房地產市場從2017年開始到現在確實變化莫測，到底是漲是跌至今難以有一個準確定論。對於鄭州這樣的省會城市來說，過去兩年的房價走勢確實讓人感覺鄭州房價已經到頂了，那麼作為剛需來說鄭州的房值得買嗎？藉此機會簡單談談我的觀察。
鄭州是至今為數不多的沒有主動刺激房地產市場的省會城市，究竟還能夠維持多久很難說
進入2019年後先後有城市取消銷售、放開落戶限制（石家莊就是這樣）、本科生半價購房等等，可以說很多城市都在圍繞房地產在做文章，但是鄭州至今沒有做任何動作，一切都是按照2018年的政策在執行，還是比較嚴格的。幾點愚見：
鄭州某樓盤
第一、長三角和珠三角房地產投資熱已經興起，中部地區或只是時間問題（個人是不希望的）。近期最多的房地產消息都是來自長三角和珠三角主要城市，比如：廣州、深圳、惠州、杭州、南京、蘇州等，這些城市的房地產市場確實在3月份後逐步活躍起來了。甚至個人覺得已經有投資風在暗自興起，尤其在這些城市房貸利率上浮只有5-10%的情況下，投資的成本降了不少。
第二、過去兩年鄭州的二手房價僅僅維持了在6%的低速增長，新建商品房也在10%左右可以說已經很低了，2019年鄭州樓市會很敏感。不可否認2016年的鄭州房價暴漲確實使得鄭州很多購買力和需求得到釋放，按照一般規律來說穩定兩年後鄭州這樣的城市樓市是要有所變化的，因為說句實話2-3年的時間來消化高房價已經差不多了。2019年處於一個極度敏感的時期，任何的風吹草動都會引起樓市的一次波動。
伴隨著城市發展，鄭州現代氣息愈發明顯
無論市場怎麼變動，作為剛需來說在鄭州這樣的城市購房肯定是宜早不宜遲的
第一、鄭州這樣的省會城市基本不會出現類似於三四線城市那樣的房價跌幅。不可否認進入2018年下半年後，很多三四線城市房價在持續下跌（尤其是二手房）。其根本原因還是因為這些城市的房價本身缺乏足夠的人口和產業支撐，就鄭州目前的產業和人口需求來看，維持房價穩定上漲是很容易的。
第二、剛需首要解決的就是住房問題，用投資者的思維去考慮註定是買不到房產的。對於在一二線城市打拼的朋友來說，如果想好了定居買房，個人的建議是宜早不宜遲。身邊就有很多這樣的例子，但凡第一套住房考慮不多直接拿下的基本現在都是穩賺；反而考慮太多的往往到現在還是在給別人交房租。所以，作為剛需朋友來說在一二線城市買房無需考慮太多因素（切記僅僅是在一二線城市）。
鄭州未來會更好
第三、2019年上半年或是一個購房的時機。首先是首套房貸利率上浮還在持續下調中，如今是20%的上浮估計5月份降到10-15%的概率很大，這比起2018年上浮30%的情況要好得多；其次，鄭州目前還沒有出臺刺激房地產的政策，比如：進一步放鬆落戶限制、實行購房補貼等等，目前的房價還是比較穩定；最後，就是鄭州如今很多樓盤因為銷售壓力等原因還是有很多特價樓盤的，這點大家可以去看看。
綜上，無論樓市如今變，對於剛需來說個人覺得尤其在一二線城市（包括省會）買房還是宜早不宜遲。畢竟不是用來投資，只需要考慮解決住房問題即可。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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