厚金說

限售令到期，解凍的房源開始入市，供給增加，供大於求，房價下跌？

這確實是一個正常的邏輯思維，但是對於樓市而言，政策的影響以及人口的影響都是不可小覷的

這一部分房子有些是自住的，也有些是投資的，自住的房子自然不會流入市場，而投資的房子會不會呢？從利益的角度來看，很多城市這兩年的房價有一些回調，甚至比2017年還低一點，這種情況下，是沒有任何利潤可言的，甚至還有虧損的可能，所以這種情況下，房子也不會被拋售，當然不排除有資金緊張、資金斷裂的業主拋售房屋，這也將對樓市有一個很重要的影響

但是對於之前住建部發布的文件來說，政策將會有連續性，而“房住不炒”也深入人心，在政府的調控之下，房價是不會出現大幅度的下跌的。

樓盤網

樓市限售令的解除並不會導致房價大幅下跌，因為政府調控樓市的目的是為了穩定房價，絕不會允許房市大量縮水。近期落戶制度的全面放開，又為城市經濟又注入了新鮮動力。人口基數增大，住房需求也會提高，解凍的房源會慢慢被市場消化，而房價也很難出現大漲或大跌。

政策調控是連貫性的多方面調控。

前期房價增速過快，加上一大批投資者哄抬房價，導致房價突飛猛進，樓市價格早已超出國民消費者的底線。為了防止房價繼續不良增長，政府陸續出臺相關政策：限購、限售、限籤、限貸等一系列調控措施不斷加碼，房價得到了控制。

現在樓市經過兩年多的調控期，供需求關係基本平衡，甚至某些區域的房屋已經供大於求，因城施策、分類指導馬上成為各城市建設的主體責任。限購鬆綁、利率下浮、戶籍制度放開、房地產稅的推進也再次激活樓市氛圍。一方面吸引剛需買房，另一方面也在擠壓炒房客們的投資空間，從而引導樓市朝走向長期穩定的發展路線。

限售解禁，房價必跌？這本來就是一個偽命題。

決定房價漲跌的決定性因素是政策、經濟、土地和人口。解凍房源大批入市可能會造成很多購房者的恐慌，其實不必太擔心。

第一、房子是用來住的，不是用來炒的。不管你房子價格多少，一個家庭至少得有一套或者兩套房子是用來自己住的，無論房價怎樣，自住的房屋在沒有意外的前提下是不會拿出去賣的。

第二、貨幣貶值越來越嚴重，在沒有出現比樓市投資更加穩定高效的投資產品時，房價不會出現大幅縮水。

第三、土地成本逐年遞升，地方財政需要樓市政策城市發展，所以絕不會允許房價斷崖式跌落。

第四、中國是人口大國，我們有足夠的人來消化房子，需求關係依然會存在，再加上近年來全面放開二胎、多胎政策也是為未來經濟高速發展埋下伏筆。

所以我認為，限售解禁不會造成房價大幅縮水，限售令的解除會和落戶制度取消來產生對沖，房價既不會出現大漲也不會出現大跌，房價趨穩才是樓市發展的趨勢。

大師侃房

2017年，為了遏制過快上漲的房價，全國多地市先後出臺“限售令”，即新購買住房（含二手房）須取得不動產證滿2年後方可上市轉讓。此令一出，短期內導致熱點城市成交量大幅萎縮，房價放緩上漲步伐。如今，兩年時間過去了，這些限售的房源開始解禁，我認為該批房源入市，不會導致當前房價出現明顯下跌，更多是市場心理層面的影響更大一些。具體分析如下：

一、房價漲跌，主要受到政策調控、市場供需關係、城市規劃發展等多方面因素影響。自去年底住建部提出2019年“三穩”調控基調後，當前樓市局面總體穩定，前期熱點城市房價走勢平穩，市場逐漸恢復理性，在一個穩定的樓市氛圍裡，買賣雙方更多以剛需改善為主，解售房源入市後，只會局部增加房源供應，但無法改變和左右房價的走勢；

二、由於各地市具體情況千差萬別，而且限售時間長短不一，這批解凍房源也是分批陸續入市，不是集中大量入市，所以對當地的樓市不會造成明顯衝擊，只會增加房源供應量，為客戶提供更多的選擇和參考，對穩定當地樓市有利；

