这两天，宁波楼市“日光盘”、“抢房潮”再现，楼市呈现一派火热景象。前几天，位于镇海老城板块的广洋海尚国际开盘共加推房源184套，开盘就日光。而在今年3月中旬，2019年奉化区首个“日光盘”也在奉化体育馆出现，现场有超过千人参与摇号，大概有417套房子，两个小时左右全部售罄。
从近期成交来看，宁波楼市也在慢慢回暖中。根据宁波4月第3周成交数据统计，市六区一周共成交1638套，成交面积20.1万方，成交量基本和上周持平，微降0.2%，较2月第二周上涨幅度达504%。
那么，宁波楼市回暖了么？为求真相，我们采访了一些购房者和业内人士。
购房者（蓝）：近半个月宁波楼市明显回暖，二手房涨幅5%-10%，成交量和看房量都明显增大。东部新城宜家附近的新楼盘入住率很高。不是刚需，所以还在观望阶段。开率的问题比较长远：10年内，宁波楼市均价会不会破3万？对于买不买房还要看长远升值空间。
而购房者（墨墨）态度就不太一样了：宁波楼市回暖了？这个我没有太多关注。我关注的是房价，一直是在涨的。买宁波的房子，不确定是不是刚需，老家在宁波，买房是给家里老人住的，一方面养老，一方面也算是投资吧。
为了解具体情况，我们还咨询了一位业内人士，他表示：从数据上看，宁波楼市明显回暖。二手房整体涨幅不大，走势平稳；但是，新房一直处于上涨态势，也带动了总体的涨势。再加上，今年以来一系列政策刺激，未来宁波楼市可能迎来新一拨涨幅。
根据数据显示，近期宁波楼市新房成交量较为稳定，基本上每周的备案量都超过千套，预计四月总体成交量可能会超过5000套。同比去年4月总体成交量（5010套），今年将有可能超越去年，这就意味着今年楼市要比去年火热。
不少专业人士认为宁波楼市回暖是必然的。这主要是因为政策利好刺激和楼市供应关系影响。
政策利好刺激：
1月，央行降准；此后，杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案。
2月，商住可以落户；奉化启动2019年人才购房补贴申请；
3月-4月，宁波房贷利率下调，圈外首套房首付下调至20%；
4月，“抢人大战”再出新招，安家补助最高达800万。
这些利好的政策必然在某种程度上刺激购房需求增长，未来成交和价格上涨也是必然趋势。
楼市供应关系影响：
根据数据显示，今年3、4月份供应量较去年明显增长。
2019年3月份宁波市六区供应8565套，4月前三周供应2429套。
2018年3月份市六区供应2188套，4月份供应3632套。
平均去化速度月均3300套，去化周期在7.8月，市场库存依然略显紧张。所以，目前看来，无论是成交量还是成交价，都带有回暖迹象。
而在2019年4月22日，宁波市住房和城乡建设局发布了《2019年度宁波市国有土地上房屋征收计划》，其中计划项目85个，征收建筑面积约197.34万平方米，储备项目212个，征收建筑面积约534.32万平方米。不少购房者认为，拆迁会刺激买房需求增长，必然带动宁波房价上涨。宁波楼市今年将再迎火热局面。
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