“我是刚需，想买房，你说房价真的会涨吗？现在是买房的好时机吗？ ”
以上，是粉丝问得最多的问题。深入到这些问题的背后看，买房人真正在纠结的问题其实是：现在买房会不会“亏”。
是的，从局部市场的成交看，市场确实在回暖。
单单从刚需盘来说，近期开盘销量基本都在80%以上，还有直接售罄的，这已经说明了问题。
成交一旺，开发商的第一反应就是涨价。
细心的朋友可能也发现了，这些卖得稍微好一点的刚需盘在第二次加推的时候就比之前贵了几百块，看起来差不多，但是算一下每平米涨300，一套90平的房子也就是将近3万块钱。
就像温水煮青蛙，不知不觉可能到下半年的时候就要涨1000元/平，甚至更多了。
当然，这只是一个比喻，我们能看到的就是：即使楼盘稍微调高了一点价格，但是依然有大波的买房人买账。
看完上面一段，你可能会觉得这只是少数楼盘的少数现象，并不能代表整个丰城目前的楼市现象。
是的，从丰城整体楼市情况来看，还是比较平稳的，而目前的商品成交价格的数据也是很平和的。
但你要知道，市场是具有传导性的。
当这波购房群体发现自己看中的刚需楼盘相比上一次价格都所上调，虽然价格不是很高，但在潜意识里会认为几乎所有的楼盘都是这样的。再加上，地产开发商、中介、职业顾问等积极传播，房价微调上涨就形成了一种趋势。
从刚需到改善，从热门区域到偏远地带，形成市场链。
我们来打个比方：一直处在价格高地的版块集中加推了一波房源，拉高了整体市场的成交均价。但是下个月，价格洼地的湾里交易量巨大，使得整个市场的均价都降了下来。
我们能说本月房价下跌了吗？
当然不能。都不是同一个样本，怎么比？
所以同理，你现在看到的平和，也是杂糅了很多因素之后表现出来的“平和” 。
换句话说，这些整体层面的数据，并不能帮助买房人判断自己看中的某套房子贵或者不贵，涨了还是跌了，值不值得买。
我还是那句话，没事儿多去售楼处跑跑，掌握每个阶段的价格变化，才是最有利于你买房的。
如果你还是放不下对价格涨跌的执念，我再和你说2个大实话：
- 1、如果你总是希望买到便宜的房子，那么，你最好同时对房子的品质也有一个“普通”的预期。
对于楼盘来说，他的房价构成包括：土地成本、建造成本、人力、宣传、销售成本以及利润。
地块价格显然是固定的，人力、宣传、销售成本也是基本确定的，利润更是必须要维持在某个百分比之上的。
那么对于房价比市场价格低的楼盘而言，你觉得他是会在哪一部分降低成本呢？- 2、与其纠结几百一千的优惠，不如多花点心思好好挑一套以后更容易出手的房子。
很多人并不知道，房子在进入二手市场之后，当时是多少价格买的并不重要，重要的是房子本身的价值。
具体可以考虑一些“量化指标”。比如，有地铁，加分；地铁能在交房前开通，加分；有学校，加分；有商业，加分；有医疗，加分……最后，把总分相加，得分最高的那个楼盘肯定未来更有优势。
简言之，如果现在为了便宜个几百一千选了个各方面都没有亮点的房子，以后损失的可能是几万甚至数十万。
之前一直都在说51新版征信会上线，扰乱了一大波购房者的心，可是在前几天就已经被辟谣了。官方回复说，目前
征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表，只是在旧版的基础上增加了一些信息。
由此可见，新的征信系统只是完善了相关规定，弥补了旧版的不少漏洞。但是对于大部分购房者来说，新的征信系统并不会影响你购房，只是少数信用差的会申请不到贷款，但对楼市来讲影响不大 。
2020年棚改就要收官了，丰城的房子还值得买吗？
很多消息说2020年是棚改收官之年，目前棚改确实也有一定的收紧迹象。有购房者曾咨询我们，棚改收紧是不是意味购房需求量会大大减少，房价要下跌？现在在丰城买房还合适吗？
其实我们在以前的文章中也说过，如果是买自住房，只要是有需要，什么时候都是最好的时机。如果是为了投资，则还需三思而后行，考虑好自己承担风险的能力。
过去几年，小城市房价持续上涨，其中与棚改货币化安置带来的大量买房人群有很大的关系，但这并不代表棚改收紧后会导致房价下跌。
房价受市场、产业、人口、经济、政策等综合因素影响，不会单单因为某项政策调整而突然出现大涨或者大跌的现象。
丰城近年来发展迅速，城市整体品质持续提升，发展潜力可以预期。但丰城属于人口净流出城市，对房子的需求量基本稳定。所以在未来一段时间内，相信丰城房价总体还是会处于相对维稳状态。
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