3月初，在杭州聽了浙江傳媒地產研究院丁建剛院長的主題演講，他是注重研究樓市政策的。他認為去年的政策已經在四季度到達頂部，之後只會更加寬鬆。依據就是秋天的政治局會議沒有提關於樓市的一句話。
其實百忍老師當時心裡就不太同意這個說法。因為這些年來，決策層對於房地產的措施和政策，幾乎沒有太長遠的策略，基本上都是根據變化，隨時出手。長效機制雖然喊了很多年，但其實沒有影兒。
所以，只要市場一過熱，政策的態度就會隨時轉向。多少年來，一直如此。
乍暖還寒時節，最難將息。4月19日，政治局開會強調房地產的調控，引起全國關注。
本次政治局會議再次對房地產市場做出部署，強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。
緊接著，住建部會同國務院發展研究中心對當前樓市專題調研，結論是：部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。
住建部將按照月度為單位制定分析、觀察區間，而且已經對今年第一季度房價和地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。相信杭州、廈門、合肥等近期的熱點城市在名單中。
為何中央這次又忽然變調？因為4天前，國家統計局最新房價出來了：重點關注的全國70個大中城市有65個新房價格環比上漲！全國70個大中城市新房價格全部同比上漲！
4月16日，濱江地產血拼之下，拿下杭州有史以來最高地價的地王——自持22%的條件下地價都達到了45325元。杭州樓市隨之一片騷動。隨後的青山湖地塊競拍導致電腦崩潰，讓行業無語。
4月19日當天，中海力拼其他13家大鱷，以樓面地價 30996元拿下算是島外郊區的集美地王。廈門樓市經歷去年低迷之後，如同打了一針強心劑。
四季度以來，剛剛冷了半年的地產行業，火熱顯然已經超出穀雨時節的氣溫，一二線很多城市已經按捺不住，有一種跑步進入夏天的感覺。長三角區域最為明顯，大部分城市樓市已經相當活躍。
當然，偌大的中國，只是部分區域部分城市火了，其實大部分城市並不如人意，尤其是三線以下城市，其實很多項目還在苦熬，更不必說鶴崗、雞西、雙鴨山這樣的東北困難戶了。
70個頭部城市出現比較明顯的變化，中央自然洞若觀火，豈能坐視不理？於是這次會議再次重申調控，給地方政府提個醒：別太過火，調控的任務你們還得背。
所以，寄希望今年放鬆限購等調控政策的希望，恐怕是不現實了。起碼二線城市在如此大背景下，要做個姿態出來。
但問題是，地方政府都有自己的小算盤——要賣地，要第二財政，要靠開發商招商引資，要靠開發商建立政績，要靠開發商拉動經濟，所以，私下開口子，提高限價呀，推高地價呀，也是難免的。
所以，很多所謂的地產專家分析宏觀政策時，老是有分裂症的感覺，是因為他們沒有把中央和地方分開來說，自然是邏輯不清，容易自相矛盾。
年初百忍老師說過，今年樓市會很熱鬧，只是沒想到今年春天就已經熱鬧到如此地步，各種力量早已加入博弈過程。下半年到底會精彩到何種程度，更沒法猜了。
一直沒有存在感的華北城市都開始用力過猛的出招了。天下第一莊的石家莊搞出來零門檻落戶，只要來，隨便落。可惜不是當年了，這個省會城市的吸引力遠不如昔日了。14年前，百忍老師去的時候，記得二環旁邊的房價是600元，那時才是真正的門檻低。
呼和浩特也不甘示弱，大學生只要市場價的半價就可買房，更是驚人。仔細查看，原來是在郊區搞了個45000畝的科技城，急需人員填空，所以搞成了一個大福利房批發地，只是成本誰來掏？會不會如青島當年一樣，在白沙河邊搞了個一萬套的經濟房基地，最後沒人申請，只好降低條件一賣了之？
很多事，其實經不起常識和邏輯的判斷。但是，領導們總是喜歡折騰，這就大大增加了戲劇性，讓樓市大戲精彩迭出。
回到青島，其實樓市也在起變化，而且變化還不小。
幾個小地塊搶破頭的事，已經寫了，詳見前面文章。
高新區在漲地價和停搖號之後，房價集體站上15000的價格線——這就是放鬆限價，市場熱度大降，各盤開始猛烈推廣。
城陽價格體系重塑已經快速進行，青特領銜，幾個中心區樓盤的價格調整和送車位，成功地讓市場回暖，成交迅速放大。其他企業或者觀望，或者會跟進，估計會堅持到百忍老師說的春夏之交。總之，市場變化迅猛。
膠州眾多樓盤艱難苦熬，已經去淄博東營開發市場了，本地客戶明顯匱乏。和城陽不同，不是簡單降個價就能馬上火爆的。下一步如何走，是個關注點。
膠南土地開始持續放量，幾個巨無霸項目尚未出來，一季度的土地量已經佔到全青島的三分之一了。未來幾個月的土地還會蜂擁而來，後續變成房子如何消化，只怕也是血拼難免。
總之，青島的各個區域和板塊的分化在這個春天更加明顯，有漲有跌，有熱有冷，有現在的熱鬧也有未來的懸念，有勇敢的破局也有無奈的死扛。局面紛繁複雜，難以簡單概括。
營銷總監們面對巨大的銷售目標，壓力山大。都在想各種法子拿住你。所以你每天都會接到無數的電話轟炸和推銷。你要買房，如果不對區域市場有個清醒的判斷，難免挨人家一刀。
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