各位拆哥粉絲：
北京中心城區範圍內，2019年的棚戶區改造戶數只有6500戶，較此前大為壓縮。其中，朝陽區有一個項目，就有5000戶，比例高達80%，可謂獨佔鰲頭。
這個項目就位於東壩。
拆哥認為，東壩北西項目可以被稱之為“使館配套區”。控規方案涉及地塊位於朝陽區東壩鄉域內，包括東風村、西北門村、后街村和將臺鄉的東八間房村部分村域，具體位置詳見下圖：
按照早先的規劃，北京第四使館區將以壩河為界，分為南北兩大主要功能區。北區將打造500萬平米的商務樓宇，相當於東擴後的北京CBD。南區為8平方公里的住宅區，建築規模相當於之大。
但是，這次公示有一個重要調整，就是原先的“東壩國際商務中心區”取消。（下圖為原先方案，現在左側大型公建已消失）。北小河西側改為大量配套住宅區和新建中小學。需要說明，安置房就在區域內，共8個地塊，參照東壩南部區域房價情況，安置房5-5.5萬/平米的市值應該是有的。
因為地鐵3號線和12號線在東風站換乘，此處設置有“一體化開發用地”，應該也是將土地在市場上公開出讓。包含商業/辦公樓宇和住宅。
此外，整個區域北側還有“地鐵車輛段開發用地”，總建築面積高達88.8萬平米。即大舉建設住宅。參照的對象，應是類似京投公園悅府、琨御府、西華府。
規劃的第四使館區是在北小河以東，目前規劃仍未確認。北京的第一使館區位於日壇，館舍老舊。隨著中國國力的增強，很多國家對在京使館的土地需求一定持續增加。但是最終規劃情況，還需要北京市和外交系統溝通確認。
使館區預留地和“使館配套區”之間，將建設“東壩中央公園”。
關注更多京城房產解析，可以添加【rainbow_az】！
分享到:
閱讀更多 北京拆哥 的文章
