嚮往天堂的青年
這個事情不好說，要分區域來看待。
如果是偏遠的五六線城市，房子價格很有可能一動不動，甚至下降，即使不下降也會是有價無市的狀態。
大家都知道國家發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》，要求取消城區常住人口100~300萬的二型城市的落戶限制，300~500萬人口城市的落戶條件要全面放寬。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模，精簡積分項目，確保社保繳費年限和居住年限分數佔主要比例。
這是國家在未雨綢繆的佈置，未來的人口問題。現在人口發展趨勢已經非常明顯，在社科院1月份發佈的《中國人口與勞動就業問題》白皮書中，如果維持現在的生育率不變，中國人口將在2029年見頂。
根據國家統計局的統計數據顯示，2018年底比上年末增加530萬人，全年出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰。出生人口比2017年下降了整整200萬人，這是放開二胎的前提下。所以，未來人口形勢肯定不會樂觀。
那麼未來的人口社會化趨勢肯定會集中下大型城市和特大型城市了。現在城區人口在二三十萬，甚至五六十萬的四五六線城市，就跟現在的農村一樣，將會面臨著人口嚴重流失的風險。
略微有點年紀的人都知道，以前我們國家八成是農民。2018年末，鄉村常住人口56401萬人，減少1260萬人。
大家回到老家，雖然還是那番模樣，但是人口的嚴重流失，讓我們已經切切實實感受到農村的破敗感了。農村的老房子，別說80萬元，能賣出8萬元的都不多，原因是沒有市場。
所以，在5年後，中小型城市80萬元的房產價格，沒有多少發展前途。完全比不上現金，5年收益率能在30%左右，將會達到104萬元。
除非我們的房租價格能夠5年租出24萬元，在中小城市80萬元的房子一年租金48,000元，可能性是不存在的。
但是如果是我們的1、2、3線城市，還有多少80萬元的房產呢？隨著中小型城市的人口注入，也有可能會出現在一波房產的上升高峰。但是，頂多頂多也就能趕上大家收入的增長，也就上漲30~50%。大家想想1000萬元的房子還有可能再次翻倍嗎？除非再次有大量的泡沫出現。而且在大型城市，我們至少5年還有房租收入怎麼也有10萬元左右，即使房產漲到90萬元，這樣也跟自己理財差不多。所以，如果是大中型城市還是保有房產比較好一些 。
潘石屹在前一段時間說，我們中國的房地產總價格是65萬億美元，美國的房地產總價格是30萬億美元，歐盟是20萬億美元，日本是10萬億美元。當然主要原因是因為我們的房地產價格不收，房地產稅的原因，大家沒有持有成本，當然也就不會產生大量的流動。這可能跟我們的傳統思想有關，有點像地主老財囤積土地的感覺。當然房地產稅已經在路上了，未來即使徵收也要以保證重點城市房地產價格的穩定為前提。
因此總體來看，房價未來還是以穩定為主，上漲的空間並沒有多少，但是肯定也不會出現一些人擔心的腰斬的情況。如果想買房子自住，只要能負擔得起就買吧，但是希望槓桿不要太高。
今天算過一次，500萬元的房子，付出首付150萬元，貸款350萬元，按照等額本息還款30年，5.6%左右的1.1倍貸款利率，每月還款2萬元左右。關鍵在後面，我們辛辛苦苦償還銀行貸款14年後，很多人感覺還了接近一半的貸款了，很抱歉，我們還欠銀行本金250萬元。雖然未來可能會降準降息，償還銀行貸款的負擔會減輕，但是償還本金的比例肯定是不變的，前14年只能償還本金2/7左右。
所以，從未來發展的角度講，如果我們工資收入沒有太大的改善，還是不要去牽扯房貸的好。
暖心人社
一二線稍微好點的地方房租都不會便宜，我100萬的房子一年租金7萬，而且租金還在上漲，房價也在上漲，，你想想2009年的10萬能買啥（暫且不說房子，就說基本工資，09年大學生一個月生活費5百左右就夠了）現在至少1-2千！不說誇張的10年裡物價至少上漲50%，也就是當年的9萬現在最多隻有6-7萬了，銀行的利息根本抵消通貨膨脹，雖然我不贊同買房投資，但是如果你的房子能租出去而且租金可以比放銀行利息高，這個房子還是能買，至少比放銀行裡強！以後就算沒人接盤，一直租的也挺好！至少租金跟著物價走！房子不值錢租金值錢，這個房子還是有價值的，不是嗎
