冷公子沒心沒肺
其實這就是一個簡單的租客違約的情況，但是這種民事糾紛能協商最好協商，不然真的打了官司，耗時耗力不說補償也不會太多。當然像北京、上海這種房租離譜的城市另說。 一、協商
如果能和租客協商，租客可以幫忙轉租最好，這樣既不影響自己租房又不影響租客退租，皆大歡喜。如果不能轉租，為了我們不受損失，可以和租客協商扣除一定的押金或者全部扣除，畢竟租客屬於違約，如果按照違約金算賠的更多。
二、走訴訟程序
如果協商不成，那就只能走法律程序了，以租客違約起訴其支付違約金。但這樣有一個前提就是租房合同合法、完備，這樣法院才會支持你的訴訟請求。還有一點就是違約金如果過高，那麼對方可以要求適當降低，違約金應該是實際損失上下30%為標準。
出門在外都不容易如果能協商最好協商解決，既節省了事件也減少了麻煩。
東友律師事務所
我遇到過兩次這種情況，去年跟租客簽了一年合同，房租9000，押金一千。
不到半年，他告訴我，做小生意賠錢了，跟媳婦鬧翻了，我去的時候他幾乎要眼淚一把鼻涕一把了。想想不容易，我也創業失敗過，也被人騙過，都有難的時候，所以把剩餘房租和押金都給他了，甚至他用的煤氣卡里面有196塊錢，我也還了他200。
今年租出去了，這個更離譜，住了四個月，也是房租9000，押金1000。告訴我婆婆病了，沒人看孩子了，要回東北老家看孩子。不過這個租客還好，提前告訴我了，我讓中介幫忙出租。因為快過年了，房子特別不好租，我很煩躁，中介告訴我要收違約金，因為合同是一年。
後來想了想算了吧，誰都有困難的時候。
也算我運氣好，都要退房了，小兩口又打算繼續住著，說婆婆的病去看了，不是很厲害。幸好，幸好。我也不用費勁了。
所以，我覺得如果租客確實有困難的話，就不用收違約金了。不過因為我們是小縣城，房租和押金都相對便宜。如果租客無故退房，那也是可以適當收的，畢竟是個誠信問題。
會呼吸的魚51
我剛遇到類似的情況，租客和我簽了一年合同，本該到19年2月底到期。那18年11月30號，他該付我後三個月的房租了，但他提出，要在18年底回老家，一個月的押金當12月的房租，後兩個月就中止了。我說年底，我很難出租，我會託給中介找客戶。但如果找不到，那這兩個月，我和他一人承擔一個月，於情於理，我都沒錯。
於是我在微信上和他溝通，他不肯，說是租給中介，還有個空檔期，我說這不是你勞心的事，籤合同時沒有這麼個條件啊！又說他打工的不容易，家人不同意，他沒辦法，我說那是你家內部的事啊，這鍋不能全讓房東背！他又說，住多久付多久，理所應當，我說那籤什麼合同呢，我又不是開旅館，你違約了還理所應當？他不響了，微信上也不理我了。
第二天，我找去他單位，希望繼續溝通。到那裡才發現，原來他是這家公司的老闆，公司規模不算大，十幾個員工吧。這下我心裡有底了。果然，一談，我佔著理，他也怕給他員工聽見，就又付了我一個月。我也承諾，如果這段時間租出，再退給他。
確實，年底是租房淡季，雙方互相理解。我會盡量做好房東的職責，但也要維護自己的合理權益。
再補充幾句，我這份合同是寫明違約責任的：提前中止合同，雙方協商，協商不成，違約方賠償一個月的房租金額；另，對無過錯一方的損失，有違約方要予以賠償。
熠熠生輝yao
你問出這個問題，說明在租房市場，已經輸了。
租房市場，功夫做在出租前。
1.合同簽訂有利於自己（中介會有合同範本，不過那種合同只是和稀泥，自己擬合同才是王道）
2.要可進可退，一個專業包租公，最多一年一簽的，你一下籤兩年，首先價格被鎖定（漲價困難），其次，時間長短對租客沒有任何約束，他想走就走，而對於出租方，想趕人，等2年，你被動。
3.現在租客還有3000塊在你手裡，可能還有一部分租金，你現在首先要做的是把人請走，把出租屋清場。再結算。錢在你手裡，主動權在裡手裡。
記住。這是你最後的主動權。一定不要先結算。
後期，搬走之後，保潔，空置期，補裝修，這些成本，慢慢談吧
六朝匯南京樓市
