01.
2001年1月19日上午9時，一度身陷“桃色醜聞”的美國第42任總統克林頓，發表了離職演說，開啟了他“有錢有趣”的退休生活，也開始了他出書盈利、走穴撈金的“理想日子”。
2002年開始，這位擁有“孩童般的天真加上一種淡淡的憂鬱”的眼神的總統，開始在演講舞臺上揮斥方揮斥方遒，指點江山，激揚文字，糞土當年萬戶侯，煽情的演講語言和肢體動作，讓他一度成為全球性的話題和焦點。
到處發表演講的年收入，高達千萬美元以上。這裡面的收入，有三分之二來自海外，中國邀請的次數、貢獻最大。香港、深圳、北京、鄭州、烏魯木齊、 杭州，全是他的撈金走空穴標的。
2004年，克林頓卸出下任後第一部著作《我的生活》，總銷量超過 225萬本，一舉成為全球暢銷書，給克林頓帶來近2400萬美金收入，裡面披露了大量不為人知的政治內幕和自曝風流韻事。
據說在離開白宮時，克林頓夫妻欠下的債務總額高達1200萬美元，兩年之後，這筆債務早已轉負為正，撈金速度令人驚訝。
彼時的大洋彼岸，深圳有一家開發商新開發了一個樓盤，準備找一些重量級的嘉賓來他們站臺代言，因為此時深圳的房子特別是新地段的房子都特別難賣。
他們挑選了很多明星，最終鎖定了超級IP成龍、周潤發等代言人，可是，最後因為種種原因無法達成合作。
沒有超級IP代言怎麼辦？開發商高層一度陷入沉思，非常的苦惱。最後，他們提出了一個石破天驚的大膽想法：邀請美國前總統克林頓來做樓盤的形象大使。
只有想不到，沒有做不到。2002年，美國前總統克林頓真的來到了深圳，作了題為“WTO與中國經濟”的演講，一“秀”成名，自此開了中國營銷史上“總統營銷”的先河。
2016年南方都市報
這家開發商，是現在深圳地標的保持者：京基，而那個樓盤，位於南山的紅樹灣，叫碧海雲天，這是京基走出梅林後，在新片區的第一個項目。那一場論壇的代價，是25萬美金。
自此，紅樹灣開啟了深圳灣豪宅的故事。幾年之後，據朋友講述，紅山灣片區的另一個開發商也邀請了克林頓來作形象代言，不過，他們付出的代價更高，大概是50萬美金。
這個樓盤，就是我今天要講的——紅樹西岸。
02.
紅樹西岸的前世今生，說起來比較曲折，我只能通過我搜集到的一些信息碎片來進行拼接整合。
時間倒回到2001年12月6日，一場關於紅樹灣的土地拍賣在交易中心舉行，當時拍的是紅樹灣的三塊地，參會的有當時名噪一時的深圳15家房企，比如萬科、中海、招商等。
可是，14家房企最終敵不彼時的寶安龍頭泰華地產，泰華的老闆的羅瑞希，一口氣以總價14.55億元斬獲紅樹灣兩塊土地，樓面價分別達到2833元/平方米和2793元/平方米。
據@南都 資料顯示，在拿下紅樹灣地王1年多之後，因為傳奇人物泰華掌舵人羅瑞希不幸早逝，65萬平方米的地王拱手讓給中信，隨後被命名為中信紅樹灣，泰華地產自此逐步走向沒落。
另外一塊，遇上了百仕達地產，雙方爭奪幾十回合，最終百仕達地產以7.8億元的總價將之收入囊中。時任百仕達地產深圳公司總經理的郭兆斌在事後說，“拍賣前已經取好名字叫‘紅樹西岸’，並在工商部門註冊。”
3塊地，最終收金22.35億元，遠超深圳當年的土地價格，它們是深圳乃至全國地王的“鼻祖”。據業內人士回憶，這是深圳自敲響中國土地拍賣第一槌以來，最盛況空前的一次。
有句廣告叫：“出生即不凡”，此刻用來形容紅樹西岸非常合時宜。這個樓盤，從出身開始就沒給過任何普通人機會。
2004年，中信紅樹灣一期開盤，均價9200元/平左右。同一年，華僑城波託菲諾均價為9800元/平方米。
2004年，紅樹灣的鄰居紅樹西岸還未開盤，價格一直是個謎，再加上由於紅樹西岸一連串的追加投資(包括智能化建設、推廣區域以及營銷方式等鉅額投資)，業界猜測也從1.5萬元/平方米提高到2萬元/平方米，一度引發輿論大戰。
因為當時的輿論認為：深圳高層住宅的售價，1萬元/平是個臨界點，超過這個數字，就會有風險，在深圳，沒有人會買2萬/平的房子，紅樹西岸如果高過2萬元/平，將脫離深圳市場，風險過高。
然而，僅僅過了一年，這個樓盤卻開出了2.5萬元/平的均價，令市場震驚。2008年下半年，同片區另一個核心位置的卓越維港的開盤均價，也才2.2萬元/平。
也就說，紅樹西岸當時的價格，至少超出了同片區同樓盤大概4年的週期價格。卓越維港2009年賣2.5萬/平，紅樹西岸2005年就做到了。
而那時候的深圳灣，還只是一個不毛之地，因為剛開發不久。
03.
