楼市渐暖，说几点正确的购房观念

楼市又热闹了。

热点城市纷纷升温，售楼部满满的人群，销售数字的回升，社融数据里的居民贷款，都在暗示，今年春天，楼市迎来小阳春。涨价？排队抢房？不少人的沉痛回忆被唤醒。

跟这些热闹截然相反，另一则新闻也开始冒出头，“人走茶凉”的东北鹤岗，二手房卖出了白菜价。不用7位数，不用6位数，甚至还不到一辆奇瑞QQ的钱，就能搞定一套。

行情真的启动了么？心里慌不慌？老龄化不管了吗？债务危机不管了么？这房价到底是怎么回事？

分化，是这个时代的特色。

这时候该怎么办？找专家把脉？无脑杀入？还是冷静等待？人的恐惧来源于对明天的未知，而又对过往的惨痛经历记忆深刻。要相信，绝大多数所谓专家，并不具有先知的能力，每个“神”背后，都有经不起推敲的认知漏洞。

当前的买房者，最好的策略，就是遵循“小马过河”的思路，抓住自己的主要矛盾。而不是人云亦云，随风摇摆。

如何端正自己的购房观念，这里有几点建议。

1、压舱石

这个春节太热闹，热闹的不正常。楼市小阳春，股市又大涨。股楼双飞，舆论里卖房炒股重现，大牛市霸屏。

这时候相信有不少朋友，脑海里会闪现：

不知道为什么，很多投资者很喜欢追求资产最大化，吃遍每个红利。更有甚者主观意识非常强烈，将房产和股市对立起来，有种“我执”的境界。

但是，对于普通人来讲，无比明确家庭资产中，房产的压舱石作用。尤其是净资产并不高的家庭，更应该重视房产的作用（当然，特指大城市的优质房产）。

现在很多人拿国外举例子，说国外的家庭资产中金融资产占比很大，我们是不正常，人家是正常的。那为什么不换个角度，我们是正常的，他们是不正常的呢？

要知道从拥有属性上来讲，房产是hard模式，金融是easy模式。因此，从资产配置来讲，金融资产总是呈现两极化。高净值人群和超低净值人群，占了大头。而两者的中间地带，是以重资产为界限的。毕竟，这才是家庭抗风险，抗通胀的首选。

而所谓的金融资产，应该是跨过中等门槛，高净值人群锦上添花的配置。不应成为底层的首选。更何况，就亏一赚的铁律在那，大神赚钱是不是意味着你能赚钱，一定要想明白。

说一千道一万，还是那句话“有自住需求的可以买，不要乱想”。而且房地产极容易成为一个卖方市场。人们很容易两头犯难。

甘蔗没有两头甜，购房者总要吃一头亏。怎么选，要结合自身的利益，想明白。

2、买哪里？

下一个问题，就是买哪里的问题，大家都希望买到最好，最好还不行，一定要涨幅最高。说实话，这又是一个伪命题。今天的龙头，还会是明天的龙头么？今年的明星盘，明年就一定会有高溢价么？未必。这是谁都无法预判的难题。

现在市场里有一种声音“卖掉三四线，杀向一二线”，“一路东南，去沿海，去南方”。大致上是对的。但是凡事不能绝对，不能一棍闷死全部，不能非黑即白。有的朋友资产、名额都没有，怎么去大城市，怎么去强二线？

想问题不能这么简单粗暴。更何况，对于绝大多数的地市来讲，核心区域的地价楼价商铺，也是一种好的资源。只要没有过度溢价，也是非常稳妥的。在没有条件杀入强二线时，想办法把资产腾挪到自己城市的核心区域，都是有必要的。蹦一蹦能够到的，刚刚好。全国那么多城市，总有一款适合你。

请记住，你的钱是有限的，机会是无限的。不要让自己累死在半道上。

而本身就处于一二线的朋友，就相对来讲，需要摆正的，是态度。上面讲到，当家庭有住房需求时，当下就是买房良机。买哪里，就要结合自身的需求，孩子上学，老人看病，交通行程，这才是主要的。

等等，很多人都说，我要的是房产增值。这还是想炒房。事实上，现在的炒房成本一直在增加，尽管价格稍微上涨，依然不能说是好的投资品种。仅从流动性来讲，挂牌半年难成交的不在少数。更何况税费和还贷成本，本身就在吃掉浮盈。账面盈利都是虚的，真实的盈利，是按照最终卖出的成交价来计算的。

当前的房地产市场，冷淡的冷淡，热闹的热闹。热闹的地方，成交量先起来了。所以各个售楼部人头攒动。底部已经呈现，供需处于一种强平衡状态，想买跟想卖，都在慢慢走好。

对于那些一二线的高净值人群，本身房子已经足够，有投资需求的，房产很大程度上不能作为投资首选，请深刻理解“不动产”三个字。

过往我们将不动产“筹码化”，于是有了短炒短投的空间，但是当一线炒房成本动辄大几百万，上千万时，这已经远超投机的范畴。短时间内的几年一倍，恐怕很难再上演，总市值的增加甚至翻倍，需要社会乃至全球资金的充实，对于当下的经济、货币情况，看不到影子。

温和上涨，小幅波动，恐怕将成必然。对于这部分人来讲，将投资的资金投资到金融市场，将成为不错的选择。

过去几年，房价的暴涨给全社会留下了后遗症。人们变得异常敏感，害怕暴涨，害怕真的急转直下。这种情况下，我们更应当理性认真。从自己的需求着手，从自己的资金情况出发，不跟风，不动摇。守护好家庭资产。

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