美麗黑洞
80萬存款
目前銀行五年期的利率最低的為四大行，80萬元屬於大額存單，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可達5.65%，我們以最高的計算，80萬元5年後的利息可達：80*5.65%*5=22.6萬元，因此到期本息合計為：102.6萬元。漲幅22.6/80=28.25%。
80萬元的房產
80萬元的房產基本告別一二線城市，主要為三四線城市的房價，那麼三四線城市的房價2018年的表現怎麼樣呢？如下圖所示，2018年1月到2018年9月，我國主要的三四線城市房價走勢，最高的咸陽漲幅達到43%，其餘的城市最低的也基本均有10%的漲幅。
所以，投資房子，厲害的是可能一年就直接趕上5年存銀行的收益的，差一點的3年也可以趕上，故而參考我國曆史的房價走勢圖來說，應該選擇房子，因為價值高代表著其保值率更高。但是如果你本身已經擁有了房子，此次的80萬元屬於投資行為，那麼不建議再選擇房子，主要理由如下：
（1）房子的變現能力沒有現金強，一旦急需用錢，短時間內出手，房價的折損率高。
（2）房價雖然歷史來看趨於上升的，但是未來的房價走勢，是無法預料的，特別是五年的期限，並不算短，在房產稅即將出臺及長租公寓推出的背景下，未來的房價走勢存在較大的不確定性。
總結
80萬元的存款收益是可以預計的，屬於穩定的投資，低風險低收益；房價未來的走勢存在不確定性，屬於高風險高收益。具體該如何選擇，看你個人的風險偏好。
鯉行者
五年後80萬房產和80萬存款哪個保值。筆者認為，從現在開始是銀行存款保值，為什麼呢？如果放在十年前肯定是房子更保值，可是放在現在就不同了，房產稅馬上要出臺了，2019年全國人大在兩會上明確表態，2019年完成我國房產稅的立法，這樣一來2020年我國的房產稅就出臺了，那就意味著我國的房價這兩年會大跌，房產稅出臺終於讓我國炒了二十年房地產的炒房時代徹底結束，房子終於回到正常的居住功能上，那麼大量過剩的我國房地產該怎麼辦，炒房者手裡的大量房地產該怎麼辦，地產商手裡的房地產該怎麼辦，按照有人統計我國房地產的資產總額高達248萬億，而有三分之一是在炒房者手中的，那就是說有80萬億的房產的是在炒房者手中，當然還有一些是在房地產商內部人代持的，房地產稅出臺後，房子越多的人交的稅越多，而且是遞增的，這讓所有的炒房者都受不了，如果把房子租出去，每年交的房產稅比房租還要高，筆者算過一筆賬，我國房租的回報率是在1%左右，而房產稅按照歐美的標準是在1%至3%，多套房產持有者超出部分遞加的稅更高，如果炒房者不賣出多餘的房產，幾年的時間交稅就把房子交沒有了。面對炒房者幾十萬的房產在未來幾年拋售出來，房價必然大跌。
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金融學家宏皓教授
這個要看你的房子是在什麼城市了，不同的城市5年之後房子的價值都不一樣。
具體5年後80萬房產和80萬存款哪個更值錢，這個問題估計不只是你一個人的疑惑，相信目前很多打算投資房產的人都會有類似的疑惑。畢竟目前我國的樓市已經來到了一個重要的拐點，而且這種拐點不是虛的，而是實實在在的來到了，這點可以從很多開發商的舉動看出來。
目前能夠推斷的是5年之後80萬存款能變成多少錢。
80萬存款是一筆不小的數目，在當前銀行存款比較緊張的時候，隨便在一家銀行存款都可以獲得4%以上的利率，目前有些民營銀行5年期的定期存款甚至給到了5.45%的利率，如果把80萬存到這些民營銀行，那5年之後可以獲得218000元利息，相當於5年後80萬存款變成了1028000元，資產溢價27.25%。
如果購買的房產5年後增值超過27.5%，那就是投資房產更保值
通過上面的計算，我們得出了80萬存款5年增值27.5%，如果想要投資房產，那5年後的價格上漲空間不能少於27.5%，平均每年的漲幅至少在5.45%以上，複合增長率至少要達到5%以上。
那未來5年房價有沒有可能漲幅達到27.5%以上呢？這個我認為要看不同的城市。
