近段时间，钱塘新区的话题度一直很高，从新区批复到挂牌等等，也让越来越多的购房者关注到了这里。今天地产君就踏上了这片区域，去到了
龙湖春江天越，它即将加推的是项目首批高层房源。
龙湖春江天越效果图
- 位置：下沙凌云街与千帆路交叉口
- 加推房源：4号楼 高层
- 加推户型：全89平米户型
- 参考总价：220万/套左右（精装）
- 预计开盘时间：5月中下旬
- 关键词：钱塘新区下沙，配套更成熟；首推89平米高层；龙湖精装产品；周边二手房成交活跃，二手房价格上涨
要说板块，不得不先说一说钱塘新区最近的动作：
4月4日，省政府发布关于同意设立杭州钱塘新区的批复——杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区整合，以一个全新的身份——“钱塘新区”，登上历史舞台。
4月18日，钱塘新区正式授牌，下沙和大江东的发展迈上新里程。
4月22日，钱塘新区地铁7号线首台盾构机下井。
4月25日，钱塘新区规划公开招标，争创“国家级新区”。
这一纵线的时间轴，确实将钱塘新区拉上了新的高度，也让大江东和下沙这两个板块迎来了全新的格局，在城市“东整”之下，钱塘新区也被定位为主打制造业的新区。
其实从钱塘新区版图上看，它就像埋头耕耘的“拓荒牛”。整合之后两者定位和分工可能会更加的清晰未来是不是有种可能，工作在大江东，生活在下沙呢。
另外一点，钱塘新区将积极向国家争取，以升格为国家级新区。国家级新区始于1992年，肇始于大名鼎鼎的浦东新区。截止目前，全国有19个国家级新区。其中，就包括著名的重庆两江新区、天津滨海新区、四川天府新区。我们浙江也有一个，就是舟山群岛新区。
龙湖春江天越区位图
今天地产君关注的龙湖春江天越，它位于钱塘新区中的重要载体下沙，其实如今的下沙已经比较成熟了，无论是交通配套还是商业配套，亦或者是教育配套，都已经展现出了成熟居住区的魅力；
下沙的楼市经历了2008-2010年黄金时间，此后金沙湖再没有宅地出让，零星的土地出让是在下沙大学城北，2009年12月3日，当时龙湖在下沙金沙湖连下四城，围绕1号线金沙湖站形成了连片成规模的开发，滟澜山、天街与滟澜星座，如今这里已经成为了下沙新的生活居住坐标；
目前主力的新盘供应在下沙大学城北，不过可选择的范围也不多，下沙大学城北目前有两个项目在售，另一个项目属于尾盘在售，
所以严格来说，在售的只有龙湖春江天越一个。
地产君从莫干山路浙江广电出发，走德胜快速路，大概30多分钟到达龙湖春江天越的售楼处，上午时间，现场已经有比较多的购房者了。
下沙新房本就稀缺，拥有龙湖品牌、又是全精装的高档小区更是难得。
龙湖·春江天越位于下沙凌云街与千帆路交叉口。由12幢洋房，6幢小高层，4幢高层和2幢自持的酒店式公寓组成。
作为龙湖第四代天幕洋房，春江天越采用了曲面玻璃与金属漆拼接，搭配流线型的露台，设计风格取自全球著名豪宅纽约One57及伦敦海德公园1号，看效果图地产君觉得还是挺时尚和洋气的。
龙湖春江天越效果图
龙湖洋房的号召力早在10年前的滟澜山就得到了市场的验证，而作为一个主洋房的住区，春江天越的洋房产品可以说是长高的“别墅”，这次推的高层产品，又像是长在花园中的高层，更难得的是，这次推的高层全部都是89平米。位于钱塘新区，龙湖的精装产品，配套更加成熟，首推的高层房源，按照一般的楼市逻辑，红盘越往后它的摇号中签率就会越低，或许这是刚需进驻钱塘新区最好的一次机会。
关键词：钱塘新区下沙/全89平米小户型/龙湖精装
龙湖春江天越89平米户型
先说户型，这次推出的是项目的高层房源，全部是89平米的户型，89平米的边套设计，实现三面采光，全明，这样的户型在整个杭州都能算得上稀缺。
大三房的设计，卫生间干湿分离，独立的餐客厅横厅，长达5.2米的270度转角宽屏飘窗，每一个尺度都恰到好处，空间利用率高，没有任何的浪费空间。
在现在的市场中，89平米做边套已经属于比较难得了，最重要一点是春江天越的赠送率高，所以它的户型得房率也变得高了，尺度完全可以和洋房相抗衡，居住舒适度也是不错的。
龙湖春江天越89平米户型
同样的，89平米的中间套，做到了3房2厅2卫的格局，户型方正，三开间朝南，将近10米的大面宽，明厨明卫，且动静功能分区。
这次89平米的户型采用的港式轻奢的装修风格，精装修标准在3500元/平米。
同时，还有多家五星级酒店广泛采用的皮革硬包再加上精细的金属勾边背景墙、做了挡水设计的石英石橱柜台面、防火的钢木复合门，搭配使用密码、钥匙、刷卡三合一的智能门锁等等，无论是选材，还是制作的工艺，每一处的细节都能看出龙湖的用心。
价格方面，根据开发商的消息，这批高层的房源预计总价在220万元/套左右。
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为了进一步了解下沙目前的价值，地产君也跑了一圈周边的二手房市场。目前大学城北，二手房比较多，像碧桂园、宋都东郡、保利城市果岭、丰隆百翘香江等都有二手房挂牌。价格方面，很多小区的挂牌价在26000—28000元/平米之间，高一点的比如东郡国际二手房挂牌价已经到了28000-30000元/平米。成交方面最近也不错，中介的小哥介绍说上个月这里网签成交了43套，这个月到现在也成交了30多套，基本上都是自住为主。
另外中介小哥还透露了这样的一个信息，“目前板块内的二手房涨价了，特别是今年涨得多一点，很多小区的房源价格最近上涨幅度都达到了1000-2000元/平米”。
关键词：成交不错/二手房价格涨了一千多/一二手仍存在倒挂
位于钱塘新区的下沙，龙湖春江天越这次推的是项目4号楼的高层，全部是89平米的小户型，这当中还包括了难得的89平米边套。你会去摇吗？
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