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不論樓市怎麼回暖，房價大漲的趨勢，已經大勢所去，最近幾年內，不會出現2015年到2018年之間，這樣的增長幅度，那一波過去就過去了，因為那是政策觸動的產物，而未來房價，還會增長，但是會進入另外一個理性的通道，就是隨著經濟增長，而緩慢有序的增長，政策也是這麼引導的。
現在的房價，和我們的收入，已經大相徑庭，如果再進行大幅度增長，想想後果，或者泡沫有多大，那將是不可控的，所以，控制房價增長，也是大勢所趨，房價既不能增長的太快，也不能不增長，增長的太快，和我們的經濟發展，和我們的收入水平，出入太大，泡沫過大，肯定是不好，因為會影響到金融系統，房價不增長，也不行，因為房價不增長，就沒有人購買，那麼地方財政，還有相關的產業，靠什麼帶動，所以房價，一定是穩定的，增長的這樣一個趨勢，你們覺得呢？
任何政策的變動，比如，降息降準，觸動公積金的政策，首付比例調整，等等各種政策，實際上都是為了讓房地產市場，健康發展，在發展的過程當中實時調整，能夠穩定，這才是最重要，所以樓市不存在回暖，也不存在變冷，個人覺得，針對個人購房者而言，只要房子選擇餘地比較大，一定要選擇最優質的房源，最滿意的房源，才最重要，指望房價降下來，可能會讓你一次一次的失望。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
最近這些信號表明，樓市未來可能不太樂觀！炒房客需注意了
樓市無小事，最近發生的幾件事，透露了一些信號，樓市未來，可能不太樂觀。
樓市調控政策仍在繼續，但是不再一刀切，而是在探索房地產長效機制的同時，給予各個城市實行“一城一策”的機會。
鑑於此，有不少人認為，這也是個可以鑽的空子，藉著“一城一策”的自由發揮空間，還可以尋機炒房。
但是，“一城一策”真的是要放開樓市調控嗎？未必。
以長沙為例，長沙不久前出臺了規定，從4月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅。
長沙此舉就是“一城一策”的具體表現，遵循了長沙當地的實際情況。
但你要是覺得這就是可以鑽的空子，那就想太多了。
因為長沙另有高招，在上述政策前面，還有一個前提：在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率。
很明顯，長沙允許你家庭購買第二套改善性住房，但是收緊了二套房優惠，壓縮了優惠空間，就是為了不讓人藉此來炒房。
類似的政策有不少，例如北京國管公積金前段時間執行“認房又認貸”政策，將炒房客的投機行為，進一步打壓。
在政策調控之下，樓市的成交量也開始下滑了。
易居房地產研究院日前發佈了一份報告，報告顯示4月份40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降4%。報告還指出，4個一線城市中僅北京的成交面積環比增長，而其他三城的成交面積環比均出現不同程度的下降，一線城市的總成交面積環比下降16%，同比增長39%，絕對值是2014年來的比較低位。
另外18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降2%，18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降1%，同比增長2%。
儘管開發商拿地依然熱情，但是，在調控政策越來越多的情況下，觀望的人也變多了，成交量自然也就下降了。
據中原地產研究中心統計的數據，4月來，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次，環比上漲300%，調控的頻率明顯增高不少。
一季度樓市還迎來過一段回暖期，不僅有些城市房價和成交量上漲，就連房地產開發投資額都有所增加，這也被人稱讚為樓市“小陽春”。
但是好景不長，隨後住建部對那些一季度房價地價波動幅度較大的城市，進行了一番預警提示，於是，樓市“小陽春”也很快跟著消退了。
國家發改委也出來發聲了。5月6日，在召開的發佈會上，相關負責人明確表示，大城市放寬落戶條件，不等於放鬆對房地產的調控，將堅決防止投機者藉機“鑽空子”。
高層已經表明了態度，不允許炒房。
那麼樓市未來會是什麼樣的走勢呢？
易居研究院研究員沈昕曾說過，一線城市會開始企穩反彈，東部二線城市後續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。
不過也有專家表示，未來核心一二線城市的市場交易量節奏會趨於平穩，市場交易價格不會發生大幅反彈。
如此看來，至少對投資房產的人來說，樓市前景真的不是那麼樂觀呢。
不過事情要辯證著看，現在價格穩定或者下降，不代表以後也會這樣，低買高賣，不就是投資的常態嗎？
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房地產帶動經濟發展是肯定且不需要爭議的，但過量，過度依賴與他，有點飲鳩止渴了。美國的房利美，房地美引起的全球性金融危機剛剛過去才十年，專家，大咖，教授們肯定研究得透透徹徹的！利與害比電腦分析得都精闢。
中國的國情人口眾多是鐵的事實，安居樂業是傳統和問往。現在畢業的博士生都絕望於當今房價“上半年某著名經濟論壇的某位經濟學家說的”，想想如此的恐怖！工薪階層更是無能力憑個人的努力買得起房，是不是也很失望。
杞人憂天的想，未來的某天，中國被迫捲入戰爭，需要大量物質才能贏得戰爭，而我們只剩下高樓大廈了，該怎麼辦？
JYZ拾遺生活
房子是滿足人們衣食住行中，住的商品，如果學過經濟學原理的朋友都知道，商品的價格是由供需關係決定，而且始終在波動。
中國房改之後，房價在接下來的20年，波動起伏，而不是直線上升。價格波動是商品的基本屬性。
2015-2017年的房改貨幣化，激活了三四線城市的樓價，造成國內房價大福上升，帶由於國內的工資水平升幅遠遠少於房價升幅。
最近的房價調整，是對前期房價大幅上升的一個調整。總體來說，隨著國內城市化的發展，一二線人口還會繼續增加。產業升級後，人們的工資收入也會越來越高。
現在的調整是為今後的健康發展做好準備。
菜頭演故事
局部地區降溫而已！
所謂的局部地區，降溫的也是很多人看不上的地方，而看得上的地方仍然會有高出預期的價格存在。
未來的新房越來越難買到，曾經是限制資格，現在是既限制資格又搖號，看命！
未來的話還要看國家能不能找到其他振興經濟的行業，如果還是找不到，那可能迴歸房地產是最快刺激資金流動，最快讓經濟動起來的方式，但是國家也怕房地產有泡沫，誰也不想成為第二個日本！當年的日本房地產泡沫吞噬了多少生命啊！
買房還是看各位所需吧，該上車上車，好好過日子，照顧老人和孩子，這才是要做的，錢固然重要，但是多就多花，少就少花。
不要去討論樓市降溫還是升溫的問題，如果都是歸於理性的去住房，那一切都會歸為理性了。
你們說呢？