首先可以肯定的是，未來5年肯定有城市的房價漲幅超過27.5%。雖然目前我國的房價已經來到了一個重要的拐點，房價不可能像過去幾年一樣猛漲，但是在那些人口淨流入的城市，我認為未來很有較大的剛需市場空間。可能有的朋友擔心樓市調控會不斷的收緊，但是目前經濟發展形勢來看，我認為未來幾年大部分城市的房價調控都會慢慢放開，所以那些人口淨流入、教育、醫療等資源比較集中的城市房價肯定還會上漲，部分城市年均漲幅5.45%應該不難，這可以從2018年部分城市的房價上漲排名看出。
因此，我認為未來5年在那些人口淨流入，調控政策放鬆的城市，80萬買房會比存款更保值，但前提是你80萬是全款買房，而不是貸款買房，因為目前辦理貸款的利率基本上浮10-20%之間， 只要貸款利率比房價上漲的福度大，那就是虧的。
其次、我認為未來5年3縣以下城市80萬存款會比買房等保值。
雖然2018年很多小城市的房價出現了較高的漲幅，部分城市漲幅甚至達到30%以上，但是我認為這只不過是炒房資本最後的狂歡，未來5年當房產炒房空間被壓縮之後，這些3線以下的房價會停止上漲，甚至出現下降。所以對於這些城市來說，我認為存款比買房更划算。
貸款教授
首先說，我跟房地產一點邊都不沾。
我就是作為一個老百姓來說說自己的看法。
也沒什麼見識，說的對不對的大家多包涵，也就只能說說自己的和身邊的那點事。
好多人都不看好樓市的走向，那咱們就一點一點的說說看。
先說存款吧，80萬。既然是存款那基本也就是定期儲蓄了（收益比活期高，而且沒風險）
我特別怕槓精，咱們就存5大銀行，沒風險。咱們多算點算6%。
所得利息是240000元。我用的這個計算器也不知道準不準確，不過利息是絕對高於銀行的。
所以最後我們本金加利息所得1040000元。一百萬了，不少錢啊。
再來看看房產，我們的有個前提，就是這個房子不是用來自己住，而是可以出租盈利的，否則跟存款就不公平了。
房子有一些固定的費用，比如北方有供暖費，大部分有物業費。聽說很快要實行房產稅。這些都是開支。
說收益，就是房租，這個可能最直接，也是絕大多數老百姓能用來收益的主要渠道。
房租各地肯定有差異，說說我身邊的房子，80萬買的房子，交通便利的花能租2000左右。一年也就是24000元。5年也只有12萬元。不過這裡我們算法有問題，租過房子的人都有感觸，5年不漲房租的房子太少見了。就說我自己的房子出租，很小。2015年時租金800元。2018年的時候就1000元了。物業費和取暖費都是租房者出。所以房產收益我認為會大於12萬元。
在說說房子的事，身邊朋友買房子的經歷，2014年買的一套51.2平的房子，當時價格6700元，現在同園區的房子均價在8500。（他買的是一樓帶花園的，估計能賣到10000左右）
另一套房子，是2015年買的，當時價格7900元，現在售價超過12000元。（我覺得11000元，馬上就能出手）
我說的都是幾年的房產，而且沒有瘋長的趨勢。又怕槓精了，別說你買房子賠了。整體的大趨勢，房子還在緩慢的漲價。至少我們這是這樣，每年都得漲點。都說房子越來越不值錢，我是沒看到。
忘了說房產稅了，我也不知道怎麼收，收多少，到是，我覺得一句話，你收多少都會加到租金裡的。如果你家就有一套房子，你怎麼出租，不方便吧。真正出租的還是那些有很多房產的人。
最後總結，在我們這。房產的收益要大於存銀行的收益。
簡單的幸福健康的快樂
把房價看作一隻股票，可以更直觀的進行判斷。在走出了20年的超級大牛市後，今後5年必將迎來熊市。財智成功看來80萬元存款要比80萬元的房產5年後更保值。
當下有80萬元存款，最保守的理財方式就是選擇銀行的三年期大額存單，分成兩個40萬分別存在不同的銀行，按照常見的4.18%年利率，則五年後能有16.72萬元利息，相當於增加了20.9%。
至於80萬元的房產，按照當下的房租水平，租金回報率普遍在2%左右，即使按照2.5%計算，一年能收2萬元租金，5年就是10萬元，租金能佔到房產的12.5%。
房產如果要跑贏存款，這80萬元的房產扣除租金收入後還要再上漲6.72萬元才行，也就是再上漲8.4%。
在房價快速上漲的年頭，房價一年上漲30%甚至50%都很常見，不到10%的漲幅很多時候只需要幾天就能實現。即便是按照2019年3月份的房價，依然會有個別城市短短几個月內上漲8.4%，比如某些開始棚改的城市。
