丿ZouJunWei丶
19年樓市觀察
1.目前的調控政策已經達到預期，中央近兩月工作會議沒有涉及地產，年終又回到房住不炒的老話上，同時賦予地方政府靈活性和權責，未來預期：明年地產調控將邊際放鬆。
2.12月會議中強調夯實地方政府主體責任可以理解為兩層意思，上漲壓力期間地方政府需要為調控擔責，下跌壓力期間需要為穩定房價擔責，那明年可以想見穩房價重心是防止下跌。
3.目前已經有7個城市在限售限購政策上有所鬆綁，未來也許會繼續刺探中央底線，也會有更多的城市地產一定程度鬆綁。
4.首套房貸利率可能會回到基準上，這裡強調是部分區域。
5.貨幣政策上明年已經日趨明顯了，因為最近這次會議不再提“管住貨幣總閥門”了，降準是必須的，除了1月份的第一次外，今年還會有至少兩次降準，甚至可能降息。這是一個美元緊縮的週期，我們卻在內憂外患之下不得不開啟寬鬆週期，看來保發展促穩定是重中之重。從純市場角度來說，這進一步推升資產價格，對房地產是有利的。
6.房地產又變成實體經濟了，這不是我說的，經濟工作會議中提到的。國家允許四類企業發債支持實體經濟，明確說明包括房地產企業（非商業住宅項目）
7.會全面放鬆調控嗎？不可能，房住不炒啊 現在放鬆調控真不能保證房價會不會再熱鬧起來。
8.明年房價會跌嗎？三四線可能會承壓，一二線依然會保持穩定。廈門，深圳，合肥，杭州有回調壓力，因為漲的時候傾注了過多水分，需要擠出來點兒，北京，上海，南京也面臨短期性價格下行，廈門深圳則面對的是房屋流動性緊張和房價下行的雙重壓力。
9.明年房價會漲嗎？普漲不大可能，一二線城市核心地段的、有各類教育、醫療、公共事業資源優勢的、豪宅區域可能會一定成都的價格修復，穩中有升，而遠城區則可能穩中有降，李嘉誠一生重複的一句話就是地段地段還是地段。
10.綜上判斷2019年是地產行業箱體整理的一年，貨幣政策決定了房價是有下限的，民生願景決定了房價是有上限的。某些城市漲，某些城市跌，上漲城市中某些地段漲，某些地段跌，上漲地段中某些品類漲，某些品類跌。你是剛需的話，還是應該抓住時機上車。
11.未來3年，三四線城市出現樓市空心化，創造需求的能力減弱，預計有一個小幅度回調過程，一線和強二線城市則伴隨著限購解除，會有一個穩定小幅度攀升的過程，這兩個過程是此消彼長的，在達到階段性人口流動平衡，房價就基本穩定下來，但房價大漲的可能性已經很低了。
12.未來是存量房市場。新房開發成交量會逐年遞減，二手房交易逐步佔主導位置，長租房、共有房、政策扶持房將多層次滿足一二線城市居民多樣化需求。
13.未來5年真的看不到那麼遠！隨著城鎮人們收入水平的快速提升，房子最終會解決，雖然高房價始終是個問題。
圖歌香頌
首先先麻煩題主給我們解釋一下，什麼叫“樓市調控升級”？是哪個部門出臺了什麼政策調控了什麼樓市？
想必你也列舉不出來，那我就給大家列舉過去一週國家部門以及各城市最新的房地產市場政策。
央行：央行行長易綱近日在《中國金融》發表署名文章，他指出，宏觀調控尤其是貨幣政策必須根據經濟形式變化靈活適度調整，加強逆週期調控。
什麼叫根據經濟形式變化靈活適度調整？那就是北京、上海、深圳、廣州、佛山、南京和杭州都下調了貸款利率。
然後再來看題主的第二段話“2019年房價大局已定”，請問2019年的房價怎麼已定？定成什麼樣了？
我對這種毫無根據的謬論不客氣的說：少在這裡忽悠人，製造流言蜚語。
