確實近期有不少城市透露出房地產似乎真的回暖的信息，作為湖北經濟實力發展不錯的宜昌市，似乎也不願意缺席這場盛宴。那麼4月銷售數據真的就能表明宜昌樓市回暖嗎？藉此機會簡單談談我的觀察。
4月份宜昌樓市不論是新建商品房還是二手房都是環比下跌
一組數據給大家，2019年4月宜昌商品房網籤總計1750套，環比減少12.28%；4月宜昌二手房成交823套，環比下跌35%。這還僅僅是相比於3月份的環比數據，如果是同比來看的話下跌的更慘，以新建商品房為例，同比去年4月減少1038套，同比減少37.23%！！！這樣的數據說明了什麼？
宜昌是一座美麗的城市
第一、樓市回溫大多集中在一二線城市，三線城市還遠遠沒有。最先開始傳出樓市回溫消息的城市是東部的杭州、南京等地，可以說事實也確實如此。東部地區本身的經濟和產業實力確實使得房地產在調控變相放鬆和銀行資金管控放鬆的情況下有所抬頭。各大開發商在東部經濟條件較好的“房價窪地”開始頻繁拿地，甚至部分城市的土地溢價率已經高達70%等。這種跡象或許表明了，東部地區的房地產市場確實是已經回溫了，而且東部地區本身的特點也使得這裡的人對於各種投資和風向嗅覺更加靈敏。
2018年6月到如今的宜昌二手房價走勢圖
第二、宜昌二手房市場有價無市的情況不用迴避。圖上所示是2018年6月到如今的宜昌二手房價走勢圖，可以看到從2018年7月份房價達到最高點9265元后，已經連續下跌8個月了，而且不出意外5月份房價還將繼續下跌，這裡的跌幅已經達到9%左右。二手房有價無市，持續下跌只能說明一個問題：宜昌的真正購買力和需求已經不足了。
2019年的房地產市場註定的分化的，三四線城市不好過是真的
宜昌某開發商賣房現場
第一、一二線城市搶人大戰、落戶政策的放鬆和各種人才引進政策的實施，可以說使得三四線城市的人才流入更加困難。以宜昌為例，2017年常住人口為413.56萬人，2018年為413.59萬人；基本上沒有什麼人口流入，說明了什麼？三四線城市對於人口的吸引力不足是全國現象，尤其是在單核省會的城市更是如此。沒有人口湧入，住房需求自然就無法增加了，二手房賣不動也就是正常現象了。
宜昌因三峽大壩，葛洲壩等重要設施而成為戰略要地
第二、依靠房地產投資來拉動經濟增長的方法不可取。上面已經講了2018年的宜昌人口增長基本沒有，按照如今一二線城市的態勢來看，2019年這些城市也不好過。但是不得不佩服的是，在住房需求沒有明顯增長的情況，大多數類似於宜昌的城市還在大力進行房地產投資，2018年房地產開發投資256.30 億元，比上年增長29.5%；不可否認過去兩年的棚改安置使得這些城市的房地產活躍了起來，房價上漲了很多。但是棚改結束後，這些城市大多都是需要時間來消化虛高房價的，或許是三年或者是五年，但是絕對不會是2019年。
綜上，4月宜昌一二手房共成交2573套並不是什麼驕人的成績，大概率是媒體或者相關人員拿來製造恐慌的噱頭而已。真正宜昌實地情況並不好過，我是這樣覺得。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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