這麼一說房價上漲8.4%似乎是很容易的，難道房產能更保值嗎？
不會的。
把時間拉長到5年，房價一定會走出大熊市。具體原因如下：
1、居民家庭負債率激增，如今已經到了危險的水平，再通過增加負債拉動房價的方式已經行不通了。
2、工薪階層已經普遍買不起房了，即使掏空六個錢包也湊不齊首付了，過高的房價，已經無力接盤。
3、投資者已經對房價產生憂慮，顧忌風險減少了房產投資，今後投資房產的數量將大大減少，意味著多數需求消失，供過於求出現，產能過剩下開發商為了減庫存必然採取降價措施。
4、股市經歷了數年熊市後投資價值出現，熱錢開始向股市流動，市場上資金減少，進入房地產的資金越來越少，房價失去支撐。
5、5年內人口拐點出現，人口出生率在高房價下很難明顯提高，人口總量將會持續減少，多出來的房子會越來越多。
6、國民經濟已經難以承受房價再次上漲帶來的風險和隱患，高房價對於中低端消費的影響如今已經出現，對民營企業已經造成嚴重影響，有可能出現大面積的降薪裁員。
7、貨幣增速長期遠超GDP增速，會帶來物價上漲及房價猛漲，會造成難以獲得貸款的民營企業生存越來越難，經濟活力減弱，成本上漲，貧富差距拉大，經濟結構失衡等問題。今後貨幣增速必須降低，高房價自然會失去金融支撐。
8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建並沒有增加實際價值，只是在浪費資源，消耗國家的元氣。如今的房子已經嚴重產能過剩，雖說盛下40億人住有點誇張，但是20億人肯定是沒問題的。再去拆拆建建沒有需求創造需求還有什麼意義呢？
10、銀行在房產上投資過多，雖然從房價上漲中獲得了豐厚回報，但是也孕育著極大風險。不管是銀行信貸還是表外資金進入樓市，今後一旦部分炒房客資金鍊斷裂，都會出現大面積的棄房斷供，不排除會有銀行破產倒閉，引發金融風險。
11、房產稅3年內就會落地，一般會總第二套開始徵收，屆時房產持有成本會增加，多套房持有者一定會拋售，房價具有極大下降潛力。
12、開發商資金鍊已經非常緊張，銀行貸款收緊，降價銷售是止損的唯一選擇。
總而言之，5年內房價少則下降30%，多則下降50%，一定沒有80萬元更保值。最為關鍵的是，5年後不管房價是多少，再想賣就難了，接盤俠會越來越難找。
財智成功
五年後，80萬房產和80萬存款真的差別會特別大。我可以大膽的預言五年後或十年後80萬的房產會變成價值800萬，甚至上千萬。而如果是80萬的存款，可能只能買一雙拖鞋。因為這是基於廣義的貨幣貶值原理推導出來的。各個發達國家（美日韓英法德）從貧窮到富裕的發展歷史階段都是這樣過來的。
以日本為例，同樣儒家東亞文明，同樣人口密集，同樣的從貧窮到到發達的發展過程。如果你身在1956年日本，一萬日元可以買橫濱市區一套公寓，而進入2019年，在日本一萬日元基本就是隻能買雙好點的拖鞋，吃兩碗好點的拉麵而已。由彼及我，我們可以管中窺豹的瞭解到未來中國的情況。
誰都知道隨著貨幣的發行量的增大，貨幣必然貶值。而房產卻不會，因為房子是硬通貨，每個人都需要房子來居住，尤其中國人這種安土重遷的民族來說，房子更是一種家的歸宿。
所以房子是非常保值的，而現金你存款存起來之後，子孫得到一點兒利息，這點兒利息是微不足道的，隨著時間的推移，貨幣量發行的增大，越來越多的貨幣進入流通領域，導致的是這個社會上最終80萬人民幣可能只能買一雙拖鞋或者吃一碗拉麵，你想想這是多悲慘的事情。
舉個例子。30年前萬元戶很少很少，也就是八十年代末期的時候。社會上是非常非常少有萬元戶。那個時候1萬塊錢可以在二線城市買一套房子。但現在呢，現在1萬塊錢恐怕連一個平米都買不起。實際上我開頭說的五到十年，80萬的房產會變成價值800萬，甚至上千萬已經不算啥稀奇現象了，在我國的北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京等一二線發達城市，房價十年上漲十幾倍早已經是稀鬆平常的事情了!很多小縣城一套100平的房子也從十年前的十萬漲到了一百萬一套，也漲了十倍。
所以。我們基於以往經驗。可以給出較為合理正確的判斷，那就是80萬的房產比80萬存款要保值得多的多!
