吳孟龍
一定不合法。但是你的手續確保沒問題嗎？你比市場價低十萬以上嗎？符合上面兩個條件，可以。
一杯清茶一顆平常心
買的一手新房，售樓部的領導需要10萬塊錢，這是不是合理合法呢？為什麼售樓處領導要10萬元錢？這裡沒有說，也不太好判斷是否合法。
一般來說，售房部的置業顧問或者售樓處領導，是不會單獨向中介公司或者購房人收取除房款和稅費之外的其他款項。
房價是由開發商營銷部門制定，基層置業顧問和售樓處領導只能執行營銷部門的房價，沒有制定和修改價格的權利。
另外，房款是由開發商的財務部門收取，置業顧問和售樓處領導不直接經手房款，並且，一個公司也不會允許置業顧問或者售樓處領導利用公司的資源，為自己謀取不當利益。再說了，購房人也不會支付除房款和稅費之外的其他費用。
因此，題主購買的這套房應該不是售樓處出售的房源，不是開發商的房子，而是其他方面的房源。
根據房地產銷售的一般情況，出售的這種房源一般有幾種情況。
❶、其他人委託出售的房子
比如售樓部置業顧問或者售樓部領導經常有一些公司抵款房。
這類型的房源，是一些工程公司或者其他和開發商有業務往來的公司，在為開發商做了工程或者其他業務後，開發商不是用錢結賬給這些單位，而是以在售的商品房作為抵押結賬。
而這些公司又不需要這麼多房子，就需要把這些房子賣了變現。那要賣出這些房子，售房部的置業顧問或者售樓處領導就是很好的銷售渠道。
如果這些抵款房委託出售的價格比較便宜，那置業顧問就有可能在房款之外，另外收取其他費用。
❷、置業顧問自己的房子
一個樓盤哪些戶型好賣，哪些戶型不好賣，置業顧問很清楚，售房部在開始銷售某棟樓的時候，置業顧問或者售樓處領導利用自己是售房部工作人員的便利，把某套房或者某幾套房，以較低的價格預定，然後再利用自己是售房部管理者的便利，再出售給其他購房人以便獲取利益。
由於某些房源在開發商公司銷控表上已經是銷售完畢了，並且已經有價格，如果賣的價格比公司的價格高，高出的一部分就會要求購房人單獨支付，比如你這裡提到的要10萬塊錢，這是有可能。
❸、有人買的房子後來又不買了
有人剛買了房子不久，由於各種原因，又不想買了，在售房部又退不了，那有可能就會委託售房部的置業顧問或者售樓處領導幫忙尋找客戶出售。
這種房子委託給售樓處領導價格比較便宜，售樓處領導把這房價賣高了，高出的部分就可能會要買房人單獨支付。
上面已經分析了題主購買的這套房子的來源，可能不是售房部的正式的房源，而是其他方面的房源信息。
這種房子是不是值得購買，售樓部的領導要10萬元，是否合理合法呢？可以從幾方面來判斷。
❶、產權是否有問題
上面已經分析了你購買房源的幾種情況，這些房源一般來說，最終還是和開發商簽訂合同，但跟開發商簽訂合同又有些不一樣，增加了第三方角色在其中，購買這種房子就存在一定的風險性。
如果是工程抵款房，那開發商就會出具抵款合同，只要有開發商的抵款合同，那購買這房就不存在風險。
如果是售房部置業顧問或者售樓處領導的房源，在支付房款的時候，只有賣高出的部分比如說你這裡說的10萬元錢開發商不會給你開具發票，其他房款還是要給你開具發票的。
如果是有人買的房子不想買了，那一定要讓開發商在不動產登記中心把已經簽訂的網簽退了後，再和開發商簽訂購房合同。
只要產權沒有問題，購買這房就沒有風險。
❷、給售樓處領導10萬元錢是否合法
一般來說，上面提到的幾種情況的房子，價格都比較便宜，如果這套房你很喜歡，又不願意接受其他地方的房子，並且在支付給售樓處領導10萬元錢後，這個房價你仍然願意接受，那我覺得，是可以接受的。
至於說售房部的領導收取10萬元是否合法，這個就不太好判斷了。
如果這房源本身是開發商的，那售樓處領導是不應該收取這10萬元的。公司已經支付給你售樓處領導有勞動報酬了，你不能再對客戶收取其他服務費用。如果售樓處領導要收取你10萬元，一定要向公司更高的領導層投訴。
如果這房源是第三方的房源，那就看你是否願意接受，這裡的售樓處領導就相當於一個房產中介的角色，房產中介賣了房子後是可以收取中介服務費的；或者你諮詢一下，房源的所有者價格具體是多少，房價是否有談判的空間，綜合考慮購房成本後再決定是否接受。
從上面幾點分析來看
這個問題你要從兩方面來思考這問題，一個問題是支付售房部領導10萬元錢，價格上面你是否願意接受，如果覺得價格比較高，你直接可以放棄，如果你覺得可以接受，那就可以購買。
售樓處的領導賺取的錢，都是房產所有人的錢，並不是你購房人的錢。一般來說，你購買的一套房的價格都是市場價格，和其他房子的價格都相差不多。如果價格高了，你也不會接受，售樓處的領導也賣不出去。
另外一個問題是產權是否乾淨、安全。畢竟來說，這房多了一個第三方的角色在裡面，這就存在一些風險，在購房之前，風險控制好比較重要。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
要是這個房子市場價值200萬，，給領導10萬你就可以100萬拿到，，，那有什麼可疑問的。
