我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：房姐，武漢房價大概什麼時候能再有一次漲幅，已經現售這麼久了！如果出售的話什麼時候最合適
回答：武漢往年的漲幅波段都是4-5年一次，最近2年不會大漲，也要結合政策放水情況，市場蓄力已久。目前是置換的好時機，如果不著急，可以等著下一波漲幅。最好的賣出時機在3-5月。
提問：房姐你好，丹東房子值得投資嗎？現在朝鮮提出改革開發
回答：不值得，前幾年衝去丹東買房的人都虧的一塌糊塗。之前新盤確實漲了，但是當地根本沒有二手市場。等朝鮮發展起來至少30年，等不起..咱就別湊熱鬧了。
提問：房姐房姐你好呀！大學畢業快三年，雖然去年就關注你啦，但是最近才加入星球…恨自己沒早點加入╮(╯▽╰)╭我地處北方四線小城，這邊房價於去年下半年開始上漲，目前住宅房6000～9000/平，政府新區個別上萬。現有全款房一套，市值60萬，公積金貸款萬達公寓一套。子彈30～40。看到精華文章，說北方動能不足，那你建議投資哪裡的房子好？重慶怎麼樣？北方青島可以嗎？再次謝謝房姐。
回答：如果你在北方的話，建議投資瀋陽，雖然東北，但是目前屬於還沒有啟動的狀態。重慶也不錯，但是不適合遠距離建倉，關注下瀋陽吧，青島房價高了，現在不是最佳進場時機。
提問：你好。現有萬科紅郡83平2居室一套全款買入，沌口地鐵口綠島花園139四房一套（一直出租沒住過，現在正在賣，但未賣出），金地天悅3房一套（高層6樓，也在出租）。最近看了正榮紫闕臺四房（24000毛坯），保利時代四房（23200精裝），需要辦理JLH析產買。生活半徑就在新竹路附近。請問1，買四房買保利好還是紫闕臺好？紫闕臺戶型好但感覺偏貴，保利地段好但是是50層戶型一般，不知道質量上怎麼樣。萬一後期不住了，哪個好出手？2，買四房資金緊張準備賣房，現在是賣房好時機嗎？賣一套後期資金可以承受，賣兩套資金就寬裕了。如果賣兩套，一個賣漢陽的，還有一個是賣金地天悅還是賣萬科紅郡？還是建議繼續持有？
回答：1.保利性價比高，有學區保值能力也強，保利的建築質量還湊合。2.賣一買一，把漢陽的出掉，綠島花園房齡超過20年了，後期升值空間有限，現在可以考慮出手。金地和萬科還沒有到出手的時候，先持有。
提問：美麗的房間姐，本人15年婚前貸款房，現在還未辦房產證，如果五一前離婚，需要產析嗎？
回答：婚前財產，對方沒上房產證，房查和徵信均沒體現，就不用析產。
提問：你好，房姐，前段時間剛定了復地東湖國際8單元的2樓，單價35000，還有的上升空間嘛？這個估計10年以內不會出手，保值做的到嗎？還有就是8期2022年才交房，只有交房了才能上戶口嘛？6月份熟人說招商樾望有房子出來12000，但是要CS，這個多少合適呢？有什麼注意事項呢？
回答：長持10年還是有空間的，有學區保值能力強。有房產證才可以落戶。樾望不超過1.4可入
茶水都有風險，你自己把握人品，轉賬記錄，錄音，截圖都保留好
提問：房姐，光谷東龍湖交房後兩年出手，建議投資嗎？
回答：不建議，基本賺不到錢，價格並不倒掛，二手都降到1.5了，光谷東至少持有5年以上才能看到收益。
提問：房姐你好，首付不夠，建不建議申請信用貸，可以只授信不立即放款的，需要的時候再放款，武漢哪家銀行可以申請，利率大概多少？會影響房貸審批嗎？
回答：可以，最優順序是：先辦理只授信不放款信用貸->抵押貸審批-審批即放款的信用貸。武漢部分銀行有類似產品，可以入浦發，廣發，農商銀行諮詢下。會影響總授信額度，同時也有首付貸的嫌疑，建議換核申請。
提問：房姐你好！請問筍盤是什麼意思，武漢有哪些是筍盤？漢陽遠洋東方境世界觀的房子值得購買嗎？
回答：1.筍盤：以市場價的折扣價格買入房產。這裡泛指：找一個低估的板塊，比如 88 折；再找到一個低折的小區，比如 88 折；再找到一個低估的房子入手，比如 9 折。任何一個條件發生變化，那都會迅速從折價中向非低估方向恢復。有一個極端，在行情很差的時候，很多房東會先買後賣，極易出筍盤。詳見知識星球內部資料《炒房入門篇—專業名詞解釋》
2.遠洋是CEO，適合自住，不適合投資。
提問：萬能的房姐，請問華髮中城峰景灣有投資價值嗎？在地鐵口附近。
回答：漢南沒有價值，即使有地鐵也拉不起來
提問：房姐你好！我已婚，婚前在河北大廠英國宮五期有一套90平商品房，貸款購買。現住武漢白沙洲老公的一套116平拆遷房。老公與我都不是武漢戶口，我買了武漢社保，年底12月有房票。孩子兩歲多，現有子彈100。問題一，社保目前僅交的最低額度的養老金，是否滿兩年就有買房資質？問題二，河北大廠的房子是否具有繼續持有價值？問題三，出於投資和未來孩子上學考慮，我應該怎麼合理支配手上的資源？
回答：1.社保滿2年就行，不管你繳納多少額度。2.英國宮目前二手只能賣到1.4左右，等解套不知道要到什麼時候，如果不著急可以再等等。如果能找到接盤俠，可以考慮出手。3.子彈100，不知道你們重點關注哪個區域？拆遷房有房產證嗎？如果沒有就不佔房票，如果有房產證，你就不能再買第三套房了。主要考慮哪個區域的學區呢？白沙洲附近就是東原啟城了
提問：房姐好 請問海倫國際別墅怎麼樣 能詳細說下優缺點嗎 感謝
回答：優點是便宜，且有地鐵規劃。缺點是附近全是工廠，居住環境太差，海倫一直賣不出去也是有原因。以前一直勸大家迴避，但是現在3環內的窪地逐漸消失，所以海倫單價低的優勢逐漸明顯。如果不在乎附近周邊環境自住可以入。
提問：房姐好，請問規劃中的臨空副城核心地帶宋家崗地區如何，有無前景，如果選的話，恆大龍城和五礦怎麼選?
