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鄭州這樣的省會城市用工資收入來對標房價肯定是自找沒趣
記得很早以前跟一個朋友在一起聊天，他也提到了鄭州收入與房價的問題，收入4-5000元，房價三環內已經均價15000元了，部分區域已經破了2萬。確實實際情況是這樣，但是我只想說鄭州這樣的省會城市房價高有高的道理，幾點愚見：
第一、鄭州是河南省內單核城市，甚至如果算上中原城市群（6省30個地級市）也是單核城市的存在。所有的資源要素、教育、醫療、政策等都向鄭州偏移是肯定的，這樣的結果就是河南省1億人口甚至包括周邊的人口開始向鄭州進行湧入。每年鄭州人口淨流入15萬左右，這就是實際情況，有人口持續湧入就有持續購房需求，這點應該認識到。
第二、鄭州本地的房價並不是本地人炒起來的（包括全國其他熱門城市都是如此），購房者範圍應該擴大到全省甚至周邊省份。一個很簡單的例子，從1億人口中每年找出一百萬在鄭州買得起房的人還是很容易的。這就是簡單的概率問題，一百萬的購房需求就足以支撐鄭州幾年的房地產建設了（以平均80平米來算，100萬購房者的潛在購買需求就是8000萬平米，已經足夠鄭州賣4-5年了）。加上現在人口流動是促進城市經濟發展的重要因素，越是經濟發展好的城市人口流動就越明顯，鄭州毫無疑問雖然產業並不算髮達但是絕對是人口流動比較大的城市（說鄭州是移民城市也不為過），這點在春節期間表現的更為明顯。
第三、鄭州過去兩年的房價上漲已經控制的很好了。圖上所示是2018年鄭州房價均價走勢圖，經過簡單計算2018年鄭州房價上漲幅度為6.3%，2017年計算後為6%；可以說已經處於同類型城市中比較低的水平了，以武漢為例2018年武漢房價年增長率為8.2%，2017年為16.3%。個人覺得只要鄭州調控政策不放鬆，2019年維持6%左右的增長還是大概率事件。
房價貴不僅僅是鄭州特有的現象，全國都是如此
跟很多在鄭州工作的朋友聊過鄭州房價，給我的感覺是但凡想要在鄭州定居的朋友幾乎都能想盡辦法在鄭州購置一套房產，無論是通過父母湊齊首付還是說其他方式。因為鄭州不同區域內的房價差異還是很大的，幾點愚見：
第一、鄭州市區（四環內）房價確實比較高，但是周邊區域房價還是可以接受的。滎陽地區、航空港區、新鄭等萬元以下的樓盤還是很多的，這對於剛需來說應該是有一定吸引力的。或許有人會認為鄭州的郊縣或者周邊區域過於荒涼了，但是哪個區域不是一點一點發展起來的呢？況且隨著未來撤縣設區的工作推進，郊區以後跟市區一樣只是時間問題。
第二、鄭州工資低是肯定的，與其本身的主導產業有直接關係。之前寫過一篇文章專門介紹了鄭州的主導產業，以傳統工業為主的鄭州本身就是以勞動密集型產業為主，中低端產業佔比過大造成了鄭州很多工作收入不高，這點是短時間沒辦法解決的。與青島這樣的旅遊城市和服務業等第三產業為主的城市相比，鄭州的錢確實難掙些。身邊就有認識的朋友，在鄭州購房可是工作卻在大連、北京等地的情況。
第三、長期來看鄭州房價穩中有升是肯定的，一旦調控放鬆房價迎來暴漲不是沒有可能。個人感覺過去的兩年鄭州的房價調控已經算是史上最嚴格了，限購、限貸、限售、貸款利率上浮30%等等已經使得鄭州房價上漲回歸到了相對合理的地步。這或許對於鄭州剛需一族來說是個機會，希望能夠抓住。
綜上，個人覺得鄭州這個城市房價確實高，但是不是獨特現象。想要在鄭州待下來也是需要一定能力的，一個城市總需要時間去了解、去觀察才會融入。各位覺得呢？歡迎關心鄭州房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
