劉全戰略研究

以目前的市場行情來看，房價大面積下跌的可能性不大。

近年來，限購政策的執行遏制了房價的不良增長，市場漲幅得到控制。但政府調控的目的並不是為了房價大幅下跌，導致樓市崩盤，而是維持剛需關係的平衡。從限購開始截止到現在，供需矛盾基本已經解決，調控政策效果顯現。

那麼，選擇現階段入市的購房者需要注意什麼呢？

剛需群體購房的話建議選擇區域、配套較好的名企大盤。剛需族購房目的以過渡為主，且工作範圍大都處於城市成熟商圈，便利的交通位置有利於上下班方便；品牌開發商的項目質量相對有保障，後期也好出手一些。

改善群體入市的話，建議選擇人口密度低、住房舒適度高的項目，改善型客戶的主要考慮的是生活質量的提高。在限購政策的背景下，房票有限，洋房、別墅成為改善群體的首選。

投資型客戶購房的話，建議謹慎。我個人比較反感炒房客虛抬房價，過度消費房產市場，所以還是不說了，你們自己看著辦吧。

綜上所述，剛需、改善型客戶如果是自住還是可以選擇趁早買房，因為從長期來看，房價穩中有升是樓市發展的主調。

大師侃房

關於2019年想買房的人，特別是剛需族，個人覺得可以去，好好挑選一下房子，才是硬道理，至於說房價全面下跌，這種可能性微乎其微，唯一可能出現的就是，變相的促銷，很多業認為，二手房的價格為什麼降那麼多，都認為房價還會往下探，其實是各位想多了，這裡給大家分析一下，哈…

一方面為什麼二手房價格降了比較多，因為二手房多數都是年代比較長的房，下探的價格會比較多一些，年代比較短的房，下探價格的幅度會比較小，再一次說明一個問題，好的房源，在房價下探的時候降價最少，差的房源，在房價下探的時候，可能降的幅度會更多，這就是今天要講的主題，2019年，想買房子的業主，為什麼要選好的房源？

選好的房源，有一些標準，戶型方正，透陽光，周邊沒有噪音，可能的情況下空氣更好，依山傍水，附近的配套比較好，交通方便，生活方便，樓層比較合適，物業比較好，裡面住的人相對高端，這些基本的條件，就是好房源，基本滿足以上這些，剛需組是可以買房的，或者滿足以上這些條件，越多越好，越多越是好房源，因為現在買房的人比較少，都在觀望，這個時候買房的人，選好房源，就是最聰明的買房人，至於其他都是瞎說，特別是一二線城市，人才湧入比較多的地方，這些城市剛需一族，更要抓緊，明日的房價不可一日而語。

好了，就說這麼多吧！關於購房或者投資商業房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的小常識，等你哦。

樂福居

個人覺得2019年房價會有所下降，房價暴漲了一二十年了，現在已經到了頂部，在加上現在銀行貸款利率高，投資客入市投資利潤甚至跑不贏銀行存款利息，投資客不炒房了，房價在頂部滯漲一段就會有所下降。

當然自住剛需隨時都可以買，早買就能早入住，不用太關心漲還是跌，反正都要住，孩子也需要學區房來上學，用得上就買，但個人覺得2019年買房應注意以下兩點:

1、買房一定要量力而為，儘量多留點現金在手，保證房價一旦下降或者經濟不好失業、收入減少的情況下，不會因斷供而被銀行收樓。

2、買房前要先查好自己的銀行徵信和近半年的銀行流水，防止因個人徵信問題或者銀行流水不夠而銀行不放貸，一旦被拒貸開發商很可能會沒收定金或者從首付房款里扣除部分違約金，所以買房前一定要查好自己的徵信和銀行流水，若是自己不懂，可以準備齊資料給要貸款的銀行專業人員先預審看看，防止交了首付後再出問題，本人所在城市一般的銷售顧問都會提前通知買房人預審貸款資格，如果銷售顧問沒講自己也要記得，千萬不能忽略，現在銀行房貸政策很嚴，徵信不良或流水不夠很容易貸不了款！