上面已經提到了多個一二線城市下調貸款利率，直接結果就是商品房成交量上升，這無需任何質疑。下調後一套房子便宜10萬左右，那些為了買房省吃儉用的剛需用戶，絕對不會錯過這個時機的。
再來看11月29日，國務院發佈的《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，意見中點名了中國12座城市，這12座城市未來在產業轉型升級、人才引入和經濟發展方面將處於引領位置。
這相當於什麼？相當於國家點名了以這12座城市為中心，加速產業轉型（各大企業集聚）、人才引入（人口增長），很明顯了。作為房地產企業將重點佈局這12座城市，原因很簡單，人口都將向這12座城市集中。
如果以上的政策和我的解釋你們還看不懂，我給你們舉一個現實的企業集聚、人才引入的例子。
2010-2012年，位於西安長安區大學城的萬科城正式對外銷售，當年的銷售均價為8500元/㎡，而當時長安區的房價大約4000-5000元/㎡左右，單價8500元的銷售均價誰會買？
當時我周邊一個朋友想買商鋪，我帶他去這個樓盤看，我發現一個神奇的現象。有家韓文招牌的門店，一箇中文字都沒有，我很不解，走到跟前，看裡面的格局陳設應該是二手房中介公司。我帶著好奇心走進去，店裡只有一個小妹，於是跟她攀談起來，她介紹，來這裡看房的大都是韓國人，所以老闆就直接把招牌換成韓文了。
我問：哪來這麼多韓國人？小妹說：三星城啊。三星城是陝西省政府引入西安高新區的綜合項目，佔地9.4平方公里，前期80%都是韓國員工，為此高新國際學校還解決了這些企業員工的子女教育問題。
這些韓國企業員工看上了萬科城項目的環境，幾乎都在這裡租房。帶動了周邊的消費環境，有網友說，他們村距離三星城比較近，他們村子裡的大媽們都去三星城裡當保潔，收入是其他地方保潔的三倍以上。
懂房地產開發、運營、銷售的人都知道，高端人才對於一座城市房價的影響力。他們不僅收入高收入穩定，而且各地方政府給予高端人才購房都有獎勵，老百姓所謂的高房價在他們看來，就是正常房價。
舉個例子，如果西安某企業高薪挖來一個海外過一線人才，這個人來西安拿著高薪，享受著政府優待政策，在對比西安12000元的房價，在他眼裡，這就是白菜價。
而上文《意見》中點名的12座城市就包括西安。持續吸納人才，人才是高房價的主要消費群體。不斷加速產業轉型，意味著更多企業紛紛入駐該城市，入駐了那就要解決住房問題。你們還看不懂？如果還不信以及看不懂，麻煩點擊個“不感興趣”，因為以後別人邀請我回答的任何問題，你們依然看不懂。而能看懂願意繼續看懂的人，可以點個關注，有任何購房問題隨時歡迎提問。
西一安鮮
1.首先，房價就像股票，起伏不定，在經過高速上漲之後，必定會出現平穩或者是小幅度回調，在慢慢上漲，會持續到城市經濟發展，到一個平穩期，也就是飽和狀態，這是城市房價才會真正的平穩，
2.更具國家發展政策走，比如現在的新一線城市正在大力發展，發展是需要人口，產業，就業來拉動GDP,像這類城市就會持續整漲直到，城市建設成熟進入飽和狀態。
3.房價崩盤國家政府是不應許的，
各大銀行是不敢的，
開發商是不願意的
老百姓是想的，
原因（如果崩盤中國經濟甚至全球金融危機就會到來，這個是個裙帶關係，國家不願意它發生）
4.造成房價下跌的原因
A戰爭，
B.金融危機
C.人口老齡化減少
D政府大量出資修房子，老百姓以建安成本購買，3000左右一平，（不要給我說現在有公租和廉租房，有幾個人買得到，況且90%的城市沒有）
