4月份第三周（2019年4月15日—4月21日）苏州的房产销售确实不错，但是仅仅是媒体的一个片面报道而已，借此机会简单谈谈我的观察。
苏州新建商品房和二手房销量双双上升是事实，投资风很明显
苏州现代气息愈发浓厚
不可否认进入3月份后全国大多数一二线城市房地产率先回温，苏州自然也不例外。按照某媒体公布的数据显示，苏州2019年4月15日—4月21日商品房成交共计3206套，环比前一周上涨了0.31%；其中住宅成交2390套，环比前一周下跌了2.73%。二手房共计成交2976套，环比前一周上涨了5.12%；其中住宅成交2688套，环比前一周上涨了5.45%。从这上面的数据来看，起码在住宅上新建住宅是环比下跌的，二手房有所回升也就属于正常了。
第一、银行首套房贷利率些许下浮刺激了购房者神经。对于2018年房产有所了解的朋友应该知道，2018年大多数城市的首套房贷利率上浮都达到了30%以上，苏州也不例外。进入3月份后随着“金三银四”销售旺季的到来，开发商促销力度加大的同时和银行首套房贷利率下浮20%左右（甚至在18%）对于一些真正的购房者来说是一个刺激，集中在4月份爆发也不为过了。
从2018年开始到现在苏州房价一直处于上涨状态
第二、买涨不买跌的心理促进了更多购房者加入，允许本地购买3套无疑给了足够的投资空间。图上所示是2018年5月到2019年4月份的二手房价走势图，可以看到一路上涨，足以说明苏州楼市的火热和坚挺。苏浙地区本身就不缺乏购买力，加上本身苏州的经济和产业发展这几年一直不错，本身的吸引力还是很大的。加上购房者大多买涨不买跌的心理，投资者也是如此，更进一步促进了房价上涨。要知道苏州是允许本地户籍购买4套（含）住房的，这点无疑给与了很多本地居民很大的投资空间（其他大多城市都是2套）。
第三、苏州本身的经济和产业情况足以或许足以支撑这么高的房价。2018年苏州GDP总量达到1.85万亿元左右，可以说是江苏地区名副其实的第一经济大市（南京才12820.40亿元）。如今的苏州在经济、产业、交通等方面基本上已经超过了南京太多，除去高等教育等方面还有差距外，其他无疑苏州更为领先。但是你要知道，南京如今的二手房均价已经达到30000元的高度，苏州的不到2万元的房价，真的算是便宜了。
苏州现代气息背后还有古朴的一面，让人喜爱
苏州这样的城市虽然支撑的起高房价，但是投资风很明显
2019年注定是苏州火热的一年，随着热播电视剧《都挺好》的热播，苏州一个地市映入大多数人的视野，产业虽好但是稳点更好。
第一、360多万左右的刚需一族应该是当地首要考虑的对象。根据2018年的数据显示，苏州市常住人口1072.17万人，全市户籍人口703.55万；也就是说360多万人口属于外来人口，这些人口才应该是购房在刚需主力，但是可惜的是这些人口要想积累足够的积蓄来购房还是需要时间的。外来人口才应该是一个城市未来发展主要动力，无数事实证明过高的房价足以赶走一大批人。
不得不说苏州房价上涨的背后投资风一直存在
第二、本地户籍可以购买3套房产，无疑给与了投资者很大的机会。看过我文章的朋友应该知道，单纯的住房需求是很难导致房价暴涨和一路上涨的，造成房价暴涨和持续上涨的主要原因无非就是炒房和投资。个人觉得苏州这两年的房价情况，有点投资导致的嫌疑，加上本身苏州这么好的条件，有钱人肯定会来分一杯羹的。
综上，4月份第三周苏州商品房成交量双升，无疑表明了一个问题：苏州地区不缺乏购买力，但是缺乏打击投资的决心。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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