
結合其他各大城市不同區塊漲跌比，除了地角極為核心，並且學區、商業、金融、醫療、交通同步發達的高價房依然有高增長空間，那些空有價格，配套不完備且沒有學區的房子，單價越高漲速越慢。
嶗山區前海小區基本都是依山傍海而建，尤其麥島以東的浮山以南幾乎只有住宅規劃地，山清水秀空氣好，住著舒服。但是該區域很多小區方圓三五站地內沒有大超市、沒有菜市場、沒有遊樂場，更沒有好的學校和醫院，交通便捷度也不高，價格高純粹是被幾個別墅區和高端樓盤給帶起來的，而當時這些別墅區和高端樓盤的宣傳定位是旅居地產，所以當時在這裡置業的不是投資客就是富豪。
我一朋友住雕塑館附近，複式海景，單價8萬+，具體小區就不說了，這個盤子在2016年時候就已經接近5萬了，漲幅不足70%，也就是說2017-2018這樓市最火爆的兩年，漲幅跑輸全市平均值。因為這裡都是身價幾千萬甚至上億的業主，既沒有為了改善居住條件而換房的，也沒有為了賺點差價而賣房的，兩年時間小區一共成交不到10套房子。說直白點就是沒有換手率，沒人賣也沒人買，價格如何能漲的快？
當然如果不介意漲幅，只是要一個高總價，便於用有限的購房名額換取更高的總回報，那麼這裡還是可以考慮的。不過最好能夠自己住，如果出租或者空置肯定不划算的。以目前的行情，想有一個小波段的獲利也得3年左右的週期，而一套80平的小戶型就得六七百萬，如果全款，這六七百萬存銀行VIP3年利息至少都有70萬，所以你得疊加利息之後計算投入和收入；如果貸款首付三成，分期20年，那麼每月得還款3萬，而這樣一套房子在浮山前每月最多租金5000，也就是說每年得淨還至少30萬，3年90萬，這90萬當中有近60萬都是利息，這就相當於即使你貸款買房，3年後出售時也增加了60萬的成本，也不比全款少多少，而且房子還得給別人住著。故而想要周全成本和收益，必然要精打細算，否則就要拉長週期，直至收益達到目標才能出售，否則這種行情下不如把錢投資到更穩定收益的渠道。
城市發展報告
我一直說這句話，站在投資角度講，城市核心區域，傳統主城區，雖然擁有最大的人流密度，最多的配套資源，但由於無地或者少地可賣，加上房價極高，屬於最不值得投資的區域。（商鋪除外）
落實到青島，最不值得投資的區域，很簡單，市南、市北、四方、李滄、嶗山。
有人說，嶗山區海景房不是青島最貴最難買的地方嗎？能住在這裡的人非富即貴，你居然說這裡不值得投資，難道你比他們還牛逼嗎？
當然不是。其實話要這麼說，在青島，能住上嶗山區海景房，彰顯的是成功人士的身份和社會地位。但是，事情的另一面是嶗山海景房已經過了“升值保值”的階段，基本上屬於熟透了的社區，它的房價已然過了暴漲期，基數已然很高，只能穩中有升。
也就是說，你能不能住得起嶗山海景房，和它能不能為你帶來投資房產的收益，是兩碼事，不可混為一談。
舉個例子，嶗山區海風花園小區，2015年房價大約3.8萬元，現在房價大約5.22萬元。
但是同樣海景房，西海岸的康大山語海小區，2015年房價大約1萬元，現在房價大約3.2萬元。
海風花園比康大山語海貴得多，配套完善得多，這個毫無疑問。然而投資房產，選擇康大山語海明顯比選擇海風花園強得多。
兩相對比，明顯投資“雙擊老鐵666區”的海景房，，比投資嶗山“富人區”的海景房，收益能翻倍甚至翻好幾倍。
而且這還不是個例。仔細對比一下就發現，如果2013年投資麥島—石老人—沙子口一線海景房，到現在收益率很難超過100%。
然而同樣海景房，2013年投資金沙灘—積米崖—靈山衛一線，現在五年過去，收益率超過300%並不難。
為什麼？這就是我說的。投資房產最大收益率所在地，不是城市核心區，也不是郊外度假區，而是城市重點建設區，地鐵直達的近郊區和即將/剛剛郊區變市區的地塊。這種地方，房子還很便宜，房價基數低，再加上大興土木，地鐵、商場、酒店投資落地，利好眾多，肯定房價上漲空間大。
換言之，20年前的青島，最值得投資的地方是緊跟“東部大開發”的腳步；10年前的青島，選擇浮山後、李滄投資落子是王道；5年前的青島，由於世園會的舉辦，東李片區成為最值得投資的區域；而現在青島“三灣三城”規劃，明顯把最值得投資的區域放到了“紅黃藍”（高新區/紅島，西海岸/黃島，即墨東/藍色硅谷）。
至於什麼市南市北核心論，什麼學校醫院最重要論。。。咱們討論的是升值空間，讓那些人絮叨去吧。。。
Magic6981045
在青島，嶗山區被公認為居住舒適度較高的片區，一直被作為青島的“土豪聚集區”而津津樂道。不僅空氣質量在全市佔得頭名，交通也較暢通，尤其是跟市南區比起來，同樣作為沿海一線，嶗山區近幾年發展要佔很大的優勢。但如果投資嶗山海景房，則升值空間沒有預想的那麼大。原因有以下幾點：首先，嶗山區房價較高且基本達到天花板價位，未來升值空間預想可知。其次，新盤供應相對較少，由於土地開發體量有限，導致嶗山區新盤供應較其他片區較少，從而也間接帶動了嶗山片區整體房價。最後，根據青島目前的房地產走勢，普通住宅的庫存量已經超過半年，在國家大政策背景下，很多購房者都處於觀望狀態，但作為需要財力雄厚的富人階層才能購買的嶗山海景房，其銷售受到的影響較小，未來價格波動不會太大。
樂居買房
有錢還是翹翹腳買嶗山區吧，不要去西海岸，今天去了x山海灣，這個小區應該建起好幾年了吧？遠看感覺這裡挺高大上的，走進小區看到小橋都裂紋了，顯出破敗的樣子。可是與之配套的市場是那麼的骯髒、齷齪，不敢想像住在這個小區後面樓座的住戶是怎麼忍受的，居民又是怎樣去市場買菜的，這還說明一個問題政府在民生方面根本就沒有跟上，沒有投入。紅島也是，筆直的柏油路走著走著就變成了斷頭路
手機用戶3597412360
就青島目前的房地產走勢來說，普通住宅的庫存量已經有7個月左右的時間了，很多購房者都處在觀望狀態，很多樓盤已經降價銷售回籠資金了，房產銷售的日子也不是很好過。但個人感覺嶗山海景房的銷售不會受很大影響，畢竟不是大量剛需階層能買得起的，而富人階層的數量也不會有巨大變化，所以個人感覺嶗山海景房的升值空間不大，未來價格波動不大。
porteparole
做為有錢人的擺設升值是肯定的！當然夏潮，冬溼不適合常期居住，甚至家電都壽命極短
青島小武房產
看看發達國家的房地產趨勢。花費大量財富去買不值得的房產。有何用？
QTiger
有'還能升'十萬八萬也不貴。
wlx79621930
都是相對而言，現在買房投資增值已經不是理想的選擇了，但是保值的功能還是有的。嶗山區海景房有錢的話還是可以買一套的，增值只是比較慢了點而已。
