公安部旗下的“國家移民管理局”，今天宣佈了一個大消息：
自4月1日起，普通護照、往來港澳通行證、往來臺灣通行證等出入境證件實行“全國通辦”，即內地居民可在全國任一出入境管理窗口申請辦理出入境證件，申辦手續與戶籍地一致。
據“國家移民局”負責人介紹：隨著異地就業工作、異地就學創業、異地居住養老日益增多，市民異地辦理出入境證件的需求呈不斷增長的趨勢。據估算，2019年將有2100萬以上人次異地申辦出入境證件。“新政”實施之後，僅交通費一項，第一年度即可節省200億元以上。
當一隻亞馬遜雨林中的蝴蝶偶爾扇動翅膀，可能引起美國得克薩斯州的一場龍捲風——這就是所謂的“蝴蝶效應”。
今天“國家移民局”宣佈的“新政”，也將引發系列反應。
每年節省200萬的交通費，這是辦證人士的利好，但卻是高鐵、民航的利空。當然，這還是賓館、酒店和餐飲行業的利空，因為返鄉辦證很難一兩天完成，住店、見同學、請客等，都可能順便發生。而將來，這些都省了。
所以，“新政”扼殺的“內需”可能每年價值500億，甚至800億。
但這種“內需”是無效的，浪費了社會資源。節省了“無效內需”，有助於產生“有效內需”。
這是誰的利好？當然白領、金領的利好。因為需要護照、港澳通行證、赴臺證的，無非是商務人士和遊客。有能力境外遊，需要到境外處理公務的，是金領、白領。
這還會影響樓市，是樓市的利好。
為什麼？
因為方便了人戶分離，為遷戶口買房子的人提供了生活的極大便利。
想想看，假設你生活在武漢，很喜歡投資房產，你在武漢的房票用完了。這時候你怎麼辦？
聽說西安、海口、深圳等城市落戶門檻不高，你想遷戶口過去買房子。但問題來了：當你從武漢人變成了海口人，在海口也買了房子。你的戶口下一站或許是西安。這時候你需要出國，或者去香港，你人在武漢，需要到海口辦證。這當然是一種困擾。
現在一切都方便了。你可以在武漢辦理上述證件。此前，身份證已經可以異地辦理了，現在護照、港澳通行證、赴臺證都可以了。還有什麼煩惱嗎？恐怕只有駕照的異地年審和換證。
如果駕照也可以異地年審和換證，那麼“人戶分離”的生活簡直沒有任何“痛點”可言了。因為連“醫保異地就醫”也已經實現了。
展望未來，在“房地產稅”開徵之後，“人戶分離”的購房者可能是“最能避稅”的群體。
“房地產稅”開徵之後，每個人會有一定的免徵面積，這基本上成為共識。但你擁有多少個免徵面積，就要看你的戶口、社保和個稅繳納情況了。
我們可以做一個假設：假設你是南京人，南京房票用完之後，把戶口遷移到了杭州。這時候，房地產稅落地了。你的社保長期在南京繳納，所以你應該能享受南京的免稅面積；而你的戶口落在了杭州，所以你是根紅苗正的杭州人，杭州也必須給你免徵面積。
如果你又在珠海申報了個稅。假設將來個稅可以根據收入地，分開申報。那麼恭喜你，在珠海這種限購不嚴格的城市，沒有戶口、沒有社保，僅僅憑著個稅你也有購房權，甚至可能也有免徵面積。
所以，弄不好將來一個人可以通過戶口、社保和個稅分離的做法，在三個不同類別的城市享受到免徵面積。當然還有第四類城市，這種城市壓根就不敢開徵房地產稅，所有的人都有免徵面積，這將是人口增長緩慢的三四線城市，甚至弱二線城市。
這樣看來，戶口、社保、個稅集中在一個城市裡的，可能是最吃虧的。
因此，房地產稅的開徵，可能讓更多的人“人戶分離”。這時候，你就能理解異地辦證的價值了。
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