現在房地產市場上大部分的在售樓盤都是期房，這也就意味著在簽訂購房合同後不能直接入住，還要等一段時間，而期房最大的風險也就在此。如果遭遇到房產商破產，或者其他的原因就很可能面臨"爛尾"的窘境。
昆明的奧宸中心就是如此，2014年9月奧宸中心獲得了建設工程施工許可證，2014年底奧宸中心就陷入停工一直至今。近日，昆明奧宸中心一期將被6.2億整體拍賣的消息走出，讓不少掏錢買房的業主見到了曙光。
根據廣東省深圳市中級人民法院近期發佈的拍賣公告，深圳市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺將於5月6日進行公開拍賣活動，擬司法拍賣"昆明市西山區前衛街道辦事處2宗土地使用權及地上在建工程"，拍賣的2宗地塊面積共63畝，包括26畝的商務金融用地和37畝的住宅用地，起拍價約6.2億元，這意味著奧宸中心一期將整體被司法拍賣。
這不禁讓人回想起，早在2008年，昆明便出臺政策，拿地兩年未開發，土地將再次無償收回土地使用權。
據昆明2008年出臺的《昆明市閒置土地處置辦法》中規定，拿地後已動工開發建設土地面積超過應動工開發建設土地總面積三分之一或者已投資額超過總投資額25％，但在規定的建設工期結束時，仍未達到應動工開發建設土地總面積或者總投資額，經市、縣（市）區國土資源行政主管部門督促限期達到而未達到的；依法收回國有土地使用權的，土地使用權人自收到《收回國有土地使用權決定書》15日內應當到國土資源行政主管部門辦理註銷土地登記。逾期未辦理的，國土資源行政主管部門在公告期滿後直接註銷《國有土地使用證》。
雖然，《昆明市閒置土地處置辦法》已出臺多年，但依舊難以解決昆明眾多開發商拿地多年未進行開發的情況，是否回收了，還不得而知。眾所周知造成樓盤爛尾的情況是有很多的，其中最重要、也最直觀的原因就是資金鍊斷裂。
想要接盤，肯定會出現不少難點。有業內人士認為：接盤方都有著自己的考量標準。"簡單的說就是優質的爛尾項目才有接盤的價值，既然都變成了不良資產，其本身肯定有各種各樣的問題。"
通常來說，如果爛尾樓存在債務糾紛牽扯麵廣、原投資單位情況複雜以及官司纏身的現象都不屬於優質項目。所以說，地段好、價格適中的爛尾樓對於資金充足的投資機構來說無疑具有致命的吸引力，不過，涉足的投資方需要承擔能否改造成功，並保證充分利潤空間的風險。因此，爛尾樓中的商業項目，如果參與接受的團隊沒有很好的能力，不能勝任改造和招商的工作的話，爛尾樓想要"涅槃"重生無疑是水中月鏡中花。
對於購買了奧宸中心的業主們，只能等到5月6日之後，看拍賣的結果，如果有企業成功接盤奧宸中心，那麼奧宸中心有可能就盤活了。但對於爛尾房購房者而言，其實無論有沒有被接盤，都有著"一言難盡"的悲傷！有網友說，昆明的爛尾樓就是"跑了開發商、苦了建築工、害了購房者"，那麼昆明到底還有多少爛尾樓呢？鬧鬧整理了一些，一起來看看。
鬧鬧在網上查詢相關資料後發現，目前昆明的房地產市場上還沒有盤活的爛尾盤有30個，而大多都是在2014-2015年出現。但從2016年開始，昆明樓市回暖房價上漲，部分停工爛尾項目成為了樓市的"香餑餑"，被大開發商接盤獲得新生，但即便如此，昆明尚未盤活的爛尾癱瘓項目依舊不少。
封印近20年的"超級爛尾"
鼓樓大廈
這個動工於1999年的樓盤，至今已經爛尾20年了。至於什麼時候"活過來"，那可遙遙無期了。
晶彩100
晶彩100位於拓東路中段，昆明一環內。項目啟動於1994年，後由於開發商資金斷裂、開發商深陷糾紛，1999年9月停工至今。
三和大廈
三和大廈始建於1995年，但因為原開發商——昆明三和房地產開發有限公司資金鍊斷裂，三和大廈於2000年全面停工。該項目位於昆明火車站站前廣場東北方向的官渡區永平路與永豐路交叉口，兩幢在建中的商務樓，顯得頗為引人關注，但至今大樓依舊爛尾狀態。