回答：我不看好盤龍城臨空港，沒生氣，沒活力。漢口漢陽的3.5環整體弱於武昌產業人口導入都差一些
如果你要挑就跟著地鐵沿線按你的首付款挑一個單價低的吧
提問：房姐，你好。請問武漢做二手房東有市場嗎？找一些老破小。簡單裝修出租。如果可行應該注意什麼。謝謝
回答：1.武漢的租售比太低了，租售比達不到5%以上就沒有意義。2.做民宿的租金更高，但是老破小做鳳變冰為了出租不合適，且老破小環境太差了，小區環境也會拉低資金價格。如果有房子在江景，湖景，旅遊區，大學附近的可以試試，如果沒有就算了，租金小錢不在意。
提問：姐姐好，陽邏之心的華髮9200精裝修總覺得投資風險太大，畢竟離市中心太遠怕站崗，您認為?
回答：陽邏7K都是利好出盡的價格，二手市場接盤俠太少，地大物博，規劃兌現需要很長很長的時間。不建議入
提問：姐，你好，湖北人在外地十幾年，手頭可以籌出130到150萬，自己35歲可以想辦法弄到購房資格，在湖南有2套房（如果影響可以假離婚，把房子歸到老公名下），妹妹30歲，可以落戶武漢後購房，主要是投資，完全不考慮自住，您可以給些建議嗎？另外特別想單獨問下，公寓是否可投資！
回答：1.湖南2套房，如果貸款都已經還清的情況下，在武漢買算首套。如果有貸款，在武漢買就算二套了。可以JLH，但是建議在5.1之前完成。2.如果JLH之後，可以用你和妹妹的2個首套資格搶剛需限價新盤。純投資建議買確定收益的盤，倒掛越嚴重，確定收益越大。之前梳理過武漢性價比最高的盤，詳見知識星球。3.公寓不考慮，沒有漲幅，維護成本高，後期賣出有20%的稅。我們投資追求的是漲幅不是租金，且武漢的租售比太低了。
提問：請問房姐，中信泰富濱江金融城毛坯34000有點貴，值得投資嗎？或者自住？
回答：自住不錯，投資會跑輸大盤，武漢3萬的價格已經屬於第一梯隊，這個價格在下一個大牛市才能賣出溢價。
提問：看到你最近說武漢的房子今年不會漲價了，原本想5月份賣房的豈不是再等等比較好？還要2年以後才能賣嗎？
回答：賣房的目的，是為了買潛力更大的房。如果你已經有目標筍盤了，什麼時候賣房都行。3-5月基本就能體現一年的漲幅情況了，這幾個月看房人數是最多的，如果3-5月都沒有漲幅，那隻能看看金九銀十了。
提問：房姐，想破限購，J學歷怎麼弄靠譜（具體如何辦理），另硬過戶是怎樣操作，實在沒弄明白，煩請姐解惑。
回答：具體操作辦法詳見微信公號“武漢房姐”—知識星球內部資料。
提問：房姐，您好！目前對離婚政策還不清楚，先用招行二押，二押年息5.7，5年還清一次，押證。去不限購區域恆大綠洲購一套，融資，出租可以嗎？這套不限購房主要目地為融資，和房屋再利用。後期離婚政策明瞭後，再往市中心發展，可以嗎？離婚好像有一種叫放棄吧，可以離婚後，把資產賣給離婚後的老公，老婆吧？
回答：5年過橋的產品不合適，最好是10年20年的。恆大綠洲單純為了融資沒必要，如果是真筍可以入。有資金建議直接買限購區，漲幅大於蔡甸。可以放棄，但是產證必須去名才可以騰出房票。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球內部資料：
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
