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給人推薦值得買的樓盤，一般會被問這三個問題：在什麼位置、什麼樣的產品、賣多少錢。如果給到的答案是：地段=成都主城區城西；產品=城市級別墅；價格=剛需改善，總價預計200萬左右，首付100萬，別墅價格相當於區域高層，這樣的項目應該是非常具有打動力了。當然也有人會問，為啥城市別墅賣的是剛需改善的價格？老闆到底咋想的？呵呵，先別管老闆是咋想的，關鍵要問你咋想！
國賓板塊外延方向上
一個成熟度極高的區域
城西作為發展最早、資歷最老的區域，無論是在商業配套，還是教育、醫療等資源上都有著得天獨厚的優勢。我們要說的城市別墅賣剛需改善價格的中瑞天悅·天琅項目，就在城西國賓板塊外側，處在房地產意義上的郫都區犀浦板塊內，仍屬於成都主城區範疇。
天琅項目位於紅光大道旁，緊鄰成灌高鐵犀浦東站，距離地鐵2號線百草路站約1.5公里，地鐵6號線梓潼宮站約600米，三條主路直通三環路4.2公里、二環路7.0公里，交通往來十分便利。盡享地鐵、高架、快速路多維交通，暢享精醇生活配套。
項目佔據著以迎賓大道金牛賓館為軸心，東起西三環，西至金周路，南連羊西線，北接金牛大道的連接區域，是成都和都江堰的中心樞紐；板塊周邊還有佔地5000畝的兩河城市森林綠地、金沙遺址公園、華僑城歡樂谷等，可謂是“眾星捧月”，環境優美。
優質且完備的教育資源是這個區域最讓人羨慕的。天琅項目周邊有哈佛國際美語幼稚園、成都外國語學校（本部）、成都外國語學校附屬小學（本部）、犀浦外國語實驗學校、郫都區四中，西南交大等，覆蓋全齡段優質教育資源，人才自當步步領先！或許你會說，學校不是購房者的第一購房需求。不過，誰又會拒絕這畫龍點睛的配套呢。
區域醫療配套資源也讓人滿意。天琅距成都三六三醫院犀浦院區（在建）僅400米，地鐵2號線直達中醫藥大學附屬醫院，四川省人民醫院，讓生活更有“醫”靠。
生活配套的成熟度很高，這一點讓區域的入住人口近年快速增長。天琅項目周邊五大商圈環繞，有愛琴海購物廣場、天璟薈居然之家、百倫廣場、四季城商業廣場、橙中心購物廣場等，部分已開業，部分在最近一兩年內將陸續開業，附近還集中有沃爾瑪超市、永輝超市等，這裡正在成為不少人心目中城市第一居所的理想區位。
產品=城市別墅，價格=剛需改善
這個片區已售罄項目的二手房總價門檻已普遍超過了200萬。所以中瑞天悅·天琅“城市別墅”產品一亮相，就引起了市場極高的關注。
門檻低，首付100萬就能買別墅
中瑞天悅·天琅疊拼別墅最低首付100餘萬元，總價200萬左右，實得使用面積近200平方米，這些條件足夠有殺傷力和誘惑力，價格僅僅相當於區域其他樓盤高層產品的價格，甚至部分大戶型產品的總價已超出200萬不少。
同區同價同配套，當然優先考慮更高級的產品形態
再優質的高層，再大的平層，也只不過是一套房子，而別墅擁有的，是一片天地。對於購房者來說，門檻更低，壓力更小，能更早的圓了別墅夢。從產品種類來講，中瑞天悅·天琅的疊拼別墅相比市場上所謂的疊墅增強了居住的空間感和私密性，能夠滿足業主“有天有地，私享院落生活”的願望。
整個園區僅129席疊拼別墅產品，3棟高層公寓，居住環境和體驗感還是不錯的。實行全封閉管理和人車分流模式，最大限度的保障業主生活的不被幹擾，充分保障業主優越的生活環境。
幾乎100%的贈送面積，成了殺手鐧
買房子，第一位考慮的當然是空間。相同的建築面積，從得房率上來說，別墅因住戶少，與其他住戶共用空間小，所以公攤面積小，得房率高。且同樣的建築面積，別墅更多贈送，如露臺，入戶花園等，空間利用率較高層有顯著優勢！
天琅的高贈送，超高得房率，市面上的其它住宅項目很少能夠實現了。該批次推出的產品全部是板式結構，面積從96-132㎡不等，實得面積約192-264㎡，90%的戶型是南北朝向，6米層高，疊變闊景雙層，幾乎100%的罕見超大贈送，空間的升級，帶來的是生活質感進階。
天琅一切為購房者著想，經過反覆的調研、設計和修改，最終確定了這個比目前市場同類產品空間節約更多的格局，提供更好的舒居體驗和更多空間利用。不僅是樣板間呈現，在房屋交付時格局搭板全部搭好，還有房間隔牆也會做好，滿足購房者對舒居空間的要求，減少裝修成本。
戶型使用建議圖
以建面約96.56平米的下疊戶型為例，四室兩廳三衛設計，景觀面為落地玻璃，保證極佳的觀景效果。一樓設置有臥室，如果有老年人省去爬樓梯的麻煩；二樓三房設計，整層面積基本與樓下相同。
重點來了，私家的庭院、樓上的面積，都是全贈送。
項目效果圖
中瑞天悅·天琅每個戶型都有屬於自己庭院，擁有獨立的私密空間，保證居住的私密性。在這裡，你的生活重心可以不再是電視、電腦、空調、洗衣機……而是花園、草地、太陽……也可以是下著雨的早晨，在庭院聽雨落下的聲音，觀庭前花草；對於孩子來說，生活將變成泥土、綠草、鳥、太陽為伴。
別墅的居住空間尺度
“大開間短進深”視為判斷戶型好壞的基本標準之一。而天琅項目以 8.1米開間家庭客廳，加上超大落地窗，保證功能區都是全明，為生活提供極致感受和生活空間，可以悠閒地沐浴陽光。
中西雙廚空間配套，廚餐一體，將烹飪變成樂趣。
實景樣板間
超30㎡套房主臥，帶有步入式衣帽間、豪華衛浴，私享空間尊崇備至。
實景樣板間
實景樣板間
在這裡，可以把生活過成你想要的樣子。
當然，項目當前還是面臨一些現實問題，對這些問題比較介意的，需要慎重考慮：
1）周邊有大量待開發地塊，整體環境實現最佳的呈現效果還需時間。
2）上班高峰期，特別是羊西線，道路擁堵嚴重。
3）項目為商業產權。不佔用“房票”是優勢，但“商業產權”對部分客戶來說比較難接受。其實天琅的別墅產品宜居價值很顯著了，從考慮住的層面來說，真是個值得下手的產品。
最後要說的是，天琅的別墅產品只有129套，完全是個不愁賣的項目，何況城市別墅賣出剛需改善的價格，這個打動性還是相當足夠了。
項目地址：
成都·國賓西·六號線梓潼宮站旁（在建中）
諮詢電話：8183 3333
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