「 高新區，又高又新。 」
公元1211年，鐵木真行軍越過燕山，攻打金中都。
1214年，城破。鐵木真進城，被眼前景色吸引，碧綠的湖水，一眼望不到邊。從小在草原長大的鐵木真，沒有見過大海，他轉身問隨從，這是大海麼？隨從也沒見過海。
後來，北邊那片水被稱為北海，南邊那片水稱為南海，中間那片稱為中海。以水域為中心，建設了元大都。再後來，北海變成了“讓我們蕩起雙槳”的「北海公園」，中海和南海組成了「中南海」。
北海公園
山水流長，不可複製。城市卻可以再造，每一座新城的崛起，都比老城更秀麗。
1991年3月，石家莊市政府在東部廣袤的土地上，拉開了高新區建設的序幕。同時，被國務院批准為國家級高新區之一。
高新區全稱：石家莊高新技術產業開發區。民間俗稱：開發區、東開、高新區等。
很多人問高新區和裕華區什麼關係？高新區行政上屬於裕華區，所以開車出了東二環手機地圖上依然還是裕華區。高新區一開始是石家莊開發區升級而來，九十年代的開發區有兩個，一個在橋西，一個在橋東：當年行政上還屬於正定縣的留村鄉。東開發區的稱呼就是這麼來的。
之後在石家莊開發區的基礎上成立了石家莊高新區（實際上改名了），那時裕華區還沒有成立。留村鄉被高新區託管但行政仍屬正定縣，直至2001年裕華區成立才脫離正定。所以只要是高新區的娃娃身份證都是裕華區。高新區的西區（橋西區城角莊附近）漸漸消失。
算起來，高新區十八年了。與此同時，對高新區發展的質疑聲從未間斷：“發展了十幾年了，還發展不起來……”“高新區太遠了，去哪都不方便……”
賣煎餅的說，這真是攤大餅的黃金時代。
高新區以工業立區，卻不曾想大餅時代市區發展這麼快，再做工業已不合適。單是環保就不過關。於是，這幾年退二進三，廠子逐漸搬遷。高新區越來越宜居了。
近幾年，高新區城建取得了重大進展。
2016年，天山大街北延通車。
2017年，崑崙大街南北延伸，暫未完全貫通。
2017年，多條水泥路面升級柏油路面。
2017年，石家莊高鐵東站投入使用。
2018年，南二環東延線通車。
2018年，石雄高鐵規劃設計高新區站。
2019年，發佈的地鐵2020-2025年規劃中，1號線、3號線、6號線連通高新區。尤其是6號線的規劃，明顯為高新區而修。
2019年，高新區啟動全市最大規模城建計劃，徹底告別斷頭路。
地鐵高新區區域線路
城建利好之下，高新區建設迅速發展。大體上，可分為兩類區域：一是較成熟區域。二是發展中區域。
成熟區域：以天山海世界、閩江道、湘江道等為核心節點。北至長江大道，東至天山大街，南至珠江大道，西至新元高速東側。此區域商業配套齊全，餐飲、生活服務、教育醫療、銀行等等都有。水榭花都、想象國際等二手房價格也是高新區最高的。
成熟區域地圖
閩江道兩側密集底商
發展中區域：主要分佈於四條主幹道沿線，長江大道、南二環東延線、崑崙大街、太行大街。
崑崙大街兩側：多個高層住宅項目建設中
此外，根據石家莊統計局發佈的數據，高新區2018年常住人口增加3.82萬人。2013-2018五年間，高新區常住人口新增9.77萬人。當之無愧區人口增量頭把交椅。
乖乖！十八年後，高新區逆襲了。
別期若有定，千般煎熬又何如？
莫道黯然銷魂，何處柳暗花明？
——金庸《神鵰俠侶》
據統計，2019春節後，住宅主要成交區域在二環與三環之間，其中高新區首當其衝，成交量領先其他區域。
當下，高新區主要項目有融創臻園壹號、潤江煦園、東創鉑悅府、富力城、同祥城五期等項目。
融創臻園壹號效果圖