三、目前國內投資渠道仍然匱乏，P2P崩盤、銀行理財形如雞肋，今年股市雖有反彈但牛市趨勢尚未形成而且股市風險巨大眾人皆知，所以房產仍然是普通家庭財富保值增值的主要選擇，而且限售城市普遍是前期的熱點城市，城市發展潛力大，市場普遍預期未來房價仍有上漲空間，所以市場存在一定的惜售心理，入市數量會打一定的折扣；

綜上所述，我個人認為這批解凍房源短時期內不會集中入市，而且拋售意願不太強烈，除了少數炒房客急需回籠資金外，大部分會選擇觀望或持房待價而沽。因此，對樓市衝擊力有限，房價難以出現明顯波動，更不會促使房價下跌。

我是陌叔說房，70後地產人，歡迎關注我的個人公眾號“陌上行ZZZ”，免費分享更多房產話題與投資經驗。

陌叔說房

如今來看，市場已經在井然有序的運行，大家的購房意願其實已經在無形中有了答案，不需要政策的助力和市場的風向指示。當然，這都是針對剛需來說的，炒房客已經不受市場政策的影響與控制了。

新房市場和二手房市場相互獨立，又有聯繫。在房價上，二手房房價高於新房房價，在市場上，顯然還是新房市場的購房者更多。

聊宅

最近對於樓市影響比較大的兩個事件就是：一個是許多城市的限售令到期，另一個就是各個城市的落戶政策全面放開，這兩件事都會對未來的房價產生一定的影響，至於會不會使房價下跌，這個要因“城”而異，具體問題具體分析：

一、一二線城市的房價可能會不跌反漲：

現在各個城市的落戶政策全面放開，許多一二線城市之間預計會旋起一波“搶人”大戰，人口流動可能會加速，由於一二線城市現在落戶基本上沒有太大限制，它會導致許多三四五線城市的人口向一二線城市流入，而之前原本打算回三線以下城市安家的一二線城市務工人員，可能會考慮“就近”定居，這樣，即便是有“解凍”的房源湧向市場，也不會對房價產生多大的影響，甚至部分城市的房價會不跌反漲！

二、三線以下城市的房價面臨著壓力：

一方面是三線以下城市的人口會加速流出，另一方面，限售令到期，投資性購房者拋售房源的慾望增強，再加上，許多三線以下城市的房源本來就嚴重飽和，供過於求的現象會加劇，三線以下小城市的房價可能會面臨巨大的壓力！

綜上所述：

我個人認為其實限售令對於房價的影響很有限，許多地方的房子未到限售期還不是照樣在出售，只是多繳稅而已，所以，限售令到不到期對房價都不會產生太大的影響，對房價影響比較大的是這次城市落戶政策的放開，它會對一些小城市的房價產生很大的壓力！

以上是我的個人觀點，歡迎大家留言討論~

K濤資本

應該不會。房價大幅下跌的誘因的確主要是大量的拋盤集中出現。但解凍房源入市引發大規模拋盤的概率不大。樓市之前已經經過了幾次大利空的考驗，事實上，並沒有出現大面積拋盤現象，比如之前的官員財產登記、近期的房產稅即將落地，都被認為是引發樓市崩盤的大利空，事實上房價還是經受中了考驗。歸根結底，原因有兩個：一個是目前樓市的過程是結構性的，而不是整體性的；第二個是國內投資渠道仍然十分有限，出售房產所得的資金沒有很好的去處。

買房參謀

近段時間，無論是國家發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》要求取消、放開放寬落戶條件，還是樓市“限購令”到期等疊加效應的共同影響下，都將房價推向了熱搜榜。

眾所周知，有關房價的問題是牽一髮而動全身，近二十多以來一直困擾著國人，截止2018年底的數據顯示，我國居民的80%以上可支配收入都用於房貸了，可想而知大家心裡有多苦。且持續攀升的高房價已經嚴重擠壓老百姓的日常生活開支和消費，在去槓桿的宏觀調控政策之下，為解決剛需和改善性住房需求的大背景下，今年2月全國首套房貸平均利率下調至5.63%，最低上浮8%、最高上浮25%，平均上浮在14.95%。

特別是樓市“限購令”的出臺，各地紛紛實施差異化的信貸政策，將穩地價、穩房價、穩預期當做落實城市主體責任的指標。尤其是在去年年底中央經濟工作會議釋放出來的信號，已經明確表態堅持“房住不炒”的定位和宏觀調控政策趨緊的取向。