5,中國現在的人口城鎮化不到40%，還達不到美國的80%，發達國家基本上都是70%以上，
這就是以“農村包圍城市”的發展戰略。
（以上分析純屬個人觀點，不代表任何機構）
萬科楊武18628182704
作為一個財經工作者，2019年樓市總的調控原則是“因城施策、分類指導”，可以說這個調控大局基本確定，就是未來中央政府在調控上在負責宏觀調控方面的指導，將樓市調控大要交給各級地方政府，給各級地方政府樓市調控較大的主動權和決策權。
在這個調控大局下，未來3至5年房價走勢估計也是升降交錯、起伏相間，不同城市房價會呈現不同的房價走勢，但房價總體態勢還是會繼續上升，不會下降。
雖然未來3年至5年房價會呈上升態勢，但上漲幅度在繼續樓市調控態勢下，不會再像過去20年那麼飛速上漲，因為未來3至5年房產稅有可能出臺，甚至還會對空置房徵收高額稅費，房屋持有成本會大幅增加，投機炒房者將大幅減少，人為抬升房價上漲現象會逐漸失去。
據我判斷，未來房價增幅3%至5%應該不會有太大的問題。
開偉觀察
個人判斷從今年開始資產價格是一個下跌週期，持續到2019年甚至2020年初，至於說會不會大幅度下降，房價下降10%以上是大概率事件，特別是三四線城市。但再大的跌幅，國家是不會允許的，房地產崩盤很可能引發金融和經濟全盤連鎖反應，經濟日報剛剛已經發了評論，要穩房價。
在2019年年中以後，可以關注到一線城市買房。雖然目前房地產很艱難，房價也在下行，但是房地產企業的庫存已經很低了，如果市場需求回暖，預計房價仍將是一個可觀的反彈，很可能就像2015年-2016年一樣，大家拭目以待
快樂的李小飛刀
樓市調控升級
近期確實傳出了各種政府調控房產的政策和消息，但是有新聞報道傳出跟政策已經立法實施還是有一段路要走的
其他的各城各市針對房市調控初步來看還是沒有大動作的
房價大局已定
不知道你是從何得知房價大局已定。到現在來說2019充其量才算是過去了四分之一。未來還有9個月一切才算剛剛開始。未來有太多的變量和不確定性，只能說從現在的表現來看2019房價主體較穩。不會出現太高的漲幅和跌幅
未來房價走勢
關於這個問題之前回答過相關的，每個城市的具體情況不同，所以不能一概而論。但就全國範圍來說，我個人更傾向於一線城市為穩，新一線和二線城市稍有漲幅，但不會出現較大漲幅。三四線等其他縣級城市區域因素影響更大需要逐一分析，會有漲有落。
以上觀點皆為個人觀點，如有異議歡迎評論區討論
搖號管家
目前房價基本穩定，這是我們這裡的情況。
2017年熱鬧的小區門口變得很冷清，經常有六七家中介公司打擂臺甚至搶房的情景徹底不見了，四五年時間嗖嗖上漲翻了兩倍的房價也穩了下來，偶爾買賣房子的鄰居有的走了有的搬來了，但房屋成交價悄悄的降了點兒，雖然不多，總歸是降了，心裡說不上是喜還是憂，其實自己所有的不過是自住房而已。
2018年開始，陸陸續續有中介又來了，說起房價，他們也撓撓頭，覺得不會有太大波動性，這時小區房價已經由六七千漲到兩萬二三又降到了一萬八九，進出小區總會有人打問房價漲還是降，他們說基本穩定了。
現在是2018年底了，門口有五六家中介公司的人，都是省城附近縣城上大學出來的學生，有的是五六年的資深中介，有的是剛剛參加工作的。但大部分都沒有省城的房子，因為一是家裡沒有那麼富裕，二是前幾年懵懵的只顧著幫客戶買賣就過來了，沒有想到給自己也買一套。
除了房屋中介還有保險公司等有大批這樣的年輕人，經過城市的洗禮肯定不可能再回老家，買不起市中心的房子，最次也要買二環外或者新四區的，所以省城的房子目前是不愁賣的。
