說起爛尾樓，肯定是所有內江人不願意看到的事情。但是有時候，由於開發商資金鍊斷缺，或者是由於不知明的原因遲遲沒有交房，弄得購房的人也是心焦焦的。想退房子還退不了的，說的是貸款在償還過程中，貸款沒還完不能退房。
很多人肯定會問：我買的房子都變成爛尾樓了，還需要還貸款嗎？
答案是肯定的，你必須要繼續還完貸款。
畢竟是，欠債還錢天經地義嘛，本來房屋貸款就是你去跟銀行借來買房子的，現在開發商跑了，但是錢肯定是要還的。因為這是購房者和開發商之間的問題
其實這種事情不是第一次發生了，比如說什麼天災毀了房子，但是還是要繼續還款。況且現在內江有很多期房，很多人沒有那麼多錢，就只能貸款買房。
如果遇到了沒良心的開發商，因為他們的原因導致屬於自己的房子拿不到手，還得照常還貸，想想都TM憋屈！
肯定有很多人表示很不理解，房子沒拿到手，憑什麼還欠一屁股債？
還款這種事，首先要明確購房者、開發商、銀行的關係。購房者與開發商是買賣關係，購房者於銀行是借貸關係。
雖說我們去銀行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發商的原因導致交易出現問題，其實購房人可以追究開發商的責任，要求退房並賠償違約金；但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發商是沒有關係的。所以這是兩件事情，不能混為一談！
根據《貸款通則》第32條的規定：
說了那麼多，其實就是說購房者必須要按時還款。
遇到這種情況，只有找開發商，可以先找開發商退房，拿到房款跟賠償款後再一次性償還銀行貸款。但是漫漫維權路，哪裡又那麼簡單嘛？而且，需要注意的是，在跟開發商或者賣家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。
接著告訴大家能讓開發商無條件退房，正常解除合同的幾個理由！（前提是你得有證據！）
1、開發商延遲交房
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、規劃變更
如果發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，你就可以依據合同約定要求開發商退房。
3、房屋質量不合格
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權申請退房。
4、房屋面積誤差超出3％
實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，購房者也可以申請退房。
5、拿不到產權證
由於開發商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，不能按期辦理產權過戶的，如約定此條件的，購房者可以申請退房，或者說入住多年後無法拿到房屋產權證，你也可以要求退房！（這個這個....）
6、開發商證件不全
開發商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證，若購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。開發商證件不全就屬於違法操作，與購房者簽署的合同屬於無效合同。
7、開發商原因至購房者無法得到貸款
購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的，也可以申請退房。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款或者商業貸款條件，購房人因此而不能取得貸款，則可以要求退房。
8、開發商把房子作抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人
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