半醉半醒44228605
不建議買，現在昆明的房價在高點，收入跟房價不成正比，有價無市，現在人口下降很歷害，老年化又嚴重，年輕人不願結婚，不願生小孩，等雙方爺爺奶奶外公外婆不在了留下好幾套房子不降才怪，我現在跟媳婦一個月工資13500元但是我們有一個上一年級的小孩，買了一輛車，除了小孩跟平時生活上的各項開支以剩不了多少少，如果買了房付了首付，每個月還貸款生活壓力還是挺大的，人就活這麼幾十年，不能被房子給套死了，我現在以是租房住，75平米新房，一年房租水電物管費共兩萬左右
愛釣釣
哈哈，樓主這個問題我最有感悟了。我的意見是買！
先來說說買的原因，就目前這房價不要指望跌，能持平就不錯了，但我覺得持平也不可能。我一七年三月份買的房子，那會昆明房價不明朗，國家政策不定，賣房的很多。本來我也沒有想著買，因為買不起，那會孩子一歲不到，租住在西山區梁源小區裡。然後剛好二月份房租到期，準備續租的，房東不租了，想著搬家太麻煩，一咬牙準備去看看房子，但只是看，也沒下定決心買。然後看了兩個週末，看了春城慧谷的一套，一百三十多平九十萬的二手房，覺得勉強能接受，就各種借錢把首付湊了，四月份去公證各種辦手續，但是沒有正式過戶，因為那個房子要八月份才滿兩年可以少稅什麼的。
四月到八月，短短四個月，房價就立馬漲了起來，房東是玉溪的，不太關注房價，也比較爽快，八月過戶的時候也沒矯情就把房子順利盤下來了。
五十五萬的商貸，每個月還款三千多，其實也還好，我不抽菸，每個月也有結餘，就實際買下來之後也沒自己想的那麼難。
沒結婚的時候覺得租房無所謂，但結婚有了孩子後很多想法就不一樣了，中國人家庭觀念都很濃厚，而房子永遠是家最主要的體現和託付。
最主要的是我們是剛需一族啊，今年買明年買後年買總要買，拖到後面的結果就是買不起，我同事一八年年初準備買，結果各種事情耽擱了兩三個月沒辦成手續，然後這房價漲的他又買不動了。
本來還想在聊點，但是吃飯了，不說了
妖麻
說說我的想法，我們是2016年買的二手房，雖說是二手房，但之前的房東沒住過，跟新房差不多，裝修都還在新的，而且那些什麼稅之類的都免了，直接省掉一兩萬，我們就只買了傢俱就住進來了。後來還剩些錢又按揭買了輛車子。其實只要首付夠了，問題就解決一大半了，今年有了小孩，目前老公一個人掙錢還房貸車貸，我做著點兼職，還有點存款，感覺生活也不那麼囧。其實只要解決掉首付，其他都不是大問題。你想，租房住，壓力不大，但你租十年二十年房子都是別人的，買房子，還十年二十年的貸款，房子就是自己的，有了房子才有屬於自己的家，以後自己不在了，也可以給孩子留下點財產，我不想我的小孩租住在別人的房子裡。
等風吹過226
你好，我是不浪漫的程序員。
不知道題主那邊房價是怎麼樣的，我以江西南昌的來說吧，現在普遍11000以上了。想在這邊買房的話一個月房貸大概5000塊錢的樣子，關鍵還是還30年，
或者你也可以退一步的，往偏一點的位置嗎，這樣的話壓力也小。
因為我就是這樣的，就去年剛買的房，今年年底交房！貸了46萬。還15年，每個月大概3800的房貸，我自己工資的話一個月7800，女朋友四五千的樣子。今年準備結婚，但是進一兩年不準備生孩子。
不浪漫的程序員
這是我剛買的位於昆明市中心，青年路的房子，在花園商場樓上。建築面積五十多平四十九平，六十四萬。老一點的房子公攤小。首付二十萬，貸款四十多，一個月還四千都不到，十年利息低。而且十年就還完了。這個房子對面就是昆明青年路金鷹商廈，後面去盤龍江，可以散步，有個金牛公園，市中心治安好，
