西安的房價節節攀升，兩年多來，房價已大變樣。不僅躋身“萬元城市”，且有繼續上升態勢。
在2016年起漲初期，迎來全民興奮之後，目前對此態勢，各界褒貶不一。從購房的角度看，西安主城區目前房價主力在11000-14000元/㎡，很多人已感嘆“買不起”。
的確，對於相當多的剛需家庭及新落戶西安的人士而言，想在西安買套房實現安居樂業的難度，比起兩年前，增加了不少。
也正因此，很多人把眼光投向了西鹹新區、西安的非主城區域，乃至咸陽城區，甚至是衛星城，如楊凌等區域。
到楊凌置業投資，很多人或認為不可思議。但西安與楊凌的關係、楊凌自身的發展潛力及相關樓盤綜合看，對部分人士來說，不失為一個好選擇。
▲楊凌區位圖
—— 壹 ——
近幾年，有關西安的三個大動作吸引力無數關注的目光。而這些“大”動作中，楊凌均在其中：
一個是大西安戰略空間規劃。2017年初，《大西安2050空間發展戰略規劃》出臺並指出，未來大西安的空間發展範圍將達到1.76萬平方公里，以西安、西鹹新區、咸陽、楊凌、渭南等為主體，建設成為歷史與現代和諧、城市與生態和諧的品質之城、特色之城、世界之城。
▲大西安都市圈示意圖
二是關中城市群發展規劃。2018年初，國家發改委批覆《關中城市群發展規劃》，明確“西安（咸陽）”為核心城市，涵蓋陝甘晉三省12個城市，其中陝西省的西安、寶雞、咸陽、銅川、渭南及楊凌均在範圍內。
三是“陝西自貿區掛牌”。2017年4月，陝西自貿區正式掛牌。西安高新區、經開區、滻灞生態區、港務區具有自貿板塊，以農業高新技術產業示範區為特色的楊凌，成為國內唯一一個“農業自貿板塊”。
▲陝西自貿區楊凌片區辦公區
毫無疑問，無論是在陝西省內還從國家層面看，楊凌的產業發展和城市地位，在未來區域經濟版圖中，具有的地位和期待是比較重要的。
從房產投選的角度，一個城市的發展前景非常重要，反映著城市的潛力和聚合度。在這個前提下，具體到西安衛星城的楊凌城區，如何選擇，還需要從更多的層面去考量。
—— 貳 ——
楊凌原屬咸陽市域的一部分，與武功、興平等接壤，主體產業為農業高新技術產業，由此帶來的是生態性較強，其城區沿著渭河北岸自東向西發展，為老城區和新城區兩個部分。
從楊凌城區發展態勢看，未來的看點在新城區。而地產項目的投選價值，未來也主要看這裡。
▲楊凌新城區規劃圖
楊凌新城區規劃有大功能區，分為辦公、展示、科研、商務、商業及居住板塊等，將是楊凌城市重點發展的區域。
1、總部辦公區：佔地 40 畝，總建築面積 3.7 萬㎡；總投資 3.5 億元，將建設超級前臺、總部辦公區、綠地 office+ 共享辦公區、城市航站樓、遠程會議室、配套商業街、白領餐廳等。
▲總部辦公示意圖
2、五星級標準酒店：佔地 42 畝，建築面積 3.6 萬㎡，總投資 6 億元，建設精品客房、酒店式公寓、中西餐廳、宴會廳、國際會議中心、酒店配套商業、壁球、休閒健身、SPA 館等，打造楊凌新的綜合商旅中心。
3、雙創基地：佔地 152 畝，總投資 10.5 億元，建設低密花園辦公、專家公寓、校企合作平臺和展示中心、商業娛樂中心、文化互動中心、運動休閒中心、藝術廣場等全方位創業、創新基地。
▲雙創基地示意圖
4、三生世界：佔地 83 畝，建築面積 3.5萬㎡，總投資 4.5 億元，建設農副產品線上交易平臺、現代精品農貿市場、農產品精加工中心、深夜集市、風情酒吧街、全天候的消費體驗中心等。
▲三生世界透視圖