沒有房子去租房子，這對於租客來說，在他的思想認識你，他比誰都會怕房東臨時改變主意，房子不租給自己，所以說在這個租房合同的擬定的時候，房客一般都會要求房東寫上在租房子期間，甲乙雙方都不可能臨時改變不租房子的事情。雙方如果有一方改變，都要加倍賠償。如果遇到這樣的房租合同，我想那麼房東你就可以讓這個租房子的人走了。
因為他臨時不租了房子，就可以走。你們是有協議的，這又不是你攆他走的錯。而是他又自己想辦出去。所以沒有必要把這3000塊錢還給他。我還記得我的一個朋友，她家的房子當初要賣來了一個人，當時寫了合同，並且交了5萬塊錢保證金。可是後來由於別的原因，這個房子他不買了。由於是買房子人的原因所以我的朋友到現在也沒把這5萬塊錢給他，因為有合同在先，這是誰都無法改變的。其實類似於租房子這樣的問題我也遇到過的。
我曾經就租過一個樓房，還有兩個月就要到期了，在這期間我要出門出差不在家了。後來我就主動找房東，我說我的朋友想續租，我還有兩個月到期就就不要這個錢了。你可不可以租給我的朋友，這個房東人也是很好的，他當時就答應了我的要求，後來我把這個房子轉給了我的朋友，其實有些事情大家坐在一起好好的聊一聊，也不至於很僵。所以說遇到那種輸了幾個月還沒到限期的時候就不想租了。你是完全沒有必要把租金和抵押金返給他的。 伊春美食美客
談談我的看法。
如果是正規的合同，合同對租期，違約，押金有明確的具體規定。這個要具體看合同，一般違約金如果不付的話，押金具有抵禦這種風險的作用，不過要看合同最終是否明確，如果沒有明確，違約責任也很明確是租客的，只能通過法律訴訟予以解決。如果對方需要信用記錄的話，他會配合你完成的，如果沒有，則有時候只能不了了之。
除了經濟賠償，今後籤合同也可以同正規的中介簽訂。一般正規的大型中介不存在這種問題，對於房東只面對中介，中介面對多個租客。當然了，找中介有時候租金的收益會下降，不過你收益相對保障性增加，當然無良中介也有，反正每個人我都覺得是弱勢，如果配套法律法規沒有，其實真的沒啥辦法，畢竟多數人都是良民。
想聽我就說007
我也遇到過這樣的情況，租房住的一般也都不容易，如果退租，無論是他自己的原因還是房子有什麼問題，都是可以理解，同樣的房子有人住的慣，有人住不了多久各種不喜歡想換換，在不損失雙方利益的情況下，都可以談。
我家有個能住人的車庫出租，是一對小兩口，住了半年後續簽只續4個月的，心軟答應了，結果住了不到20天說要去外地發展了，想退房，沒問題，在微信裡再三確定後，我立刻掛網上出租，他也同時發消息轉租，答應他轉租出去即可給他退房。結果很順利，出租信息掛出去兩天就租出去了，收到新租戶的定金我就立刻把前一個人的租金還給他了，留了300的押金在他退鑰匙後還給了他。需要注意的是，在答應給他退之前跟他再三確定他的退房意願，以免不小心成了自己這方違約，此外定準他的最早退房時間以便給新租戶訂立合同。最後的結果就是這對小夫妻續租4個月，住了26天，我退了他3個月的租金和押金；新租戶按2019年1月1日合同生效，提前10多天就給了他鑰匙，相當於讓利三分之一月的租金😂。此外，之前租給小夫妻價格比較低，續租的時候也沒好意思提租金，這次轉租略微提了一下租金。這個結局三方皆大歡喜😊😊
小魚兒68298551
我前段時間也是，年初簽了一年合同，上月要回老家，跟房東說了，押金是2000，房東就讓我自己轉租出去，但是押金要扣500違約金，還算能接受。然後就在樓下貼轉租廣告了，因為是年底而且又已經20幾號了，想在月底之前轉出去不然又要多交一個月房租，再加上怕轉租不出去，就索性把自己買的二手冰箱以及落地鏡送了，果然一帖出去好幾個看房了，很快就租出去了
pollymmm
我有一套房子也是，租客當時說的要租一年，提出陪兩個空調和其他家電都要齊全，於是就簽了一年合同，押金1000元，結果還是租了三個月就不租了還想讓我退他押金各種賣慘啊，結果還是不退。
淨眼看人生
我一個租客簽了一年合同，但是隻租了三個月說失業了，不租了退房，我押金也全退了，他租的時要求換一張新床我也換了，最後算上重新出租的中介費我虧了500元。這種事只能做一次，沒有下次。
