2019-04-24 15:28:02 佚名

桓丞888

有一些朋友覺得未來5年房價將會遭遇大幅度的滑鐵盧，馬雲的“房價如蔥”預言終將成為現實，假如事實真是如此，那麼持有現金顯然要比持有房產來的明智得多。

假如房價還是一如既往地和大部分人認為地那樣持續上漲，持有房產顯然更加合理。

凡是沒有絕對，究竟選擇怎樣的投資方式在於我們自己對於未來經濟、地產業狀況的理解。不過對於浮雲君而言，或許更偏向於持有現金。

（1）房價與人均可支配收入之間的巨大鴻溝

2018 年全國人均可支配收入為 28228 元，平均每月也不過才 2352 元，要知道在大部分二三線城市房產均價都已經達到了 2 萬一平米！高高在上的房價已經與居民收入不成正比。

最新的報道披露，美國房價節節攀升，中位數達到了 30 萬美金，按照最新 1：6.72的匯率進行計算，也不過才 200 萬人民幣！相比之下美國的人均收入又是多少？美國人均收入約為 36.1 萬人民幣，比我們整整高出了 10 倍有餘！

美國帶有後花園、精裝修、超過200平米的大房子，售價也只需要 200 萬人民幣，而我國二三線城市100平米左右的毛坯房或許就遠不止 200 萬。。。

（2）房價不具備持續上漲的基礎

2017年新出生人口 1700 萬，到了 2018 年這個數字變成了 1500 萬，即便全面二胎放開，仍舊止不住出生人口數量的大滑坡。浮雲君上學的時候中小學一個班級50號人，一個年級10多個班級，現在去學校看看一個班級人數差不多隻有原先的一半了。。。

一邊是出生人口數量的持續降低，一邊是人口老齡化趨勢的越發嚴峻，越造越多的房子以後究竟用來幹嘛？

最近新聞爆出，我國已經有 2 億人口步入老年，數量居全球所有國家之最。隨著人口“新城代謝”速度的穩步推進，越來越多的房子會空出來，市場的供給會越來越多，供過於求，價格下跌是必然會發生的。

舉個例子就更加直觀了：假如小王父母有一套房、爺爺奶奶一套房，自己有一套婚房，他的妻子也是如此，那麼可想而知在不久的將來他會擁有至少五套房子！

浮雲君畫了一個簡單的流程圖，未來大部分家庭都會遭遇這樣的情形。

要這麼房子有什麼用呢？最終大部分都會流入交易市場。讓人倍感擔憂的是：我國數千萬個家庭都會面對同樣的境遇。供過於求價格下跌是必然。

（3）萬一有生之年遭遇了金融危機。。。

按照歷史金融危機發生的概率來說，大約10年就會遭遇一次。

假如很不幸我們再次遭遇了金融海嘯的洗禮，房價還能一如既往地堅挺嗎？摸著自己的良心告訴自己答案。

2008 年我們的房價有這麼誇張嗎？甚至在2015年前後都喊出了房地產“去庫存”。什麼叫做去庫存？就是房子的存量太多了，無法變現，“產能過剩”造成了現金流的隱患。

只可惜，很多人到現在都不明白這個淺顯的道理，深陷在自己的小世界裡，已經放棄了思考，隨波逐流。

總結

最近國際黃金價格遭遇了較大幅度的下跌，看吧，黃金的價格都會遭遇下跌，你又有什麼理由一味地堅信鋼筋水泥組成的房子會不斷漲價呢？

浮雲視界

在之前的回答裡我說過我負債買房，但是並不覺得辛苦，反而更加有動力，也許是我比某些悲觀的人更加樂觀一些，但是目前手裡的兩套房子對我而言，確實讓一家人更加有底氣，至少目前來看，有房子比有現金更加讓人有安全感！