5、國際商業：打造城市級大型綜合型商業中心、體驗式消費中心、特色商業休閒廣場，業態包含影院、高端商超、品質零售、餐飲、休閒、娛樂等全業態功能。
▲商業街區效果圖
6、康養基地：打造楊凌首個康養中心，輻射大西安乃至西北地區——現規劃中，擬定於渭河旁 400 畝用地，建設包含會所商業配套中心、餐飲娛樂活動中心、醫院診所護理中心、園林綠地休閒配套、活力老人生活空間、全週期生活照料、全方位專業監護、專業老年康復理療等服務。
7、高尚住區：以綠地世界城為主體，以“衣、食、住、行、商、辦、娛、教、醫”24 小時全週期、全生命、一站式人居生態模式，構建24小時生活城，約十萬人居住的超大型國際生活區。也是楊凌最大規模國際品質住區，將打造成為楊凌新中心。
▲楊凌新區樓盤效果圖
陝西自貿區楊凌功能區的辦公區也坐落在楊凌新區，其東側即是高鐵楊凌站。
在這裡，還有一個亮點是，楊凌新區引入的國內名校衡水實驗中學楊凌校區將坐落在這裡。對於缺乏優質的楊凌來說，無疑是一個較強的置業聚合因素。
—— 叄 ——
正在建設中的楊凌新城區，綠地集團的到來無疑是一個重大信號和號召力的體現。綠地集團在這裡千畝築城，建設西北第一座綠地城際空間站產品系。
而綠地世界城，則是這個城際空間站的主體之一，也是楊凌首個24小時生活城 的核心部分。項目分多期開發，目前首期約700畝已開始建設並面市。
▲綠地世界城一期鳥瞰圖
在項目總體規劃和產品特質上，綠地世界城的品質感和性價比，無疑是楊凌新區住宅項目的新典範代表之一。
綠地世界城一期產品，具有如下特質：
項目的景觀規劃上，以拙政園及忠王府為美學藍本，取江南古典園林美學意境，有王府格局名園氣韻，打造“一軸、一環、三巷、五院、八景”的格局。園林規制在楊凌目前少有。
▲綠地世界城一期景觀示意圖
小區入口為酒店式入口設計，內部打造景觀會客廳、健康慢跑環線體系、全齡兒童樂園、百餘項人性化體系以及社區生態體系匠心築造理想之家。在楊凌也是首屈一指。
項目容積率2.0，產品有15-18層精裝小高層，7層電梯入戶花園洋房。高層均價6400元/㎡、洋房均價7200元/㎡。這個價格僅為西安的一半。
在教育上，項目自帶品牌雙語幼兒園，同時簽約名校衡水實驗中學，打造15年一站式教育配套。這對於希望買房選個好學校的家長來說，無疑是一個價值點。
▲衡水試驗中學楊凌校區示意圖
項目距離楊凌高鐵站較近，坐高鐵約28分鐘可到高鐵西安北站，與西安地鐵2號線、4號線等換乘，進入西安各主要區域。
該項目所在地段和產品特質，不僅是在楊凌，即便是在西安同類地段，也是具有較高購買性的。
—— 肆 ——
前不久，在本微發佈的“採摘草莓”活動期間，我與西安的幾位朋友前往項目考察了一番。看了區域和項目之後，有朋友當場就決定要買。
楊凌的城市發展前景，與西安的緊密關係已明朗。目前房價僅西安的一半，雖然不能說全部樓盤有投選價值，其中個別機會已顯現卻是不爭的事實。
從地產投選價值看，有自貿區+高鐵站加持，配套好、低總價、還帶名校，到西安交通便捷等特質的項目，無疑是優選項，一如綠地世界城。
▲綠地世界城一期住宅效果圖
對於部分新西安市民來說，想在西安周邊買房自住，找一個區域環境好，小區環境好，給父母養老，同時小孩又能上好學校，恰是個較好選擇。
而對於想在大西安周邊投資兼自住的人士而言，此刻關注楊凌關注綠地項目，瞄準城市中長期發展紅利，也未必不是個理性之舉。
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