在國家監管部門及各地差異化信貸政策共同努力下，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生了積極變化。主要體現在三個方面:一是住房的成交面積增速放緩；二是住房的成交價格總體平穩；三是住房預期，也就是市場預期逐漸趨於理性。

根據2019監管對於房地產市場的具體工作要求來看，主要是具體要做到以下五個“堅持”。

第一，堅持住房的定位:房子是用來住的，不是用來炒的。

第二，堅持完善住房的市場體系和住房保障體系。

第三，堅持落實城市主體責任。因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。

第四，堅持調結構、轉方式。特別是要大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。

第五，保持政策的連續性和穩定性。防止房價的大起大落。

目前來看，無論是國家監管層的調控政策還是各地區的差異化信貸政策，都會因城而異，絕不會搞“一刀切”的，具體到每個人也需要結合自身條件及當地信貸政策因人而異。但總的來說，房價不可能大漲大跌。即使是在放開放寬落戶條件和“限購令”到期的前提下，都不會影響到房價的大起大落。

東震木

要看到底有多少限售房源到期，在一些一二線城市。房屋銷量3月出現了所謂的小陽春，現在國家對一二線城市又放鬆了落戶限制，可能會推高房價，如果4月份還能夠維持銷售量上升，房價會上漲，在此情況下，這些到期的房源如果有部分因還款需壓力和擔心未來房地產稅對房價的影響要出售，會增加房屋的總供應量，房價會下降，兩種原因相互抵消以後，一二線房地產價格比較穩定的可能性比較大。

但對於三線以下城市，可能就不那麼樂觀。現在本來很多三線以下城市房子本來就存在供過於求的情況，房地產有價無市。國家的落戶放寬政策又會增加這些城市人口流出的壓力，如果再有一些高槓杆炒房的到期房源因為必須歸還銀行貸款進入房地產市場銷售，房源供應量就會進一步增加。而能夠接盤買房的人本來就不多，很可能會造成房地產價格下跌。

由於現在參加炒房的比較多，很多人都在買3套以上的房子。房地產價格的變化的規律是上漲快，下跌慢。變化趨勢應該會在幾個月以後才會顯現。

河邊居士118

2017年，先後有多個城市頒佈“限售令”——新購買住房（含二手房）須取得不動產證滿2年後方可轉讓。當時，此舉被不少分析人士認為，可一定程度上打擊炒房客，讓市場趨於冷靜，保證房價不過快增長。如今2年過去了，“解凍”的房源會對市場造成哪些影響？

二手房市場一向被人們視作樓市的“晴雨表”，不過影響二手房市場的因素是多元的，我們需要從多個方面進行分析。

首先，二手房市場的房源會增加，購房者將有更多的選擇。

其次，近來國內樓市出現小陽春，樓市有所回暖。

再次，多個利好消息接連傳出，如全面取消落戶限制，新版徵信報告上線，減費減稅等等。

最後，調控政策之間的平衡。雖然時隔兩年，當初的房子得以“解凍”可以流入市場中來，但在有的地方，市民想要購買二手房還受到其他政策的限制。像在廣州，“外地人購房社保3年改5年”同樣期滿，意味著也會有一波需求釋放出來。

可以看到，此次限售到期，由於受到多方面影響，對房價的影響暫且不明，不見得就一定會出現下跌。因為，一方面市場獲得大量的新房源，按供求關係來講理應會有下調；但另一方面，隨著“外地人購房社保3年改5年”同樣期滿，以及全面取消落戶限制，大量人員進入城市，增加購房需求，又形成一種對沖趨勢，減輕對市場的衝擊。

家千萬房產網

房子被“冰封”兩年，限售到期後預計會有一部分房源入市，但是很難說會有很大的拋房潮的出現。因此現在樓市並沒有達到旺季時期，行情也沒有很火熱，這時候你選擇賣房，想要賣到一個高價位不容易，而且市場裡二手房增多後，也很難順利找到買家接盤。

當你所在的城市，如果樓市處於高位盤整期，這時候量價齊跌的行情還沒有轉變，房價應該不會突然反彈，這時候如果你資金足夠，不建議將房子拋售，而且你該考慮到一點，房地產調控並沒有全面放開，很多城市限購、限售、限貸還在持續。購房者買房資格有限，而且一些城市並沒有那麼大的購房需求。

現在，倒不如先將房子持在手中，等樓市行情真正回暖了，落戶人口逐漸增加，市場裡購房需求增多的時候，趕上房子價格攀升期，到時候再賣掉也不遲。

關鍵字: 自住 財經 房子