別樣幸福城 別樣的"幸福"
提起別樣幸福城，大部分昆明人都知道這個爛尾樓了。爛尾近11年，5號地塊業主自救成功，4號地塊目前還在爛尾中。有昆明網友調侃：別樣幸福城，真的是別樣的"幸福"啊。
譽峰峰景（譽峰國際）
2014年9月停工，經過業主自救2018年9月復工，至2019年3月，經昆明市中院裁定，昆明千益豐房地產公司進入破產重整流程。這是千益豐公司自己申請破產重整。目前項目北部的商業部分毫無動工跡象，南部的住宅部分，回遷房1、2、3棟已交房入住，5、6、7、8棟目前有工人在內施工，說明譽峰峰景業主的自救行動仍在進行中。
馬街摩爾城
該項目2009年面市，2016年至2019年期間多次承諾"明年交房"。至今，最新承諾2019年12月交房。
大宥城
大宥城為慄樹頭城中村改造項目，由於地處一環以內，絕佳地段，周邊配套齊全，大宥城的動向一直備受業界關注。2013年8月18日大宥城營銷中心正式對外開放，2015年1月29日，一期所有產品均已全部呈現。2016年1月9日，大宥城工程建設全面進入建築裝飾階段。但是在不久後的3月，大宥城傳出停工數月的消息。至此，大宥城成了爛尾盤。
舒鉑廣場
2015年停工，2018年年底被貴州富康接手開發。
遙遙無期 爛尾至今
西南海
西南海項目一期工程已交房,由於仁澤地產資金鍊斷裂,二期從2014年開始就一直處於停工狀態。
西尚林居學府公館
2006年春季亮相，2015年停工，2016年被查封。
文化空間
文化空間項目因公司資金問題，負一層商鋪一直未完工交付，項目啟動於2010年，至今已9年。
雲錫琥珀、雲錫金地（儷陽星城2期）
兩項目均是2014年初開始停工，至今了無音訊，且開發商雲錫已退出房地產。
南亞之門
2014年6月停工至今。
博欣國際
2015年入市，2016年停工至今。
東環洲際
2015年停工至今。
天宇瀾山二期
2015年10月停工至今。
馬街錦城
2012年開工，半年後調規停工，工期一推再推，目前項目部分已封頂，2016年8月後就沒有對外消息。
匯都國際3期
匯都國際項目2014年9月開始進行項目回遷房建設，目前，回遷安置房1、2號樓已完成主體施工，已封頂斷水，但由於2016年企業資金鍊出現問題，導致工程延期，過渡費無法按協議正常支付。
昆明世界貿易中心
2012年舉行開工儀式後便處於停滯狀態，2014年南博會期間高調亮相後引發不少關注。不過，目前變成了停車場。
巨和齊泰城
2013年9月份動工，前期一號地塊高層住宅（回遷房）已完工未驗收，二號地塊社區醫院已完工80%，三號地塊高層住宅已完工40%，四號地塊辦公樓已完工50%、商業樓已完工30%。目前巨和齊泰城已停工兩年，項目售樓部緊閉，寫字樓和商業體卻仍然處於鋼架結構。
尚源酈城
2014年項目動工，2015年6月項目停工，2015年12月開發商將部分房源抵押給施工方後，復工，但沒過幾天開發商第二次被列入禁止欠繳土地出讓價款用地單位，至此項目停工至今。
鬧鬧也在此提醒各位購房者，購買期房之前，必須要謹慎。買房時必須查看開發企業是否具備"五證"，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，重點查看《商品房預售許可證》。開發企業以手續正在辦理為由提供不了"五證"的，就算在喜歡這個樓盤，也要拒絕購買，切不可盲目交納包括定金等任何款項。同時，在買房前要對樓盤進行全面瞭解，合理評估風險，有意識地規避爛尾風險。
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