記者 | 孫梅欣
4月的最後一天，南京土地市場迎來一場大戰。
南京市國土局在當天一舉掛出8幅地塊，成為今年以來單日出讓地塊最多的一天，共吸引70多家房企參拍。8幅地塊也全部出讓，當日攬金76億元，其中6塊宅地全部達到最高限價，進入競自持階段。
最受關注的是位於江心洲的G08地塊。這幅出讓面積3.61萬平方米、容積率僅1.35的居住用地，是南京近年來少見的低密度宅地，更是江心洲近兩年來出讓的第一幅地塊。
由於江心洲地塊有限，又一向被視為南京“富人島”，加上G08地塊起拍價即為2.25萬元/平方米，高於2年前仁恆以1.44萬元/平方米拿下的G84地塊，因此G08一經掛出，就有30多家房企報名，不到3分鐘既達到最高限價15.6億元。
最終，經過112輪競拍，來自河北的榮盛以15.6億元總價+1.3萬平方米自持面積的代價，拍得G08地塊，溢價率41.82%，3.2萬元/平方米的樓面地價，也成為江心洲新“地王”。
除了首次“登島”就拿下“地王”，榮盛當日還以10.5億元價格拿下六合龍潭G10地塊，樓面地價8452元/平方米，自持面積2200平方米，溢價率達到41.9%；隨後又以6.1億元價格拿下六合G14地塊，突破最高限價9470元/平方米。
一舉拿下三幅地塊，榮盛無疑是當日土拍最大贏家，補充了其在南京郊區土儲，穩固了它的“六合王”地位。
另外，閩系房企正榮以14.4億元拿下龍潭G09地塊，樓面地價8478元/平方米，達到最高限價，自持面積7800平方米；來自杭州的德信鏖戰76輪，以4.2億元拿下江寧谷裡G11宅地，樓面限價1.2萬元/平方米，這也是德信首次進入南京。
禹洲+弘陽聯合體拿下江寧祿口G12宅地，樓面地價1.2萬元/平方米；本土房企石林以3.52億元拿下湯山G13商辦混合地塊；南京新豐泰汽車銷售有限公司則以3900萬元價格拿下板橋G15商業地塊。
今年以來，南京土地市場呈現出較熱態勢，3月末的土地拍賣會上，7幅地塊賣出120.79億元，加上此番出讓，兩場土拍下來國土局已經進賬超過196億元，相當於去年全年1/4的水平。
“從今天的土拍情況來看，南京市場的'小陽春'還在持續。”南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳祥華認為，今年以來融資環境較為寬鬆，開發商資金充裕，預期強烈，最近上市的土地也相對稀缺，地價自然有所攀升，“從過去經驗而言，調控往往不會超過三年，今年已接近3年，所以市場預期強烈。加上銀根放鬆，一季度新增貸款達到6萬億，導致開發企業手頭寬裕。”
在土拍結束後的下午，南京市國土局再度掛出2019年第四批土地出讓公告，用地總面積近48公頃。其中，商品住宅用地、商住混合用地共6幅，用地總面積36公頃，商辦用地共3幅，用地總面積近12公頃。
新掛牌的9幅地塊中，河西共3幅，分別位於河西中部、河西南部、河西北部，這裡也是南京地王聚集的區域；城北共3幅，分別位於鼓樓鐵北、玄武鐵北、棲霞燕子磯新城；浦口共3幅，全部位於三橋板塊。
而就在南京土拍大戰的同一天，同省另一個熱點二線城市蘇州卻傳出調控加碼的消息。有消息稱，蘇州市區或將出臺限售政策，以應對過去半月蘇州土地市場的激烈爭奪和房價領漲的火熱局面。
隨著南京土拍市場的熱度上升，是否也會出現類似情況？對此，有業內人士分析，南京再出政策不是沒有可能：“南京調控已經比較嚴格了，再加碼的空間有限。不過地價上升對二手房市場有所傳導，有可能會對市場預期有所微調。”
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