3月初，在杭州听了浙江传媒地产研究院丁建刚院长的主题演讲，他是注重研究楼市政策的。他认为去年的政策已经在四季度到达顶部，之后只会更加宽松。依据就是秋天的政治局会议没有提关于楼市的一句话。
其实百忍老师当时心里就不太同意这个说法。因为这些年来，决策层对于房地产的措施和政策，几乎没有太长远的策略，基本上都是根据变化，随时出手。长效机制虽然喊了很多年，但其实没有影儿。
所以，只要市场一过热，政策的态度就会随时转向。多少年来，一直如此。
乍暖还寒时节，最难将息。4月19日，政治局开会强调房地产的调控，引起全国关注。
本次政治局会议再次对房地产市场做出部署，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。
紧接着，住建部会同国务院发展研究中心对当前楼市专题调研，结论是：部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
住建部将按照月度为单位制定分析、观察区间，而且已经对今年第一季度房价和地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。相信杭州、厦门、合肥等近期的热点城市在名单中。
为何中央这次又忽然变调？因为4天前，国家统计局最新房价出来了：重点关注的全国70个大中城市有65个新房价格环比上涨！全国70个大中城市新房价格全部同比上涨！
4月16日，滨江地产血拼之下，拿下杭州有史以来最高地价的地王——自持22%的条件下地价都达到了45325元。杭州楼市随之一片骚动。随后的青山湖地块竞拍导致电脑崩溃，让行业无语。
4月19日当天，中海力拼其他13家大鳄，以楼面地价 30996元拿下算是岛外郊区的集美地王。厦门楼市经历去年低迷之后，如同打了一针强心剂。
四季度以来，刚刚冷了半年的地产行业，火热显然已经超出谷雨时节的气温，一二线很多城市已经按捺不住，有一种跑步进入夏天的感觉。长三角区域最为明显，大部分城市楼市已经相当活跃。
当然，偌大的中国，只是部分区域部分城市火了，其实大部分城市并不如人意，尤其是三线以下城市，其实很多项目还在苦熬，更不必说鹤岗、鸡西、双鸭山这样的东北困难户了。
70个头部城市出现比较明显的变化，中央自然洞若观火，岂能坐视不理？于是这次会议再次重申调控，给地方政府提个醒：别太过火，调控的任务你们还得背。
所以，寄希望今年放松限购等调控政策的希望，恐怕是不现实了。起码二线城市在如此大背景下，要做个姿态出来。
但问题是，地方政府都有自己的小算盘——要卖地，要第二财政，要靠开发商招商引资，要靠开发商建立政绩，要靠开发商拉动经济，所以，私下开口子，提高限价呀，推高地价呀，也是难免的。
所以，很多所谓的地产专家分析宏观政策时，老是有分裂症的感觉，是因为他们没有把中央和地方分开来说，自然是逻辑不清，容易自相矛盾。
年初百忍老师说过，今年楼市会很热闹，只是没想到今年春天就已经热闹到如此地步，各种力量早已加入博弈过程。下半年到底会精彩到何种程度，更没法猜了。
一直没有存在感的华北城市都开始用力过猛的出招了。天下第一庄的石家庄搞出来零门槛落户，只要来，随便落。可惜不是当年了，这个省会城市的吸引力远不如昔日了。14年前，百忍老师去的时候，记得二环旁边的房价是600元，那时才是真正的门槛低。
呼和浩特也不甘示弱，大学生只要市场价的半价就可买房，更是惊人。仔细查看，原来是在郊区搞了个45000亩的科技城，急需人员填空，所以搞成了一个大福利房批发地，只是成本谁来掏？会不会如青岛当年一样，在白沙河边搞了个一万套的经济房基地，最后没人申请，只好降低条件一卖了之？
很多事，其实经不起常识和逻辑的判断。但是，领导们总是喜欢折腾，这就大大增加了戏剧性，让楼市大戏精彩迭出。
回到青岛，其实楼市也在起变化，而且变化还不小。
几个小地块抢破头的事，已经写了，详见前面文章。
高新区在涨地价和停摇号之后，房价集体站上15000的价格线——这就是放松限价，市场热度大降，各盘开始猛烈推广。
城阳价格体系重塑已经快速进行，青特领衔，几个中心区楼盘的价格调整和送车位，成功地让市场回暖，成交迅速放大。其他企业或者观望，或者会跟进，估计会坚持到百忍老师说的春夏之交。总之，市场变化迅猛。
胶州众多楼盘艰难苦熬，已经去淄博东营开发市场了，本地客户明显匮乏。和城阳不同，不是简单降个价就能马上火爆的。下一步如何走，是个关注点。
胶南土地开始持续放量，几个巨无霸项目尚未出来，一季度的土地量已经占到全青岛的三分之一了。未来几个月的土地还会蜂拥而来，后续变成房子如何消化，只怕也是血拼难免。
总之，青岛的各个区域和板块的分化在这个春天更加明显，有涨有跌，有热有冷，有现在的热闹也有未来的悬念，有勇敢的破局也有无奈的死扛。局面纷繁复杂，难以简单概括。
营销总监们面对巨大的销售目标，压力山大。都在想各种法子拿住你。所以你每天都会接到无数的电话轰炸和推销。你要买房，如果不对区域市场有个清醒的判断，难免挨人家一刀。
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