隨著熱播劇《都挺好》的走紅，該戲在蘇州的取景地同德裡、平江路等一夜之間變成了劇迷們的“打卡地”。都說“人紅是非多”，蘇州這座城市火了，“是非”也就來了。
近期曾有房產自媒體撰文稱：《都挺好》熱播，帶火了蘇州房價，湖西、湖東核心區域房價漲到了8萬元/㎡！難道一部網紅劇也對房價有影響？這種說法到底有沒有依據？
今天（4月12日）上午，看蘇州記者來到了曾在劇中露面的園區湖東、湖西片區。走訪了多家二手房中介機構後，看蘇州記者瞭解到，即便是價位較高的小區，平均掛牌單價也只在5萬元至6萬元之間。雖然存在幾套掛牌單價接近8萬元的二手房源，但據中介機構工作人員介紹，其實這幾套房源“另有玄機”。
單價超8萬？因為使用面積比產證面積還大！
蘇州某中介機構“x家地產”置業顧問婁浩浩告訴看蘇州記者：“有些單價接近甚至超過八萬的二手房源，基本都是小戶型，且存在使用面積遠遠大於產證面積的情況，比如說我們門店正在掛售的一套師惠花苑小區二手房源，總價共365萬元，產證面積46㎡，這樣算下來單價為79056元/㎡，但實際上這是一套挑高戶型、小複式結構的房源，實際使用面積接近65㎡，換算下來單價也就6萬元左右。”
一般情況下，房屋的實際使用面積相比不動產證上標明的建築面積來說，往往會縮水不少。市民買房時經常關注的一個數值“得房率”，指的就是實際使用面積的“縮水程度”。
得房率自然是越高越好，一般高層建築的得房率為70%~85%之間，而上面咱們提到的這幾套房源的得房率已經超過了100%，因此“紙面上”的單價79056元/㎡，並不能反映此類房源的真實房價水平。
網紅劇帶火房價？中介：無稽之談
看蘇州記者從蘇州某中介機構“x家地產”瞭解到，就普通高層住宅而言，新馨花園、蘇都花園、師惠花苑等湖西小區已經是園區價位最高的一批二手住宅小區了，單價在4.5萬元/㎡至6.5萬元/㎡之間。
“x家地產”置業顧問婁浩浩告訴看蘇州記者：“我每天都和房子打交道，房價的變化我門清兒，去年這個片區的二手房價還沒有這麼高，大概每個平方要便宜4000元到5000元，自從三號線規劃出來後，關注度就高了，再加上星海學區、一號線地鐵以及鄰近幾個大商圈的優勢，價格就慢慢發展到現在這個樣子了，漲價幅度並不大。”
當看蘇州記者問及網紅劇《都挺好》的熱播是否也會對房價有影響時，婁浩浩回應說：“網紅劇帶火了房價？我們中介圈子裡還從來沒聽說過這種說法，我覺得是無稽之談。”
隨後，看蘇州記者又詢問了另一家中介機構“X房網”置業顧問李欣，李欣告訴看蘇州記者：“地鐵、商圈對二手房的房價影響比較大，當然，影響最大的因素還是學區，比如在師惠花苑附近的都市花園小區，離一號線地鐵更近，交通更方便，卻因為不屬於星海小學學區，單價只有4萬元/㎡左右。”
房子是用來住的，不是用來炒的！小編認為，網紅劇能帶火一座城市房價的觀點，無非是某些不合格房產自媒體的“自我狂歡”，關注房價漲跌沒有錯，但如果將房價正常波動綁定熱點話題藉此炒作，那就著實不應該了！
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