先看幾組數據，2019年鄭州3月份最新房價，新房13827元/平方，二手房13702元/平方，2018年，鄭州平均月薪為6323元，鄭州人口在2018年突破1000萬，進入我國特大城市行列，鄭州GDP在2018年達到10143.3億，跨入萬億城市之列，目前鄭州房價收入比為12.24（專家“建議”合理區間為6.5-7.5），18年城區機動車數量突破400萬輛，鄭州目前高校數量等於56所，在校大學生人數高於成都。
相信在鄭州生活的工薪階層，都有這樣一個感受就是，鄭州的工資在全國來說排名比較靠後，但是房價在全國排名還是居於前列，所以說鄭州房價高，這點是毋庸置疑的，和周邊省會城市相比，鄭州房價僅低於長沙。
我們可以吐槽鄭州房價高，但是我們也要清醒地看到，支撐鄭州高房價的邏輯：
首先，河南是人口大省，人口超一億，鄭州作為省會城市，是全省的政治經濟文化商貿中心，有全省最好的教育醫療資源，據統計，自2009到2014年，鄭州流入人口數量，居全國第六，來自全省17個地市的人口，源源不斷進入鄭州，這些新鄭州人不斷置業成家，同時也持續的推升了鄭州房價不斷走高。
其次，鄭州的城市地位在不斷的上升，鄭州現在是國家中心城市，在新一線城市裡排第12名，逐步形成的米字型高鐵讓鄭州有望成為超越武漢的高鐵新貴，高密度的地鐵網正在穩步開通，鄭州越來有一個特大城市的樣子，這讓鄭州的房價極為堅挺，很多房地產專家都極為看好鄭州的地產升值潛力。
第三，鄭州的發展潛力巨大，鄭州之前的經濟產業整體佈局相對比較落後，但近幾年產業佈局，逐步優化，傳統的鋁及鋁製品深加工，汽車製造，食品和新材料、生物科技、高端裝備製造等新興行業相得益彰，發展都極為迅速，鄭州自貿區和航空港區，正在成為鄭州一個新的增長極，所以鄭州發展潛力還是非常大的，這種對鄭州經濟發展潛力的較高預期，也在無形中支撐鄭州房價繼續堅挺。
自2017年下半年鄭州房價瘋長之後，進入2018年到現在，基本房價還是比較平穩的，不要期望能出現大幅度的下跌，因為支撐鄭州房價的邏輯依然還在，而且鄭州房價應該還存在上漲空間，所以我們可能對房價並不滿意，但我們能改變的不多，只能努力提高自己的薪資收入，有能力還是儘早買房吧！
劉sir財富觀
我在網上找了一部分省會的平均房價，僅供參考，不得不說，鄭州的房價還是比較貴的，最起碼是平均工資的兩倍還多。鄭州房價的上漲也跟城市的發展有很大關係，在限購沒有出來前，很多炒房客都是在鄭州瘋狂賣房，不惜去銀行貸款，然後再轉手賣出，這就是俗稱的空手套白狼，也造就了一部分富人。
但是鄭州每年都有大量的外地人湧入，所以競爭力也非常大，想要在鄭州買房生存對於大多數人來講也是一件難事。能夠無憂無慮在鄭州買房居住的人恐怕不多，我身邊就有很多30到40歲之間的在鄭州付著房貸，有的還沒有能力在鄭州買一套房子，債務累累也是他們的真實寫照。
總之，我個人認為鄭州的房價是比較貴的，我現在也無法想象，也超出很多人的接受能力，但是限購政策後就會大大縮小貧富差距，買過房的也不希望房子下降，所以鄭州房價的漲跌只能平穩的控制，希望未來不會漲的太快吧。
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河南這些事兒
相比東部，鄭州的房子不貴。比如浙江全省各市均價都沒有低於一萬的，江蘇也差不多情況。但是從實際情況出發，鄭州房子確實價格偏高，畢竟人居環境、區域經濟狀況、收入水平等等和江浙都不在一個級別。
不過題主說的收入有些失真，房價也是以新房為標準。目前青島人均薪資4300元，市區均價2.8萬，其中市南、嶗山兩區均價已超4萬；鄭州人均薪資3700元，市區均價1.7萬，均價最高的金水也還不到2萬。
不論哪個城市，除了核心城區的新房和二手房價格接近以外，其他外圍區域二手房價格比新房都低不少，這往往是剛需可以選擇的。如果一味追求好地段、好物業，房價自然就高，壓力自然也大。當然不論新房還是二手房，相比於最常見的三四千工資，即使1.7萬的均價也是偏高的。