現在來說為什麼有房子比有現金更安心

以前，我和老婆每個月工資加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩餘7k都是可以靈活支配的，那些年無房的日子可以說是逍遙快樂的，真心話，那個時候我們也一起算過賬，如果不買房，一直租房子的話可能要比買房更划算，我從一個初級房地產從業者的角度還給她分析了很久。

但是2年後的某一天，房東告訴我們說房屋要漲，不多，每月多100塊而已，我們沒覺得有什麼，但是隨著房市越來越火，物價越來越高的大市場環境下，房租也是一漲再漲，就這樣我們還是沒有下手。

最後在結婚前才在“傳統美德”的要求下買了房子，買完以後的一年算是真正的體驗了有房一族的辛苦，不過，隨著區域發展，房價上漲，物價上漲等等因素的影響下，我們慢慢的發展其中的好處，那就是開始覺得安心了。

城市發展所帶來的紅利，我們開始參與分享了，物價無論是如何變化，我們的消費也越來越有底氣了。

有人可能會問，城市發展的紅利有什麼？這有什麼好驕傲的？

起初我也是這麼想的，這些紅利跟我沒關係，但有了房子以後就不一樣了，比如最直接的就是房價上漲，資源佔有率變低，但是有房子和戶口的可以優先享受，還有教育，醫療等等。

後來我們負債又買了一套後，確定了我的想法，確定了有房子比有現金更安心的想法。

這個確定的過程其實非常坎坷，為了買房借了一大筆錢，同時為了借貸人寒心我決定用信用貸，先給他們還一部分，有點拆東牆補西牆的意思，但是壓力轉移了，反而輕鬆了許多。

在這個過程裡，我發現房子的幾個除了住以外的好處：

1，資產保值的屬性是其他任何投資品無法比的；

2，壓力轉化動力更有效；

3，資產沉澱最好途徑沒有之一；

4，保險功能的延展性強，不求人，及時，還能繼續保有資產；

5，擴大紅利範圍，尤其在子女教育的方面，尤為明顯，選擇更多；

可能每個人看待買房的態度不同想法也不同，我也曾懟天懟地懟空氣的抱怨過房價問題，但是轉臉你會發現，還在盼著房價降或者持有拐點論的，要麼沒有房子，要麼就是有至少2套以上的房子，第一種人沒有感受過享有房產的好處或者紅利，也沒有能力購買，再要不就是心態問題；第二種人是為了博眼球求關注，根本不關心你買不買房，享不享受生活，更不會為一個陌生人出謀劃策，或者我們把這種人視為控制輿論的口舌。

以上觀點不一定對，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法進行了闡述，如果有不同意見，我會非常榮幸，非常歡迎您的留言！

我是愛說大白話的亞東

亞東有房

再過五年，一定是現在擁有的1000萬現金比1000萬的房產更好。

我們可以從五個方面綜合分析：

一、貨幣增速下降，房住不炒將是今後五年的主題，房價上漲空間已經不大了。

貨幣增速要與GDP增速基本相當或略高，溫和通脹對於經濟是有利的。貨幣增速長期遠超GDP增速一定會使得貨幣持續貶值，物價不斷上漲，匯率貶值壓力越來越大，資本外流動力加強。

在過去的二十年，正是由於貨幣總量高速增長，天量資金進入房地產領域，使得房價出現了普遍五倍至十倍的漲幅。這並不是健康的市場經濟表現，埋下了非常大的金融隱患。不管是穩定經濟的需要，還是規避風險的需要，資金都不允許再大量進入房地產領域了。缺乏了天量貨幣支撐，房價上漲空間已經很小了。

二、居民家庭負債率一路猛漲，居民可支配收入已經難以支撐高房價，未來房價有價無市是必然，並且具備下降60%以上的潛力。

現在的1000萬元房產，放到五年後，即便是上漲到1200萬元，大概率只是一個虛幻的鏡中花水中月，看得見摸不著，想賣也賣不掉。

收入不漲或者慢慢漲，一個人一年所漲的工資連一平米房子都買不起，可以說房價微微一漲，上班幾年白費，這是對勞動者的最大諷刺。

由於租售比普遍在2%以下，炒房客們相當部分都動用了民間借貸、信用卡還有網貸，資金成本非常高。隨著接盤俠不斷減少，部分炒房客一定會撐不住，以低於市場價20%以上的價格出售房產。部分資金鍊緊張的開發商也會做出降價求生存的選擇，只要當地不禁止。按照當下的房價，今後五年房價下降30%以上是非常有可能的。