以上就是個人覺得19年買房要注意的問題，有不同意見歡迎關注留言討論！

地平線88866

就目前市場來看，全面跌的可能性很小了，我也是購房者，我希望價格能夠穩定在自己能接受的範圍內最合適，當然最好買了就不要跌了，因為對於我們這種剛需購房者來說自住是根本需求，但是買了就跌月供還是的照樣還啊，不可能跌了就不還月供了。而且買了就跌對購房者心理來說也是一種打擊，畢竟大家買的是商品房。然而商品房現在也逐漸變成了一種投資產品了，所以買漲不買跌也是購房者的一種意願。所以樓主，在房價能夠穩定的情況下，根據購房者的自身條件該入就入！

陶爸在賣房

有些老百姓可真傻！總是相信“某開發商樓盤一開盤就被搶光”其實那是開發商給你們這些人下的套！中國的汽車你知道嗎？什麼東西多了就會減價！房子也會更新換代！就跟汽車一樣現在科技發展這麼快！說不定以後用水泥磚的房子都會淘汰！大家一定要明白為什麼有些決策者讓老百姓多生？現在獨生子女家庭相當多、正常情況下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那麼等於倆個人結婚就有四套，這還只算正常家庭，如果有的家庭有幾套房子，那麼他們的子女結婚後房子會更多，房價下跌趨勢明顯！而現在公攤取消了，房價會進一步下降了，二手房完全沒競爭力，除了降價。二手房降價炒房客會拋房的，在經濟不景氣的大環境下。2019年至少20個點左右的下調是有可能的。大家別急著買，以後房地產會越來越規範。不是撈快錢的時代了。

XSX木木蓉

1:在哪兒上班，在哪兒買房，不要圖便宜，買的老遠，搞的以後上班一個多小時甚至兩個小時的都有，40分鐘之內就比較科學

2:在接受範圍了買，不在接受接受範圍了租

3:房價再漲，任由它漲，買不起了就不買了

4:炒房的人再怎麼炒，每個城市的人均工資在哪兒放著，買不起了自然而然就沒人買了，房子最後爛在炒房者手裡，當然不免有一些二愣子，不計算生活成本，盲目買房，那麼這些人就是所謂的“房奴”

520巧笑倩兮

全面下跌可能性還是比較小的，國家一直在穩房價。滯漲概率比較大，通過橫盤+經濟發展+通脹+提高配套成本，來消化泡沫。

當然19年是關鍵的一年，因為經濟下行壓力大，金融去槓桿和金融供給側改革等等，一系列制約經濟快速發展的“收胳膊”“攥拳頭”的改革行為，造成經濟放緩，遲滯了經濟發展和通脹的速度，降低了消耗房價泡沫的預期。

一旦轉型完成，經濟提振。房價會匹配經濟發展速度，繼續溫和上漲。轉型時間越長，房價下行壓力越大，全面下跌的幾率也會隨之放大，如果過了19年房價繼續持續下跌，那就不好看了。

美麗少年プ真

就是自己未來的生活交給銀行還是交給自己的問題！

AC186

按照目前的形式來看，2019年房價跌的可能性不大，2019市場主要是維穩，雖然相比去年成交量有所下滑，但是環境不一樣，而且房價大家都明白，漲上去容易。跌下來南，國家現在9也在積極做好房地產的調控，各個地方也在針對不同的情況，積極的做好應對措施，激發大家購買的情緒，還是那句話，如果是剛需，房價的漲跌跟自己沒多大關係，如果投資，需綜合各方面情況，投資需謹慎

追逐dy

首先看你所在城市，一城一策，消息都存在滯後性，相對而已一線整體上揚趨勢漸顯，二線城市持平漲跌互現，三四線城市整體來說有下滑趨勢，以上個人拙見，買房不要太過於研究房價漲跌，自身情況和市場情況是你要考慮的

關鍵字: 下跌 個人 購房者