昆明那麼四季如春，當然要買開窗就看見綠綠的樹木，雨後空氣清新陽光充足！買房子經濟充裕的時候再買圖六圖七那樣大房子，有個小的房子，到時候賣了換房才沒壓力！我就是這樣。現在大的正在做效果圖裝修，小的自住
但是建議你現在買二手房，新房的話價格現在容易倒掛！一萬多一點點不容易買到市中心！去北邊南邊方便，西山區也沒那麼便宜的，單價不到一萬一。
坐落繁華地段，又連著公園，空氣好，不單樓下繁華鬧中取靜，還交通還方便，去那裡的車都有，地鐵馬上就修通了。連著景新花鳥市場和人民廣場，年輕人逛街吃東西方便！
而且我們這個房子是七十年產權呢。
單純教主本尊
短篇
昆明房地產危險指數 5
房價12693元/㎡
租金337元/年/㎡
租售比2.7%
考慮
雲南省整體城鎮化率較低
購房需求旺盛
同時
棚改拆遷體量大
綜合
限購限價因素
認為
房價受政策影響較大
短期將保持
穩定上升態勢
神奇的房價
收入低，沒什麼產業，主要靠第三產業撐著
如果從經濟發展的角度講，昆明的房價不可能到這個地步！
這是完全解釋不通的
但是事實恰恰打了臉
尤其在剛剛過去9月昆明二手房價同比漲14.4% 漲幅居全國第2
為什麼？
我認為主要有三
第一
雲南省城鎮化率達46.69%，低於全國平均水平，更是離70%的城鎮化標準有巨大空間，因此在未來相當長一段時間將會保持旺盛的購房需求
第二
棚改貨幣化安置，這也是主要因素
雲南省棚改項目開工16萬套、基本建成城鎮保障性安居工程19.1萬套，超額完成國家下達的任務；完成投資562億元，其中棚改完成投資530億元，為雲南省穩增長、增投資、惠民生作出了積極貢獻。
所以，雲南“拆二代”還是相當多的
貨幣化安置造成的後果就是，部分人手中擁有較高的資金，在樓市火熱階段，在自住的基礎上也會購買多套房產，從而把房價節節推高
第三
扶貧安置和異地搬遷
增加農民收入，會轉化為巨大的購房需求
獨家：雲南巍山信貸扶貧助推異地扶貧搬遷
存在的變數
- 棚改在昆明是否會取消貨幣化安置？這是重中之重
- 限購限價政策能否持續
- 房地產稅、利率等
總結
綜上，我的判斷房價會保持上漲，但介於限價因素，上漲幅度不會很大，如果之後政策發生改變，會形成新的市場預期
好玩的地產圈
經濟技術開發區石龍路和呈黃路交叉口附近有個樓盤叫春漫時光，一手現房，雲南建投集團的盤，質量相對有保障，位置偏價格便宜，7000左右，是主城區最便宜的了，樓間距大，目前周邊配套幾乎沒有，未來會越來越好，因為碧桂園，保利，新城控股都在旁邊拿了地，保利陽光城霏麗公園本月已經開盤了，均價9000精裝三房一百多平，碧桂園東園在建，新城控股的盤還沒開盤但在認籌，有可能寶能集團也會來這邊拿一塊住宅用地，所以春漫時光雖然現在只有幼兒園跟小學，但是以後中學和醫院陸續會有，唯一就是離規劃的九號和七號地鐵站遠了，建工新城那一片以後就離地鐵站近，不過那邊目前房價已經過萬，旁邊有昆三中經開校區和昆明最大沃爾瑪，建投集團總部也在那裡，在建的大型商業體方舟天地也在那裡，那邊未來還有經開人民醫院新院址，如果首付湊齊四五十萬，現在買還是划算。
人類陰暗面研究所門衛
按照我個人的經驗，選一個價格能接受的地方，然後小區內環境還可以，交通還可以，特別是，幼兒園，小學要離得近或者就是小區內的。地方可以遠一些沒問題，配套要考慮。至於大小，建議以80-100平起碼三房的為主。最好家裡能支援一些，不能支援前期壓力會比較大。