開盤價是別人2.5倍、超前4年，紅樹西岸為什麼有這麼高的底氣？這可能來源於開發商對產品的執者與特立獨行。
有一位做過這個樓盤工程的朋友跟我說，這個樓盤工期進行的時候，只要稍微存在一些缺陷，就會要求返工。
而且，這個樓盤投入了3000萬美元裝霍尼韋爾的智能化系統，還花重金打造窗牆系統以及提供五星級的精裝修。而且，應該是深圳第一個全智能的小區。
當然，全智能化對於現在來說，可能見怪不怪，但在10年前，就基本沒有了。所以，這個樓盤的理念超前了深圳地產界至少十年。
而且，如果你經常在深圳灣跑步的話，會經常看到這樣一棟棟奇怪的玻璃幕牆——
我們再拉近了看，也是這樣一種顏色。
我以前經常在深圳灣跑步的時候，看的最多的也是這幾棟樓，因為一抬頭，這種奇怪的玻璃色就會抓我的眼球。我會好奇這種既不像住宅又不像寫字樓的外立面到底是用來幹嘛的。
朋友打趣說，聽說是有太多海鳥撞玻璃上了，為了防止這種現象發生，玻璃才更改成的大海的顏色。
當然，更權威的答案來片於紅樹西岸的總設計師，紅樹西岸的總設計師是一名來自美國的本納道·霍先生，是一名世界知名建築大師，以前衛設計融和環境美學建築聞名。
前衛設計的特徵之一就是存在現實爭議性，紅樹西岸當時一出來的時候就有發帖稱這樣的設計很怪，不論不類。
但事實是，“紅樹西岸”採用的是一種窗牆系統，是一種懂採光的牆，全透明的Window Wall，把牆變成大型觀景窗，幾乎實現了外牆100%的採光比例，是首次引進中國的。
這樣的設計，可以讓每戶享有最大限度之無阻視野，看紅樹林、深圳灣、沙河高爾夫球場及深圳動人夜色四方不同景緻，給眼睛收集最美的風景。
當然，房子因為靠近主幹道，也會有業主反映噪音的問題。但是，如果你去看過紅樹西岸的房子的話，你會發現——
陽窗牆系統的玻璃不但有真空層以隔音，而且中間附加了防火層，玻璃厚度超過21公分，這是當時的國內是沒有的！
為此，這名設計師還對深圳的很多的歐式建築”開炮“——
“我非常驚訝地發現，深圳的建築設計反而都在模仿甚至複製歐洲工業革命前的建築風格。其實歐式建築與深圳的天然環境不太協調，歐洲文藝復興時代根本沒有40—50層的高層建築。對於高樓林立的深圳來說，歐式建築沒有什麼參考價值。“
這是站在紅山西岸某業主家看到的夜景，旁邊就是沙河高爾夫，各位可以自己品味一下——
當然，關於這個樓盤，還有很多細節可以講，鑑於篇幅關係就不展開了。只是，讓我印象最深刻的是，多年以前，我為了拍沙河高爾夫的景觀，曾經跑過這個樓盤去爬樓。
當時的我已經跑過上百個樓盤，對於小區的設計打造基本已經麻木了。但唯有這個樓盤，讓我一見傾心，有種邁不動大腿的囧境。爾後，再也沒有一個樓盤，能讓我有這種感覺。
朋友圈一位朋友，2017年買進的，只看了15分鐘，就落定了。他說，這個樓盤給的感覺就是：不想再看，只想留下。當時把中介都嚇到了。
04.
這個樓盤的操盤手，是名噪一時的風雲人物羅雷。從2003年開始做地產項目，到現在為止，只做了兩個。一個是紅樹西岸，另外一個，叫水灣1979。
水灣1979，位於蛇口，與紅樹西岸一樣，均以藝術為標籤，特立獨行。這個，我們後續再講。
當然，出生不凡，住在紅樹西岸裡面的人自然非富即貴，不是企業的高管就是一些外籍人士。
據朋友講述，馬化騰之前也住在這兒。與此同時，什麼百麗的高管啊，漢京集團一些高管啊，也都是這兒的業主。
目前這個樓盤的價格，均價在12.5萬/平~14萬/平。2房一般在1500萬左右，3房145平的房子，價格大概在2000萬左右，3房175平的價格，大概在2300萬左右。1000萬的話，只能在這個樓盤買一個單間。
而這裡的租金，也是非常的高昂。2房的戶型，基本要租到2萬/月，3房往上，月租金基本是2.6萬/月-5萬/月。很多人質疑租金太高，不要忘了：高管的租金是公司付的。
但是，不得不提的是，藝術作為一種曲高和寡似的存在，是要接受市場的投票與檢驗的，紅樹西岸提前透支了四年的價格，所以在二手房市場是跑輸周邊的樓盤的，漲幅不敵旁邊的鄰居中信紅樹灣。
而產品的創新與藝術力，也是需要接受市場檢驗的，它不像恆裕，土裡土氣的外表，有很高的拓展和高贈送。這個樓盤從出生開始，就是一個異類的存在。
從開始到現在，紅樹西岸已經有15年的歷史，除了樓齡之外，無論是美學還是空間的打造，都不輸於現在的瑞府和雙璽。
有生之年，有錢人都應該擁有一套紅樹西岸的房子。
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