我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，武汉房价大概什么时候能再有一次涨幅，已经现售这么久了！如果出售的话什么时候最合适
回答：武汉往年的涨幅波段都是4-5年一次，最近2年不会大涨，也要结合政策放水情况，市场蓄力已久。目前是置换的好时机，如果不着急，可以等着下一波涨幅。最好的卖出时机在3-5月。
提问：房姐你好，丹东房子值得投资吗？现在朝鲜提出改革开发
回答：不值得，前几年冲去丹东买房的人都亏的一塌糊涂。之前新盘确实涨了，但是当地根本没有二手市场。等朝鲜发展起来至少30年，等不起..咱就别凑热闹了。
提问：房姐房姐你好呀！大学毕业快三年，虽然去年就关注你啦，但是最近才加入星球…恨自己没早点加入╮(╯▽╰)╭我地处北方四线小城，这边房价于去年下半年开始上涨，目前住宅房6000～9000/平，政府新区个别上万。现有全款房一套，市值60万，公积金贷款万达公寓一套。子弹30～40。看到精华文章，说北方动能不足，那你建议投资哪里的房子好？重庆怎么样？北方青岛可以吗？再次谢谢房姐。
回答：如果你在北方的话，建议投资沈阳，虽然东北，但是目前属于还没有启动的状态。重庆也不错，但是不适合远距离建仓，关注下沈阳吧，青岛房价高了，现在不是最佳进场时机。
提问：你好。现有万科红郡83平2居室一套全款买入，沌口地铁口绿岛花园139四房一套（一直出租没住过，现在正在卖，但未卖出），金地天悦3房一套（高层6楼，也在出租）。最近看了正荣紫阙台四房（24000毛坯），保利时代四房（23200精装），需要办理JLH析产买。生活半径就在新竹路附近。请问1，买四房买保利好还是紫阙台好？紫阙台户型好但感觉偏贵，保利地段好但是是50层户型一般，不知道质量上怎么样。万一后期不住了，哪个好出手？2，买四房资金紧张准备卖房，现在是卖房好时机吗？卖一套后期资金可以承受，卖两套资金就宽裕了。如果卖两套，一个卖汉阳的，还有一个是卖金地天悦还是卖万科红郡？还是建议继续持有？
回答：1.保利性价比高，有学区保值能力也强，保利的建筑质量还凑合。2.卖一买一，把汉阳的出掉，绿岛花园房龄超过20年了，后期升值空间有限，现在可以考虑出手。金地和万科还没有到出手的时候，先持有。
提问：美丽的房间姐，本人15年婚前贷款房，现在还未办房产证，如果五一前离婚，需要产析吗？
回答：婚前财产，对方没上房产证，房查和征信均没体现，就不用析产。
提问：你好，房姐，前段时间刚定了复地东湖国际8单元的2楼，单价35000，还有的上升空间嘛？这个估计10年以内不会出手，保值做的到吗？还有就是8期2022年才交房，只有交房了才能上户口嘛？6月份熟人说招商樾望有房子出来12000，但是要CS，这个多少合适呢？有什么注意事项呢？
回答：长持10年还是有空间的，有学区保值能力强。有房产证才可以落户。樾望不超过1.4可入
茶水都有风险，你自己把握人品，转账记录，录音，截图都保留好
提问：房姐，光谷东龙湖交房后两年出手，建议投资吗？
回答：不建议，基本赚不到钱，价格并不倒挂，二手都降到1.5了，光谷东至少持有5年以上才能看到收益。
提问：房姐你好，首付不够，建不建议申请信用贷，可以只授信不立即放款的，需要的时候再放款，武汉哪家银行可以申请，利率大概多少？会影响房贷审批吗？
回答：可以，最优顺序是：先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。武汉部分银行有类似产品，可以入浦发，广发，农商银行咨询下。会影响总授信额度，同时也有首付贷的嫌疑，建议换核申请。
提问：房姐你好！请问笋盘是什么意思，武汉有哪些是笋盘？汉阳远洋东方境世界观的房子值得购买吗？
回答：1.笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先买后卖，极易出笋盘。详见知识星球内部资料《炒房入门篇—专业名词解释》
2.远洋是CEO，适合自住，不适合投资。
提问：万能的房姐，请问华发中城峰景湾有投资价值吗？在地铁口附近。
回答：汉南没有价值，即使有地铁也拉不起来
提问：房姐你好！我已婚，婚前在河北大厂英国宫五期有一套90平商品房，贷款购买。现住武汉白沙洲老公的一套116平拆迁房。老公与我都不是武汉户口，我买了武汉社保，年底12月有房票。孩子两岁多，现有子弹100。问题一，社保目前仅交的最低额度的养老金，是否满两年就有买房资质？问题二，河北大厂的房子是否具有继续持有价值？问题三，出于投资和未来孩子上学考虑，我应该怎么合理支配手上的资源？
回答：1.社保满2年就行，不管你缴纳多少额度。2.英国宫目前二手只能卖到1.4左右，等解套不知道要到什么时候，如果不着急可以再等等。如果能找到接盘侠，可以考虑出手。3.子弹100，不知道你们重点关注哪个区域？拆迁房有房产证吗？如果没有就不占房票，如果有房产证，你就不能再买第三套房了。主要考虑哪个区域的学区呢？白沙洲附近就是东原启城了
提问：房姐好 请问海伦国际别墅怎么样 能详细说下优缺点吗 感谢
回答：优点是便宜，且有地铁规划。缺点是附近全是工厂，居住环境太差，海伦一直卖不出去也是有原因。以前一直劝大家回避，但是现在3环内的洼地逐渐消失，所以海伦单价低的优势逐渐明显。如果不在乎附近周边环境自住可以入。
提问：房姐好，请问规划中的临空副城核心地带宋家岗地区如何，有无前景，如果选的话，恒大龙城和五矿怎么选?