三、五年後經濟轉型告一段落，投資創業環境會好轉，1000萬現金會有更多機會。

私人銀行的門檻是600萬元，有1000萬元現金，都放在裡面的話，年收益率可以達到6%左右，五年的時間能夠變成至少1300萬元。與流動性極差的房產不同，現金有最好的流動性，不管是投資還是創業，都有更多機會。

四、五年後人口拐點即將來臨，空餘房產會越來越多，剛性購房需求將持續萎縮

五六十年代兄弟姐妹最多的一代人將在今後數年紛紛離世，部分獨生子女會有多套房產，市場上二手房供應量將大大增加，價格會有大幅降低。

高房價下生育率將持續降低，學區房需求越來越少，而城市晚婚年齡也將進一步延後，剛性購房需求持續萎縮。

五、未來一線城市過高的居住成本會產生擠出效應，大量中低收入人群離開，租房市場萎縮，房產投資價值進一步降低

房價的真實價值是在房租上體現，現在國內房產租售比普遍2%左右。考慮到租房群體工資上漲緩慢，未來租金上漲空間有限。

一線城市過高的生活成本，尤其是居住成本，將使得部分中低收入人群選擇離開。對於年輕人來說，一線城市不再適合創業發展，更多適合短暫停留，學好本領後早早離開，選擇一個更適合生存的城市安家更好。

二三線城市為了更好的發展，對於人才會給出更多優惠條件，尤其是在居住問題上，一線城市的吸引力明顯降低。

充足的市場供應，炒房客群體的大量拋售，經濟下行壓力，複雜的國際形勢，都決定了房價不可能再大幅上漲了。

五年後1000萬元現金能變成1300萬，但是1000萬的房子更多可能是變成700萬，關鍵想賣還賣不掉。

財智成功

如果是1000萬的一線房產和1000萬的現金，那麼我認為一定是房產大概率更好的！我們來算一筆賬就會知道了！

1000萬的資金在目前的保本定存裡最高的是京東金融上億聯銀行和藍海銀行的5年期定存，只要你能夠存滿五年，那麼你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而這樣一計算的話，5年後你的本金和利息之和就是

5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元！

但是1000萬的資金未來不做任何投資，只是靠著存款是否可以跑贏通脹呢？？根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。1000萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的840萬元的購買力！

那麼1000萬房產5年後會有什麼價值呢？

一線城市二手房價波動範圍：北京市二手房價格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的範圍內波動；深圳和上海房價平均水平比較接近，約為48000-60000元/平米；天津和廣州的價格水平相對較低，約為20000-30000元/平米。

值得注意的是，2018年以來，五個一線城市的二手房價格波動幅度明顯變大，價格不穩定且變動趨勢不明顯。但是拉長週期5年來看話的，跑贏通脹還是穩妥沒問題的，所以1000萬的房產大概率在5年後的結局是以平均每年8%的遞增跑贏通脹！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3萬元！

結論

相比之下如果是1000萬的存款和1000的房產五年之後是房產的1000*(1+8%)^5=1469.3萬元＞5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元的！

不過如果5年裡如果發生了金融海嘯，甚至是經濟危機，房地產出現了嚴重下跌，那麼這個時候就大概率是手握1000萬的資金會跑贏市面上99%的理財，投資類產品！所以事情無絕對！

