杭州200萬元新房大全及排名

擁有總價200萬以內房源的網紅盤天都城沁源公寓組團、中南君奧時代相繼謝幕，無疑加劇了該價格段市場買方的焦慮。

更殘酷的事實是，關注熱度略低於網紅盤的其他樓盤所規劃的總價200萬以內房源，當中也有不少售罄下市的，比如星奕雲著高層、天空之翼一期小高層89方、碧桂園印江南高層89方、路勁遠洋江南院子高層89方。由於相關200萬總價內房源已開盤售罄，這些樓盤雖未整體清盤，但已提前退出了總價200萬房源的市場。

還有一批樓盤的200萬總價房源在等待退市中，包括濱江新希望未來海岸、佳源湘湖印象、悅青藍、玉屏藍灣、天都城濱沁公寓、上坤山語四季。

那麼，200萬想在杭州（不含富陽、臨安區）買房的機會還剩下多少？

據“杭州房叔”微信號統計，截至發稿，當前杭州擁有200萬總價以內房源的在售樓盤約66個，其中約40個分佈在富陽臨安，約26個分佈在餘杭、蕭山和大江東；

若單純從拿地價格和維持限價政策的角度來統計，市場上含200萬總價以內房源的待售項目共

本篇專題擬分兩期文章，內容除梳理呈現含總價200萬內房源的樓盤外，更旨在嘗試歸納分類它們的性價比，為置身200萬價格市場中卻茫無頭緒的購房者，提供些許選擇參考意見。

第一期文章奉上的內容是關於杭州市區（含富陽、臨安）內的200萬房源性價比屬性按從高到低順序的分檔，以及餘杭、蕭山、大江東的含200萬房源的在售和待售樓盤梳理。

如果讀者的購房款預算只能買臨安和富陽的樓盤，可關注下期（第二期）文章中關於富陽、臨安區域的200萬樓盤性價比解讀。

| PART1 |

總價200萬房源的性價比分檔

第一檔樓盤：天都城濱沁公寓、遠洋路勁上河宸章（如果以均價17000元/平開盤）、融創微風之城、悅青藍、東海閒湖城玉屏藍灣、龍湖江與城

所屬板塊：長睦星橋、崇賢新城、富陽、閒林、大江東核心區

選購理由：

看過房叔推文《元宵福利：2019，最後的“閉眼搖”樓盤盤點！》

的朋友應該會對這一檔樓盤分類中的天都城濱沁公寓、悅青藍、東海閒湖城玉屏藍灣、龍湖江與城非常熟悉，它們的高性價比價值房叔在“閉眼搖”稿件中已作解讀，這裡不再贅述。

本檔次樓盤在囊括總價200萬內的“閉眼搖”樓盤之外，新增融創微風之城和遠洋路勁上河宸章。

微風之城的入選理由是低價、位置好、居住環境佳。項目前幾次加推高層毛坯均價低至11800元/平，可以說是全杭州（包括富陽、臨安）價格檔次最低的樓盤。

“低價”屬性本身意味著具備升值空間，而項目在此基礎上還擁有地段和環境價值，可進一步抬升項目價值：微風之城沿北鄰的杭富沿江公路車行可直達之江，與主城銜接便利；同時南瞰富春江，居住環境佳。因而微風之城是最值得入手的樓盤之一。

遠洋路勁上河宸章若誠如售樓處方面所稱能以毛坯均價17000元/平開盤，那麼它可以入選，入選理由是低價和現房銷售。

目前崇賢新城新房市場高層房源售價普遍在19000元/平，二手房市場的高層89方房源成交單價在2萬/平左右，因此上河宸章存在近3000元/平的一二手房價倒掛的價差紅利，同時17000元/平的價格也是繞城內最低的住宅售價；另外項目為現房銷售，可以縮短資金回籠時間。

第二檔樓盤：融信雲尚瀾天、德信浙旅天空之翼二期、和昌雲璞、御山道壹號、上坤山語四季、榮安柳岸聞鶯、金地江山風華、金成英特爾灣、綠地藝尚府、萬科縵雲坊、萬科大溪谷、祥生綠都京杭府。

所屬板塊：空港新城、東湖新城、老餘杭、翁梅、良渚新城、崇賢新城

選購理由：

第二檔位樓盤相比第一檔位樓盤失去了兩個優勢，一是不具備同板塊內的一二手房價倒掛利差，或利差不夠明顯。二是該檔位樓盤小高層、高層售價在1.9-2.1萬元/平，普遍比第一檔位更高，但它們具備其他優點。

比如萬科縵雲坊和萬科大溪谷雖然交通優勢不明顯，但因背靠良渚文化村，具備自然環境優勢；同時良渚新城核心區的發展繁榮、南面規劃雲谷產業發展也會向這兩個樓盤導入一定量的購買力。另外，它的售價對比良渚新城核心區樓盤而言具備低價優勢。

老餘杭的英特爾灣不具備地鐵出行優勢，不過近鄰周邊未來科技城1.0的文一西路產業帶和未來科技城2.0所規劃的環南湖產業，擁有購買力來源，同時近鄰老餘杭最好的教育資源太炎小學，在2018年被劃入該校學區範圍。

祥生綠都京杭府、綠地藝尚府以及幾個位於東湖新城的樓盤周邊缺乏強勁鮮明的產業支撐，但勝在交通較為便利，周邊或佈局城市主幹道或者近鄰地鐵

參考天空之翼一期小高層21350元/㎡的定價，天空之翼二期和融信雲尚瀾天高層房源的預計銷售均價也不太可能低於2萬，是該檔位樓盤中售價最高的兩個盤，購置成本偏大，但兩個項目近鄰地鐵口，又能依託空港新城產業規劃，因而仍具備一定的升值空間。

第三檔樓盤：除第一檔、第二檔樓盤外的其他剩餘樓盤

第三檔位樓盤的優勢大體只有1個，即總價低——200萬以內，性價比普遍不高，至於該不該買入，購房者可根據自身情況謹慎選擇。

特別關注樓盤：馨華園南湖天下（已被眾安收購）、金色和莊

所屬板塊：老餘杭、大江東河莊街道

關注理由：

金色和莊上一次領取預售證在2017年1月，毛坯均價約12000元/平，此後捂盤至今，當前還剩餘最後1幢房源共220套89方戶型。

金色和莊距離地鐵河莊站僅短短300米，計劃2019年6月交付。如果項目在限價政策期內以現房形式推出最後一幢房源，那麼憑藉著“89方”、“現房”、“1萬2”、“近地鐵”這幾個標籤，項目即釋放出鮮明的高性價比價值。

老餘杭苕溪北、文昌高級中學西側的馨華園南湖天下2009年取得項目用地後一直未開盤，2018年被眾安以近1355元/平的樓面價收購，眾安的拿地成本低，在限價政策期內有望低價開盤，具備一定性價比。

| PART2 |

餘杭、蕭山、大江東含總價200萬內房源的待售、在售樓盤彙總

老餘杭、中泰、閒林、良渚勾莊、崇賢新城

仁和、塘棲

長睦星橋、東湖新城、臨平新城、翁梅喬司

大江東、空港新城、蕭山科技城、南部新城、湘湖新城

蕭山義橋、新街、所前、黨灣、戴村、河上、益農、坎山、瓜瀝

-END-

作者/房叔 大花姐 田雞飯 編輯/田雞飯

本文僅代表作者個人觀點。

本文相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因發生變化。

閱讀更多 杭州房叔 的文章

關鍵字: 富春江 英特爾