房地产市场从2017年开始到现在确实变化莫测，到底是涨是跌至今难以有一个准确定论。对于郑州这样的省会城市来说，过去两年的房价走势确实让人感觉郑州房价已经到顶了，那么作为刚需来说郑州的房值得买吗？借此机会简单谈谈我的观察。
郑州是至今为数不多的没有主动刺激房地产市场的省会城市，究竟还能够维持多久很难说
进入2019年后先后有城市取消销售、放开落户限制（石家庄就是这样）、本科生半价购房等等，可以说很多城市都在围绕房地产在做文章，但是郑州至今没有做任何动作，一切都是按照2018年的政策在执行，还是比较严格的。几点愚见：
郑州某楼盘
第一、长三角和珠三角房地产投资热已经兴起，中部地区或只是时间问题（个人是不希望的）。近期最多的房地产消息都是来自长三角和珠三角主要城市，比如：广州、深圳、惠州、杭州、南京、苏州等，这些城市的房地产市场确实在3月份后逐步活跃起来了。甚至个人觉得已经有投资风在暗自兴起，尤其在这些城市房贷利率上浮只有5-10%的情况下，投资的成本降了不少。
第二、过去两年郑州的二手房价仅仅维持了在6%的低速增长，新建商品房也在10%左右可以说已经很低了，2019年郑州楼市会很敏感。不可否认2016年的郑州房价暴涨确实使得郑州很多购买力和需求得到释放，按照一般规律来说稳定两年后郑州这样的城市楼市是要有所变化的，因为说句实话2-3年的时间来消化高房价已经差不多了。2019年处于一个极度敏感的时期，任何的风吹草动都会引起楼市的一次波动。
伴随着城市发展，郑州现代气息愈发明显
无论市场怎么变动，作为刚需来说在郑州这样的城市购房肯定是宜早不宜迟的
第一、郑州这样的省会城市基本不会出现类似于三四线城市那样的房价跌幅。不可否认进入2018年下半年后，很多三四线城市房价在持续下跌（尤其是二手房）。其根本原因还是因为这些城市的房价本身缺乏足够的人口和产业支撑，就郑州目前的产业和人口需求来看，维持房价稳定上涨是很容易的。
第二、刚需首要解决的就是住房问题，用投资者的思维去考虑注定是买不到房产的。对于在一二线城市打拼的朋友来说，如果想好了定居买房，个人的建议是宜早不宜迟。身边就有很多这样的例子，但凡第一套住房考虑不多直接拿下的基本现在都是稳赚；反而考虑太多的往往到现在还是在给别人交房租。所以，作为刚需朋友来说在一二线城市买房无需考虑太多因素（切记仅仅是在一二线城市）。
郑州未来会更好
第三、2019年上半年或是一个购房的时机。首先是首套房贷利率上浮还在持续下调中，如今是20%的上浮估计5月份降到10-15%的概率很大，这比起2018年上浮30%的情况要好得多；其次，郑州目前还没有出台刺激房地产的政策，比如：进一步放松落户限制、实行购房补贴等等，目前的房价还是比较稳定；最后，就是郑州如今很多楼盘因为销售压力等原因还是有很多特价楼盘的，这点大家可以去看看。
综上，无论楼市如今变，对于刚需来说个人觉得尤其在一二线城市（包括省会）买房还是宜早不宜迟。毕竟不是用来投资，只需要考虑解决住房问题即可。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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