融創臻園壹號位於長江大道與阿里山大街交匯處。長江大道寬闊通暢，路面整潔，兩側綠化較好。春秋季節，於路邊聽風吹梧桐，嘩啦啦作響，頗有一番世外桃源的味道。
目前臻園一期售罄，二期已於3月初拿地，待下發預售證後，即可銷售。產品主要面向市區改善型客戶以及東部區縣置業者，例如晉州、藁城、辛集等地購房者居多。對此區域感興趣的購房者可以持續關注。
根據一期均價推測：二期均價可能在毛坯12000元/平米左右、精裝13500元/平米以上。
同祥城五期於上週六開盤，均價13700元/平米。80-110平米兩居和小三居為主。21年10月交房。項目位於趙村，地處高新區北側，建設規模很大，隨著越來越多的入住者，周邊配套逐步完善起來，相信在不久的將來，同祥城能夠自成商圈。
小區距離高新區核心商圈天山海世界湘江道一帶還有點距離。想坐地鐵依然需要百公里兩個饅頭的單車。
自南二環東延線通車後，高新區南部區域火的一塌糊塗，N多項目如同雨後春筍，道路兩側拆的稀里嘩啦。正所謂，舉頭精品房，低頭是村莊。到處充斥著城鄉結合的違和感。
參照南二環西延線周邊樓盤，東延線明顯更多，連成片。側面反應出，石家莊東部發展較快，得益於東部濃厚的商業商務氛圍和眾多東部縣城人口支撐。
東延線周邊高層與村莊交織
東延線附近項目主要有東創鉑悅府、潤江煦園（距離三號線更近些）、富力城、翰林甲第、綠朗時光等。
潤江煦園效果圖
潤江煦園在東創鉑悅府北側，同處太行大街環城水系東側，格力電器南側，二者緊鄰。目前項目周邊配套較少，預計2020年底交房入住後會有所改善。
東創鉑悅府效果圖
兩項目北有地鐵三號線韓通站在建，南有南二環延長線，有車時交通便利，無車時捶胸頓足。
東延線公共交通匱乏，僅有556路經過，大約30分鐘一班，上車3元。556路由藁城汽車站開往火車站，屬於長途公交，故價格較貴。
格力電器工廠員工很多，且收入不錯。為兩個項目的銷售提供了強大的購買力支撐。
潤江煦園均價13800元/平米，在售戶型80-130平米。東創鉑悅府均價13600元/平米，戶型面積以89平米兩居和112平米、126平米三居為主。
富力城效果圖
富力城位於崑崙大街與南二環東延線交口處，北側是地鐵三號線南豆站，未來地鐵六號線也會經過這裡。富力城一期售罄，僅餘兩三套尾房，參考價格15300元/平米左右。售樓處近期主要銷售車位。二期住宅尚未五證齊全。
富力城西側崑崙大街已修建完畢，但尚未通車，造成小區暫時交通不便，不知為何不通……
購房建議
經濟條件允許情況下，建議夠買高新區成熟區域二手房。既能享受到完善配套的便利，又能照顧到孩子未來上學等事情。從距離上來說，此區域到主城區最近，公交地鐵線路也比較多。夠買此處房產，是最保值的選擇。另外，同祥城周邊也比較成熟，教育和商業等配套齊全，著急住的可以考慮，價格還不貴。
改善型客戶購房一般關注樓盤品質、小區環境、物業管理、交通、戶型面積與結構等方面。可以考慮融創臻園壹號等項目。
手頭不太寬裕的年輕剛需，比如畢業不久，工作收入不高，以結婚為目的的買房者。可以考慮太行大街或南二環東延線附近樓盤。一來此區域房價不高，首付較低，且大牌房企雲集，像富力、潤江等。二來交通便利，街道寬闊，不易堵車。攢錢買臺小車先開起來，也不錯。
投資客。跟著地鐵走吧！未來城市交通必然以地鐵為主，此類房產，好賣！投資房產沒必要一開始就配套齊全，配套從無到有的過程，恰恰是房產升值的過程。發展中的區域，能讓你回報率最高。
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