土雜漫談
把到銀行存錢當作保值手段的人，現在應當很少。而從過往經驗看，房子跑贏銀行存款的可能性，基本是大得多的。
中國的樓市是政策市，政策對樓市有很大的影響力。當前，房地產稅立法正抓緊完善起草，以及差異化調控在持續在各個城市進行，這些都表明了，中國房地產是追求穩定、健康的態勢，反對暴漲，也不會支持暴跌，而且一定會對投機炒作進行強抑制。
首先，從過去20年看，房產保值增值能力大於銀行存款，這是個事實。
房產的保值屬性就目前情況看，應當算是最好的。這裡面要考慮到通貨膨脹的因素，最近幾年中國的通脹率平均在3%左右，而2019年居民消費價格漲幅預期目標也在3%左右。一般而言，物價上漲會折射到房價上，房子從保值的角度在過去20年基本是沒問題的。
定期存款期限是從3月到5年，存款額的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的現有利率看，5%已經算是不錯了，當然一些民營互聯網銀行由於沒有線下營業網點，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高達5.8%。這裡面扣除下通脹的因素，其實並不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%計，一年1萬元可以有580元的利息，80萬元一年是46400元，而5年到期後，80萬元則可以有232000元，也就是有超過23萬的利息，80萬元的溢價為1032000元。
再看看過去一年中國房價的平均漲幅，這個有官方的數據。國家統計局的統計數據顯示，2018年全國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%。這個平均房價的漲幅仍然是大大超過銀行存款利率的。
其次，題中所問的，5年後房產與存款的保值比對，其實不會有一個統一的答案。為什麼不會有個統一的答案？
之一，房產價值跟地域很有關係，城市不同，未來5年的房價表現也會不同。一二線熱點城市的房價堅挺，保值能力強；部分三四線城市短期內房價大漲，但是這一情況或不會不持續，因沒有足夠的需求支撐。一些三四線城市出臺人才政策，以及棚改貨幣化帶來的短期大量需求，都有待時間來驗證，5年的週期內可能發生很多的事情。
之二，未來，城市群、都市圈是中國城鎮化的新核心，也是人口聚合的中心，處於重要這些地方的房產保值可能大些。在這些中心之外的城市，房價沒有需求支撐，房價下行也是有可能的，房產不如存款保值的情況也會發生。
最後，銀行存款是一種穩健的理財行為，房產投資畢竟在未來存有大量不可預知的風險，這跟股市是一樣。所以選擇什麼的方式對資產保值，應當是基於個人對風險的偏好程度。
波士財經
80萬元的房產與存款，5年後，哪個更保值！很多人都知道，相比於存款而言，當然房產更加具有保值、抵禦風險的功能！尤其是一二線重點城市的房產，短期內大概率還是會處於緩慢上漲當中！
80萬存款，每年能有多少利息收入
就存款而言，80萬元已經可以算作是銀行大額存單了，可享受基準至少上浮40%（3.85%）、甚至更多的存款利率！如果將資金存放在中小銀行、亦或者是民營銀行，5年定期存款利率可達到4.26%~5.45%，我們取折中值，以5%來計算，80萬存款每年可獲得4萬元，5年期滿後一共可獲得20萬元的利息！
未來，房價是否會保持上漲
至於說，今後5年房價是否能繼續保持上漲（大於5%的漲幅），誰也不能給出肯定的答案！我們只能通過一些數據，來推測一二！
2019年1月21日，國家統計局公佈的數據顯示，2018年國內商品房銷售均價為8736元/平方米，比2017年上漲930元/平方米，同比增長10.7%，這是2010年以來最大的同比漲幅！
同在2019年1月份，中科院發佈了《2019年中國房地產行業走勢展望》預測報告，2019年全國商品房平均銷售價格約為9272元/平方米，同比增長6.7%！而此前，中科院已連續5年準確預測國內平均房價會保持上漲！
3月5日，中國恆大披露2018年業績預告，數據顯示，公司核心淨利潤預期至少約770億元，同比增長超過90%。而在此前，融創中國也發佈預告，公司2018年的淨利潤較2017年增長超過45%，預計超過160億元。
其他就不一一列舉了，從上面的幾個數據可以看出，80萬元的房產應該是比存款更加保值的！但不同的城市、不同的地段，房價波動的幅度不完全相同，部分地區出現下跌也是有可能的！
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