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琅琊榜首張大仙

我在魔都三套房，最近在出售一套外環附近95平房，17年魔都房價暴漲期，400萬有人要，猶豫很久沒捨得賣，現在320賣了幾個月也沒出手。

由此我毫不猶豫得出結論，擁有現金在一個特定時期，比擁有同價值房產強太多，目前階段就是，房子現在還在不停下降，尤其上海中內環附近的房價，估計至少三年下跌期，甚至十年下跌期也有可能。

所以現在有現金，千萬不要再買房子了。

南極島007

5年，時間並不算長！1000萬現金與同等價格的房產，現如今選擇哪個更為合適！如果是二選一的話，我選擇1000萬現金，具體原因如下：

原因一：1000萬現金存銀行，年息能有4.5%以上，資金很是安全；而房價未來還能保持每年上漲5%麼！

1000萬元，無論在哪家銀行，都能享受到vip私人銀行服務，即便是選擇五年期的大額存單，年利率也能達到4.5%以上，甚至在部分中小銀行超過5%也是很正常的！五年後，可至少獲得225萬的利息。

而1000萬元的房產，雖說未來一二線城市的房產依舊有上升的空間，但每年平均上漲5%、五年能否超過20%的漲幅，還未可知，期間還要面臨諸多的風險，比如房產稅、銀行房貸利率波動等等因素，可能會導致的房價下跌！既操心、又有潛在風險，持有房產當然沒有持有現金更為舒適了！

原因二：現如今，1000萬現金變成房產很容易；但5年後，房產還能及時變回現金麼，恐怕未來的房產變現，會是一件難度比較大的事情！

這也是未來可能存在的風險之一，買入很簡單、賣出變現就會有些困難！1000萬元的房產，流動性能會比較差，即便是價格上漲至1300萬元，如果沒有人接盤，掛牌一、兩年賣不出去很正常，到時候打折銷售、低價甩賣，還能賣出原來的1000萬元麼！更何況，房價還有可能下跌呢！

原因三：持有現金，才不會失去更好的投資機會！

相比於投資房產而言，持有現金，才是最佳的選擇，可以獲得更多的投資機會！比如，今年的股市行情不錯，將1000萬元投入市場，哪怕是隻買指數基金，前三個月就能獲得15%以上的收益，這不比投資房產更為划算麼！再者說，未來五年內，投資機會眾多，哪一個不比買入房產更為合適啊！

總之，持有1000萬的現金，當然比持有房產更為合適，可能獲得更高的收益、也更加安全，未來的投資機會也更多！

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財經者思

未來5年的事情，沒有人可以知曉，我們可以結合歷史數據分析1000萬的現金和1000萬的房子，未來5年增值情況。

1、1000萬現金，5年能夠穩定創造多少收益？

1000萬存銀行，5年期的定期利率以小編知曉的最高銀行5年期利率為例，億聯銀行5年期儲蓄存款5.45%，1000萬5年的收益為272.5萬。

2、1000萬的房產，參考過去數據，未來5年能夠增值多少？

2000年全國商品房平均銷售價格2112元/平米，2018年商品房平均銷售價格8736元/平米，年平均漲幅7.8%，參考過去18年的數據，未來5年1000萬的房產，增幅為45.57%，創造的收益為455.7萬，大於1000萬現金創造的收益。以上數據是參考歷史的數據分析得出，供參考。

下圖是從2000年到2018年曆年商品房平均銷售價格。

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互金圈

如果兩者之間非要做出一個選擇，我會選擇1000萬現金，而且1000萬現金也會部分投入房產相關的資產中。

現金資產比房產有更多的靈活性，因此在價值相等的情況下，我會選擇靈活性高的，這是選擇現金的先決條件。

現金收益分析

我們再來看收益率，5年時間，1000萬現金可以實現5%的無風險年化收益，5年時間資金總價值值可以達到1276萬，增值27.6%，要注意，這是無風險收益率。

如果考慮風險可控的情況，我可以分散投資到銀行、債市、股市、黃金、樓市，綜合收益率可以達到10%。如果自己缺乏相應的投資技能，可以委託相關機構打理，也能獲得10%的確定性收益。5年後資產總值能夠達到1610萬，增值率61%，這基本屬於中等風險的收益率。