至於為什麼要這麼選，很簡單，房價好的房子肯定是隻升不降的，所以不要考慮太多小戶型到時候再換，這樣會損失更多，不如直接一步近乎到位選擇未來十多年都合適的。
好的房子包括一些什麼呢？配套，周圍最重要的配套，一是學校，幼兒園位置，小學位置。這兩個配套，會讓你們以後小孩上學方便太多
其次配套為交通，這裡交通核心只地鐵，離地鐵多遠，準確的更多應該是在建的地鐵有多遠，或者賭博一下，近期會開工的地鐵附近，地鐵周圍500米，會有很大優勢。當然，沒地鐵也沒啥，開車交通起碼得具備不錯的路，結合公交出行得方便。
再次配套為小區環境，小區環境不需要太好，人車分流和適當的人造景觀起碼得有，人車分流有的話最好，小孩生活的環境會安全很多，沒有的話不是必要的也能接受。小區有一定景觀的話主要是得給小孩一個地方玩耍，否則小孩會很麻煩，只能塞在家裡。不需要太好是因為一些大的地產商，會以小區環境賣錢，溢出價格太多不划算。所以要有但又不需要太好，過得去即可。
最後就是地產商，除非沒得選擇，不然要麼選擇昆明本地地頭蛇，要麼選擇全國上排行榜的那些房企，大一些的房企，預售房相對會有保障一些。
最後就是，你們打算結婚與否，如果打算結婚，買房就把結婚證拿了，然後兩個人名字可以考慮。如果短時間內不打算結婚，那你買房，就你自己名字，錢先你家這邊出，，省得萬一期間出什麼問題扯起來麻煩。
當然，這個建議相對比較成熟一些，需要之前有一些積蓄或者家裡支援一些。如果都不行，就依賴你們兩個一萬多的工資，那選擇你們覺得合適的地段，買小戶型，只能先過渡，或者繼續租房吧，房價會漲，但是不會狂漲，所以還好。不過個人建議買房好點
寫在最後就是，現在銀行的利率並不低，所以也可以觀望一下，當然，利率下來了，房價本身上去了，這個也是存在的，所以怎麼選擇看你自己。
這差不多就是我自己經驗，兩年前不到點買的，今年6月收房，去年12月已經驗過一次房子，買的離市區不算近，但是也算那邊自己的商圈，地鐵家門口，幼兒園小區自帶。小學就在家門口，整體非常方便。地產商大概排20多的一個，但是是本地的地頭蛇，所以問題也不大。當初買利率已經在漲，直接1.0拿下的，做好了1.05拿下準備，因為那會知道利率接下去兩個月肯定要漲，後面果然漲了。可惜買的107套內，應該買128那個，會更舒服一步到位很多，不過107也夠用了。座標和昆明差不多層次的省會城市
傻二好多
如果在兩年前可以在廣福路附近搞一套100平的、貸款30年；現在啊……搞套總價60多萬的吧……位置和麵積就自己選了、主城面積小、升值快、交通比較堵、停車個人感覺是不方便、新樓盤配套不一定完善、交通規劃比較好、至於升值嘛、說不準、新樓盤基本上都是期房、房產證沒個三五年拿不到、不過買來住也無所謂、有的還要自己裝修、沒個10萬以上也裝不出個啥、如果買精裝修房、價格肯定高1000左右、風格不一定喜歡！如果手上預算緊張、確實可以先考慮套城區小戶型二手房、過度用、以後資金寬鬆了賣了再換也不虧！
小金魚fish1
說真心話一萬一兩個人，工資算是中等，將來還有小孩，再去掉吃吃喝喝還有其他花費基本也剩不了多少。如果準備買房，買個稍微好一點的房子，那你就得做好每個月還房貸，生活更要拮据的準備。
不過如果你現在沒房子，那你還是買一個吧，不說多好的，一般的就行。畢竟有個房子才算有個家嗎，將來如果有了小孩就更需要了。那就再苦點，再省點唄，畢竟沒有房子或者總和父母住在一起也不是長久之計。
中國大部分人其實可能一輩子都在為房子打工，年輕時買個房子欠了幾百萬，然後還上幾十年，到了年老才還完。
只能說壓力大啊，還得看自身的具體情況。