2019年，也就是這樣漲漲落落基本穩定吧，我想這也是國家和地方政府喜聞樂見的最佳狀況，穩定壓倒一切，房價穩定，經濟穩定，人心穩定。至於未來三五年，也不會有太大變化！
安居樂業，也是我們老百姓喜聞樂見的！
我的房子我做主
其實今年下半年，房地產調控沒有那麼密集了，倒是監管房地產亂象加強了一些。在投資增速持續減緩的背景下，越來越多的人並不看好房地產市場，不過現在迎來了轉機。
最近，針對優質的地產企業，給予一定的融資上的政策支持，一些城市商品房限價已經有一點點放鬆。預計，到明年放鬆的概率在增加，房價應該會慢慢上漲。
近期，房企想要獲得融資標準——優質企業發債行列的房企，需滿足資產總額達1500億元、營業收入達到300億元的雙重標準，同時不得超過行業資產負債率的重點監管線，未明確的原則上不超過85%。
對符合標準的大型房地產企業，發行企業債放行，其實是對房地產政策，整體微調的一個明顯信號，明年房價穩字當頭。未來3-5年房價走勢——穩中有升會成的主流。
關注我，交個朋友吧，一起探討更多有趣的樓市話題！
我房網
在主流社會保持和平穩定的社會、經濟發展態勢下，大概率是逐步擺脫經濟低迷的枷鎖，平穩發展。經濟復甦，社會財富增長，隨之而來的，是在諸多調控政策下房價的平穩著陸，然後有序的根據經濟的發展緩慢而又有限度的增長（年增長在-15到10%這個區間，根據地區經濟的發展不同，人口增長不同和城市化進程的不同而定）
說房價的文章，一定要說暴跌才有閱讀，才有關注。可是事實就是這樣，二手房和新房價格倒掛，資金湧入導致的房價暴漲，在這一年裡被有形的調控之手，我們叫七限譜（限售、限購、限價、限地、限貸、限開發、限性質），和無形的放血之刃（金融去槓桿一攬子計劃）直接打回原形。請注意，打回原形是什麼意思呢？這就是底線了的意思（三四五線和不線的城市還要持續一年）。大家可以同比五年前的價格，再用我說的比例算一算，然後就明白了，有興趣的可以繼續往回算。（其實就是GDP和M2）
至於題主問這個問題，想要得出的結論，我也可以猜測揣摩著說一下
1、剛需，該上車的時候就上車，不要等車開遠了，累死累活還不一定趕得上
2、炒房的趕緊跑，除非你都是全款買
3、房產投資價值還是有的，起碼比看不見的金融市場投資好把控風險，收益也不錯
4、說房價降的人，一定是想買房或買不起房的，不然房價跟沒什麼關係何必天天關心？降了還不是想買？買了還不是又想漲，畢竟誰家有房了希望房價跌？
5、看不懂房價的看GDP/M2/和CPI
6、有些人說日本房價泡沫，或者美國08次貸？跟中國沒可比性的....中國房子是家，沒房子就沒家，這不是開玩笑的。老外一輩子可以租房？中國從理論上說誰沒有房？為什麼又說自己沒房？那是沒有北上廣深的房，沒有省會城市的房，沒有市區的房，沒有學區房、洋房。
不然，你是在哪裡生活到這麼大的？大街上嗎？田野上嗎？山林裡嗎？還不是你家裡....
一休社評
未來三年，房地產市場預測：鑑於目前房地產市場成飽和狀態以及剛需者手中幣少的特點，未來三年房地產市場持續下跌的趨勢不可阻擋。但是，由於利益集團結盟，通過作秀、專家恐嚇、假銷售、少數地方政府成批購買等手法，可能使少數剛需者動心，加入購房者行列。因此，2019年各地情況不一，多數地方表現房價略有下降，少數地方房價有降有升，但銷量不足。2020年~2021年，各地房價表現為持續下跌，跌幅越來越大，且銷量持續減少。