房產收益分析

1000萬的房產，情況相對比較複雜，如果是在一線城市，5年升值率超過50%的概率是有的，但是不確定性比較大，我們就按50%計算，其他三四線城市可能要低。

除了房產升值，我還可以獲得租金收入，目前樓市租金收益僅為房產價值的2%左右，而且考慮房屋維修和其他因素，能夠達到1.5%就非常不錯了，5年收益率大約為7.5%左右。

綜合上述兩項，房產升值和租金收入大約為57.5%左右。

結論

綜合上述比較，我們可以看出，兩者收益率差別不大，但是房產和地域關係比較大，受政策影響也很大。現金相對靈活，不受地域限制，進可攻，退可守，而且收益也會更高，所以我會選擇現金。

互金直通車

以我的買房經驗還是留房產。因為前十年期間我先後投了二百萬買房，現在增值到一千多萬。也就是說多出來八九百萬。假如十年前你有二百萬存款不動，十年後的今天利息是多少？通脹損失是多少？我數學不好也不用去算，我只知道我什麼都沒幹，十年的時間每年多收入了大幾十萬。往後五年即使房價跌一半又能怎樣呢？更何況根本就沒有可能!幾萬十幾萬的房價也是隨著地價物價一步步發展到今天的。怎麼能異想天開的想跌多少跌多少呢？這又不是“人有多大膽地有多大產”的年代，更何況“地主”還是那個“地主”不是嗎？房價跌了，都不買房了，收誰的房產稅呢？房產稅是替代土地財政的關鍵，沒有積極的房地產市場就只能賣地，那是不現實的。所以說唱空房地產的人還是多喝點“六個核桃”吧！幾十年的房產市場被打臉的人還少嗎？

老楊 Liven

1000萬房產和1000萬現金在未來5年可能會發生很大的變化

1000萬房子

現在的房價之痛，讓很多年輕人再也揹負不動了。六個錢包來買房，而且只是湊首付。越來越多的年輕人，在一線城市感受不到希望，只能退而其次到二三線城市去找機會，現在的二三線城市均價也達到了2~3萬元左右。讓工資只有三到五千元的二三線城市收入很尷尬。

城市的房價越貴，越代表他們不歡迎外來的年輕人，這樣的城市就會缺失發展動力。越來越多的城市出臺寬鬆落戶政策，因為他們都認識到了人才是未來發展的財富，更有意思的是人才落戶能夠帶動當地房子的銷售。房價全身都是寶，新的商品房每賣出一套，價格的60~70%都是貢獻給地方的稅費金。

可是，房價卻對年輕人不友好。我們的老人多數通過房改房或者以前過去的積蓄，在房價低的時候都有了一套比較適合的房子。中年人，在結婚生子的時候，在家裡幫助也購買了房子，有的經過多年的積蓄購買了更多的房子。只有現在的年輕人，家裡能夠幫助的也僅僅是湊首付而已，他們要透支自己未來多年的收入，才能夠負擔起現在的房價。

相對來說需要購房年輕人和能夠負擔起房子的年輕人是越來越少了，只剩下一些對房價不死心的投資者還在左手倒右手，不停的去抬升房價。房價，總有一天會抬不動的。

因為，房地產稅肯定會出臺的。它的重要意義並不是遏制房價，而是改變。改變人們持有房子的成本、改變地方政府財政收入的方式、改變人們對房價發展的預期。5年，房地產稅鐵定會落地。

另外，還有棚改貨幣化政策，可以說現在支撐房價的，除了炒房還有被棚改的人群。我們的破房子、老房子總有一天會拆完的。現在房子最起碼的保質期也有50年。鋼筋混凝土澆築的堡壘，100年都不會動搖的。

市場的反應會比政策更早一些，5年之後的房價，絕對不是今天的狀態了。所以，今天1000萬的房子，在未來能不能值1000萬？真的很懸。