不過目前偏高的不僅是鄭州，而是全國絕大多數城市。就連某些人口長期淨流出的三四線城市都上萬了，那麼對於集合了省內最優質配套資源的省會而言，這個價格並不誇張。鄰省的太原、石家莊，不論經濟還是綜合實力都不及鄭州，但是太原房價不比鄭州低多少，石家莊更是比鄭州單價還高。所以相比之下，鄭州目前的均價屬於正常。何況最近幾年鄭州的城市地位一路飆升，光是膨脹感都足以拉高一波。要不是有成都武漢這些城市的價格上限擺在那，鄭州還可能更高。
至於青島，房價高就更正常了，2015年之前青島均價就已經連續十幾年位居全國前十，十佳宜居城市之一，經濟北方第三，環境好、氣候好，房價必然低不了。
城市發展報告
鄭州的房價不是貴是定價離譜，北上廣深房價貴是有著外企、名校、行政集中、貿易資源便利等綜合優勢和高學歷人才高收入群體匯成的地方，杭州、武漢、成都、大連、無錫、南京都是生態環境宜居的城市，鄭州有啥、修幾座高架挖幾個湖拆遷幾個村建些高樓就覺的可以並軌一二線城市了，平均收入沒有其它地方高，就可以反應出該地區的國民生產總值是一個什麼檔次，光靠賣地充地方經濟收入無疑是殺雞取卵，再加之地產行業壟斷、相互建立價格同盟、剛愎自用只看利益與產值，最後的結果是高房價把想留鄭州的人給逼走了，沒有了購買力會有更多行業的人失業、如此循環相信結果也就不言而喻了吧
遠眺群山1
你問鄭州的房子貴不貴，我可以毫不猶豫的告訴你貴，因為大部分靠工資去買房子的都會感覺到有壓力，而且很大一部分感覺壓力還挺大的。
但是話又說回來了，你去問全國大部分城市的普通民眾，你城市的房價貴不貴，可能得到的回答都是有如你說的這樣，當地普通上班族的工資就2000-3000，房價竟然8000起步這種。用工資對標房價都是會感覺貴的。
本人南京和杭州都去過很多次，說實話我挺喜歡這兩座城市的，城市環境挺好，江南水鄉。
但是普通上班族的工資確實也不太高，工資4000-5000的比較居多（搞互聯網等高薪的不要抬槓），對標南京杭州的3萬每平米的房子均價，是不是感覺這兩個城市房價更高呢？目前鄭州的均價1.5萬每平米左右，大概是杭州南京的一半左右，普通上班族的工資3000-4000比較普遍，這樣看來對於普通上班族來說，鄭州的房價相對南京杭州是不是低點了。
房子在中國本來就是一個頂級奢侈品，特別是16年全國房價大漲之後，對於普通民眾來說更是奢侈品。所以說你拿工資對標房價本來就不對（頂級奢侈品怎麼可能讓我們普通人那麼輕易就能買的起呢？）
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桐丘之士
首先你得問題就是一個誤區，房價貴不貴和工資是沒有關係的，一個城市的房價是這個城市的商業聚集度，人口流動，交通，未來的了塑造性，人們生活的多元性，等一些因素決定的。
鄭州作為一個新一線城市，房價在這些新一線城市裡已經是比較低的了，你也說了青島三萬一平，鄭州的排名最起碼比青島要高，你要是這麼分析你還覺得貴麼？政府在控制房價上還是值得表揚的。
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夢舞人間
青島隨便工資一萬？我就在青島，負責任的說，多數人工資4-7千。上萬的並不那麼多，但就企業而言，不瞭解公務員體制內和鄭州的差別，但是青島房價可比鄭州貴多了，青島買房是真心累。基本靠工資無望。
唯一5147
8100買的精裝房，現在15000靠上了。月供2700。還能接受。
飛在雲端的淚
貴啊！公務員想買房比登天還難！工資低，房價高，地理位置又遠。現在鄭州無限擴充地盤，交通卻跟不上，早八點就得上班，遇到事情要更早到、晚上需要加班的同志們，通勤時間和方式都傷不起呀！現在租房都租的捉襟見肘。
