一直以來，泰國對外國人士開放的只有居留簽證。如旅遊籤、商務籤、留學簽證、工作簽證等有時間限制的簽證。畢竟，泰國是一個非移民國家。然而，在
近期泰國推出了外籍人士永居草案，這對想永居泰國人士而言，是一個大大利好消息。據泰國《世界日報》編譯報道，泰國內閣會議當地時間13日在孔敬大學廊開校區召開，審議並且批准總理辦事處和內政部提交的公告草案，主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。
針對這一草案，泰國國務院發言人普提蓬表示，目前進入泰國的外籍人士對於泰國社會發展來說具有很重要的意義，這些外籍人士出於很多目的入境泰國並永久定居。
例如務工、商業投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰進行貿易投資的外籍人士均擁有相對領域的知識和經驗，可以為泰國創造就業崗位、創造收入作出貢獻，進而推動泰國經濟發展。
因此，泰國政府認為應該為這些外籍人士提供永久定居的機會，促進家庭和諧溫暖，同時也可以為即將赴泰投資的外籍人士樹立信心，創建一個安全且便利的投資環境。
這對於想要在泰國長住、養老的人來說，永居可以讓他們享受到本地居民的便利，可以享受到泰國更好的教育、醫療、養老政策。來此定居的人越來越多，房產市場也必將會是一片風生水起，那麼在此趨勢下，泰國2019年的房價還會一直漲嗎？我們從幾個方面來分析一下：
看國家政策
一帶一路的中泰鐵路建設和東部EEC對接起來後，海外投資者紛紛看好這裡，中國各大企業更是對這裡進行大額的投資。
泰國4.0經濟計劃大大增強了泰國的經濟實力，4.0經濟計劃將泰國由中等收入國家升格為高收入國家；實現更為平衡及包容性的發展模式。
泰國政府最近制定特別投資優惠政策。提供投資優惠以鼓勵目標產業的投資，重點包括：對於參與高科技或研發業務的企業，其企業所得稅豁免期可長達13年。
起草新投資法，以便在吸引目標產業投資方面與他國有力競爭。除了投資方面的優惠政策，為了更有效地吸引目標產業投資。
東部經濟走廊EEC計劃。促進在高端產業方面的投資，加強區域及全球的互聯互通。東部經濟走廊涵括靠海的三個東部大府，總面積1.33萬平方公里；該計劃自2017年到2021年的總投資預計達450億美元，用於新鐵路、新城鎮、機場擴建、碼頭建設，以及現代化產業等方面；80%所需資金來自私人投資，其餘部分政府承擔；投資東部經濟走廊可獲政府特別優惠。
看經濟形勢
現在，泰國的貿易利潤達到8.5%，與全球排名第五位的德國相同。超過泰國的國家為達到20%的新加坡、達到12%的臺灣和達到9.9%的澳大利亞。
泰國經濟目前是過去三年來最好的，世界經濟論壇對全球競爭力指數-GCI進行排名。泰國排名第32位，比去年上升2位。泰國分數有所提高主要得益於10項指標的進步，比如：宏觀經濟比去年提升3位，基礎設施建設比去年提升6位。
頌奇副總理對今年的出口和國內消費增長十分有信心，高於亞洲發展銀行的預測，2019年GDP將繼續高於4.2%。
政府在去年2018年拉動泰國經濟增長的主要措施是：
1）政府部門投資增加，主要以國有企業投資為主；
2）工作計劃中的基礎設施投資項目將在上半年陸續支用投資預算；
3）如果投資預算支用達到目標的95%，將對泰國經濟產生積極影響；
4）需跟蹤政府部門投資預算支用情況。
看供給需求
泰國是一個特別注重私產保護的國家，土地是不能隨便開發的。不僅是皇家用地不可隨意開發，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，人多地少，泰國房屋空置率僅有1.5%左右，使得泰國房產價格上漲成為必然。
在整個泰國房產市場中，房產市場的供應量每年每季度都在增長，到2018年三季度已經達到了歷史新高，對比第二季度增長了將近165%。而這些房源主要集中於軌道交通附近，對於投資者來說，便利的交通仍是首選。
據泰國商會大學調查數據顯示，新住宅買家信心指數在2018年1月份到8月份增長了74.7，為過去43個月中最高，這反映了人們對泰國長期經濟形勢的信心。而近年來泰國經濟表現出積極態勢，在2017年就有增長的跡象，並在2018年得到擴大，如下圖所示，三季度整體銷售率達到了64%，在地段優勢突出的地方，房產更是在幾天之內便會售出。
另外泰國本身還處於人口紅利期，曼谷2017年人口在961萬人左右（不包含數百萬外籍人士、外縣市的流動人口）。根據相關機構的預計，2020年時，曼谷將會超過1千萬人口。但據最新統計，曼谷常住人口加上外籍人士已經達到1200萬左右的人口數了。由此推斷，今後的住房需求是相當強勁的。
再就是根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。可見除了投資的因素，養老因素也不容小覷。
看租金回報
根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%。
看房價走勢
泰國房產的價格一直是一個不斷上升的態勢，僅泰國曼谷公寓來看，就以每年15%-20%的速度持續上漲。持續上漲的房產價格，使得眾多投資者更加看中泰國房產的增值趨勢，而因為泰國房產仍然處於相對較低的位置，更是吸引了越來越多投資者來此投資。
看旅遊發展
2019年元旦過後，泰國旅遊觀光局發佈的報告稱：元旦期間泰國的入境遊客人數52萬人，同比增長9%！節後，國內各家旅遊平臺數據報告顯示，在元旦出境遊人氣目的地排名中，泰國排名第一。
攜程《2019年元旦旅遊消費和人氣排行榜》
途牛網《2019元旦小長假旅遊消費盤點》
總 結
我們看過這些數據就會明白，為什麼在剛過去的2018年，泰國力壓澳洲、美國、加拿大和英國，成為了全球最受中國投資者歡迎的海外置業國家。
泰國的生活環境、舒適的氣候，各種便利的政策，持續改善的基礎建設，以及可能即將出臺的永居政策，更是增加了投資者對泰國房產的信心。
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