回答：我不看好盘龙城临空港，没生气，没活力。汉口汉阳的3.5环整体弱于武昌产业人口导入都差一些
如果你要挑就跟着地铁沿线按你的首付款挑一个单价低的吧
提问：房姐，你好。请问武汉做二手房东有市场吗？找一些老破小。简单装修出租。如果可行应该注意什么。谢谢
回答：1.武汉的租售比太低了，租售比达不到5%以上就没有意义。2.做民宿的租金更高，但是老破小做凤变冰为了出租不合适，且老破小环境太差了，小区环境也会拉低资金价格。如果有房子在江景，湖景，旅游区，大学附近的可以试试，如果没有就算了，租金小钱不在意。
提问：姐姐好，阳逻之心的华发9200精装修总觉得投资风险太大，毕竟离市中心太远怕站岗，您认为?
回答：阳逻7K都是利好出尽的价格，二手市场接盘侠太少，地大物博，规划兑现需要很长很长的时间。不建议入
提问：姐，你好，湖北人在外地十几年，手头可以筹出130到150万，自己35岁可以想办法弄到购房资格，在湖南有2套房（如果影响可以假离婚，把房子归到老公名下），妹妹30岁，可以落户武汉后购房，主要是投资，完全不考虑自住，您可以给些建议吗？另外特别想单独问下，公寓是否可投资！
回答：1.湖南2套房，如果贷款都已经还清的情况下，在武汉买算首套。如果有贷款，在武汉买就算二套了。可以JLH，但是建议在5.1之前完成。2.如果JLH之后，可以用你和妹妹的2个首套资格抢刚需限价新盘。纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。之前梳理过武汉性价比最高的盘，详见知识星球。3.公寓不考虑，没有涨幅，维护成本高，后期卖出有20%的税。我们投资追求的是涨幅不是租金，且武汉的租售比太低了。
提问：请问房姐，中信泰富滨江金融城毛坯34000有点贵，值得投资吗？或者自住？
回答：自住不错，投资会跑输大盘，武汉3万的价格已经属于第一梯队，这个价格在下一个大牛市才能卖出溢价。
提问：看到你最近说武汉的房子今年不会涨价了，原本想5月份卖房的岂不是再等等比较好？还要2年以后才能卖吗？
回答：卖房的目的，是为了买潜力更大的房。如果你已经有目标笋盘了，什么时候卖房都行。3-5月基本就能体现一年的涨幅情况了，这几个月看房人数是最多的，如果3-5月都没有涨幅，那只能看看金九银十了。
提问：房姐，想破限购，J学历怎么弄靠谱（具体如何办理），另硬过户是怎样操作，实在没弄明白，烦请姐解惑。
回答：具体操作办法详见微信公号“武汉房姐”—知识星球内部资料。
提问：房姐，您好！目前对离婚政策还不清楚，先用招行二押，二押年息5.7，5年还清一次，押证。去不限购区域恒大绿洲购一套，融资，出租可以吗？这套不限购房主要目地为融资，和房屋再利用。后期离婚政策明了后，再往市中心发展，可以吗？离婚好像有一种叫放弃吧，可以离婚后，把资产卖给离婚后的老公，老婆吧？
回答：5年过桥的产品不合适，最好是10年20年的。恒大绿洲单纯为了融资没必要，如果是真笋可以入。有资金建议直接买限购区，涨幅大于蔡甸。可以放弃，但是产证必须去名才可以腾出房票。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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