4月22日晚間，中南建設（000961.SZ）發佈了2018年度業績報告，在上市十週年之際交出了一份亮眼的成績單。
年報顯示，公司2018年實現營業收入401.1億元，比上年同期增長31.3%，歸屬於上市公司股東的淨利潤21.9億元，同比增長219%，扣除投資性房地產應用公允價值計量模式的影響，歸屬於上市公司股東的淨利潤為20.9億元，同比增長246%。
在房地產行業面臨政策面壓力及資金面壓力的2018年，中南建設亦已完成一次華麗蛻變，以更加穩健的姿態駛入歷史發展新階段。
雙主業持續發力 經營質量穩步提升
2018年，在行業面臨深刻變化的大背景下，中南建設作為以房地產和建築為雙主業的上市公司，堅定地抓住了各種機遇進行了一系列卓有成效的改革，企業銷售收入和營業收入取得豐碩果實。
在房地產業務方面，中南建設2018年實現合同銷售面積1144.4萬平方米，銷售金額1466.1億元，同比分別上升32%和52%，穩步邁入千億新徵程。在建築業務方面，中南建設2018年新承接（中標）項目預計合同總金額366.5億元，比上年同期增長24%。其中3億元以上項目超過30個，在新增合同額中佔比58%。無論是在房地產行業還是建築業，均可算成效顯著。
地產、建築兩大板塊雙輪驅動，中南建設2018年的盈利水平在“質”以及“量”上都得到了提升。
報告期內公司綜合毛利率同比提高3.03個百分點，權益淨利潤率同比上升3.22個百分點。綜合考慮2018年房地產行業面臨的多方壓力及宏觀經濟形勢，中南建設能夠獲得這一幅度的“質增”實屬不易。
此外，中南建設2018年營業收入及歸屬於上市公司股東的淨利潤分別獲得31.3%、219%的增幅，在“量漲”方面的表現亦可圈可點。
值得一提的是，中南建設更加重視對投資者的現金紅利回報，並致力用現金分紅持續回報股東。2018年報披露的分配方案顯示：中南建設將以 2018年末總股本為基數，向全體股東按每 10 股派發現金紅利 1.2元（含稅）進行分配，共分配利潤4.45億元，與所有股東共同分享公司的經營成果。
充分藉助經營能力槓桿 進一步提升抗風險能力
2018年內，中南建設資本運作取得豐碩果實，積極利用資本市場各種工具，優化公司的資本結構和財務指標。對於投資者關心的資金及抗風險能力，中南建設在此次年報中也交出了令人滿意的答卷。
中南建設在尋求業績突破的同時並沒有一味貪多求快，依賴負債擴大規模。在公司快速成長，實現1144萬平方米銷售，新增1595萬平方米新項目的情況下，年報顯示，2018年末公司有息負債僅579.4億元，2018年全年有息負債僅增加49.6億元。公司的有息負債規模在同樣級別銷售金額的房地產企業中處於較低的行列，有明顯的的現金安全優勢。
中南建設充分藉助運營效率提升實現發展，2018年公司經營性現金淨流入194.3億元。2018年末公司預收賬款由2017年底的684.3億元，上升到2018年末的1101.2億元，同比增長61%。截止2018年末，中南建設2018年末剔除預收賬款後的資產負債率為44.97%，相對2017年末的51.13%下降6.16個百分點，在行業中也處於低位。考慮到房地產行業的特殊性，剔除預收賬款後的資產負債率更能準確反映企業的財務狀況穩健程度，這一數據的良好表現也充分體現了公司的抗風險能力。
同時，2018年末中南建設持有現金204.2億元，明顯高於一年內到期的全部有息負債金額180.1億，這進一步說明公司償債能力強，經營風險低。
在有效控制風險的同時，中南建設也積極通過開拓融資渠道的方式進一步保障資金鍊安全。報告期內，公司共獲得銀行授信額度1182.53億元，其中已使用授信額度為348.6億元，剩餘授信額度為833.93億元。除了充裕的銀行授信外，公司還靈活使用債券、資管、信託及ABS等渠道進行融資，未來公司還將積極開拓海外債、尾款ABN、保理ABS等項目進一步拓寬融資渠道。
控制風險與開拓融資渠道兩手抓，中南建設正通過這樣的方式不斷鞏固著企業發展“防火牆”，因此贏得了眾多資本戰略合作伙伴的高度認可。
土儲合理佈局優 未來發展可預期
隨著新型城鎮化的深入推進，粵港澳大灣區規劃建設邁出實質性步伐，長三角區域一體化發展上升為國家戰略。在這一大背景之下，房企在土儲佈局方面是否具備前瞻性及合理性會在很大程度上決定其未來是否擁有發展潛力。
中南建設在2018年新進入重慶、合肥、南寧、溫州、惠州、梅州、泉州、貴陽、常德等城市，這一變化使得公司的業務佈局更加完善。截止2018年12月底，公司共有303個項目，在建開發項目規劃建築面積合計2807萬平方米，未開工項目規劃建築面積合計1518萬平方米。其中在未來合計可竣工的4325萬平方米項目資源中，長三角地區佔比約56%。
中南建設表示，公司將深耕聚焦長三角、粵港澳大灣區以及內地人口密集核心城市，加大一二線城市佈局，不斷在主流市場、區域深耕，帶動公司業務發展。由此可見，中南建設在土儲佈局上緊隨國家戰略，其前瞻性及合理性為未來的發展打下了堅實的基礎。
在這些策略之下，中南建設未來發展的步伐亦有不少想象空間。
隨著地產、建築兩大主業深入紮根，擁有前瞻性土儲佈局的中南建設將會迎來更廣闊的發展空間。十年磨一劍，相信中南建設在上市十週年之際將繼續發力，築造更好的自己。
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