鄭偉悅
正常
30年前萬元戶就是有錢人了，現在得多少錢才能相當於那個時候的1萬元？存在通貨膨脹，貨幣在貶值。另外一個就是通過複利之後，這種貶值獲得收益也更加明顯。
題主的房貸應該是基準利率上浮了10%的，如果是商業貸款的基準利率53萬的房貸，利息是48萬，總之按照目前的貸款基準利率，商業房貸30年期限那麼利息總額大概是等於本金的，看起來是挺多的，其實考慮到通過膨脹在內，這點錢就不算什麼了，下面從兩個方面來說明這個問題。
第一、通貨膨脹
通貨膨脹我們可以簡單的理解為CPI，過去中國的CPI是多少呢？最近10年中國的CPI基本維持在3%上下，我們粗略的認定中國的CPI為3%。
假定通貨膨脹率為3%，53萬的現金，如果不做任何投資理財，任由通貨膨脹下去，30年後價值多少錢呢？
經過計算得到，大概是21萬元，也就是說，53萬現金30年後，在通貨膨脹的影響下，將會貶值到23萬元。
如果是2%的通貨膨脹率，53萬30年後貶值為29萬。
如果是4%的通貨膨脹率，53萬30後貶值為16萬。
第二、同類貸款的比較
現在市面上的個人貸款年化利率大多在10%以上，甚至達到20%，這還是正規的金融機構，如果是非正規的金融機構，貸款的利率年化更高呢，下面我來討論下年化利率10%、15%、20%的情況下，30年後53萬的房貸的利息總額是多少。
利率10%的情況下：利息總額為114萬。
利率15%的情況下：利息總額為188萬。
利率20%的情況下：利息總額為266萬。
以上都採取等額本金月供的方式，房貸的利率已經是市場上最優惠的了，也就是說房貸可能普通人一輩子唯一一次有機會低息、大額的貸款。
第三、收入在增長
收入到底增長多少呢，從統計局的數據看，過往居民的可支配收入的增長率大多在5%以上，2018年增長6.5%，2017年增長7.3%，我們取5%的增長率吧
在收入增長率為5%的情況下，收入增長的曲線是怎樣的？假設初始值為1萬，那麼30年的時候，收入的增長曲線如下圖，在第10年的時候收入將增長至1.6萬，增長了60%，在第20年的時候收入將增長至2.6萬，增長160%，在第30年的時候收入增長至4.3萬，增長了330%，這個就是複利的力量。
有些人覺得不可能，其實你回過頭來想一想，過去10年 你的工資提升了多少？如果過去10年你的工資提升都沒有60%，那麼你要好好反省了，你沒有跟上經濟的正常發展。也就沒有分享正常的紅利。
總結：53萬的房貸，貸款30年，利息總額55萬是正常的，如果房貸還能獲得折扣就更幸運了，通貨膨脹存在，貨幣在貶值，而人的收入在逐年增長，在這種較低利率的情況下是划得來的。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
五十三萬，三十年，利息是五十五萬，總共還款108萬，乍一看，感覺利息還是很恐怖的，畢竟我只是借了53萬，最後利息就55萬這難道就是傳說中的高利貸？
但是事情經不起具體推敲，首先我們知道的就是我們是分了360期，假設每期我們還銀行的本金和利息是一樣的，加上拉七八糟的錢通過數學推演，然後我們就可以問問百度！
5.479%的實際利息，差不多算是很走心的利息，畢竟什麼事情經過時間的考驗之後就是很恐怖的嘛
東風快遞事業部
很多人都會貸款買房。很多人都會選擇30年的還款期。那麼按照現在的房貸利率，30年按揭的總的利息。經常是會超過你的貸款總額的。
原因很簡單，因為您不是貸了一年，而是貸了30年了。總利息取決於房貸額度和還款年限。53萬的房款，30年總利息是55萬，這樣算下來的房貸利率大約是5.35%。這放到社會上也應該是一個比較優惠的利息了。
換一個角度想一想，假如銀行不讓你每個月還本金，只讓您還利息，也就是說這55萬的利息平均分成30年，讓你每個月去還利息，那樣，每年只還18000元左右，一個月1500左右，算下來一年的利息還不到4%。
等到30年以後，您再把那53萬的本金還給銀行，那您想想，30年後的53萬和現在的53萬能比嗎？這樣想一想，您會不會心裡好受很多？
（晴溪）
孫建波
其實跟不懂的講再多利率問題也是白講。我來簡單舉個例子就明白了。【【【】】】
我63W左右的房子，貸款40W，貸30年，每月還貸2300左右，30年總共還83W，咋一看翻了一倍多。
你回過頭來想一想，你不貸這款你就買不下這房子，你現在貸款買下這房子，我租出去1300【重慶的】。拿這租金去抵扣月供的2300。其實每月還銀行是1000塊。30年差不多就是36-37W。如果你再把人民幣貶值這些算上，就更不用說了。【你自己住也是一樣的道理，等於你交的租金交給銀行了】
阿俊134210716
53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率大概在5.35%左右。你的這個利率並不算高。我見過房貸利率有7.35%的，什麼概念？貸款22年，利息就超過本金了。那你的這個利率貸款22年，利息是多少呢？37萬！通過這一系列的計算可以發現，不是你的利率太高，而是時間太長。
據我瞭解：房貸的利率是4.9%到7.35%不等，房貸的還款方式也幾乎只有兩種，等額本息和等額本金。無論是哪一種借款人要還的月供中既包含剩餘本金的利息，又包含一部分本金。劃重點：銀行的房貸是隻收剩餘本金的利息，還過的本金是不收利息的。
如果題主嫌這個利息高，我可以給你算一下，銀行房貸以外的貸款，比如經營貸：這種貸款的利率相對較高，同時貸款期限短，還款方式允許到期一次還本，也就是說，每月只還一部分利息即可。假設貸款利率在8%，貸款金額為100萬，多長時間利息會超過本金呢？100萬/100萬*8%=12.5年！假設年利率是100%，一年後利息就超過本金了！當然現實中是不會有這麼高的利率的。
換個角度來說，假如現在有人借給你55萬讓你去創業，每月還3000塊錢，還30年，你願意嗎？要是我，我肯定願意！
分享不易，點贊鼓勵。碼字辛苦，關注鼓舞。
如果還有其他疑問，歡迎私信我或者評論區留言。
我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。
銀行研究僧
正常。
房貸和其他貸款一樣，都是貸款，借錢就需要給利息，借款期限太長，自然積累的利息就高了。其實，房貸利息比企業借款利息低得多，是很划算的一種貸款方式。如果實在不想還太多利息，也有很多方法，比如：
減少貸款期限，比如將貸款從30年改為20年，則累計利息將減少到34萬，少還21萬利息；
- 提前還款一部分，現在很多銀行允許提前還款，如果在第10年提前還款23萬，即將房貸總額降低到30萬，則房貸累計利息降低到35萬，少還20萬利息；
- 將等額本息還款法改為等額本金還息法，則房貸利息為44萬，少還11萬利息。
所以，不要去糾結還款30年利息比本金還多，這只是一個簡單的數學題而已，換個角度思考問題——如果你借給親戚55萬鉅款，親戚按照還按揭的方式還款，那麼你也希望30年累計利息達到55萬，這樣你這筆投資才划算，畢竟綜合算下來每年的回報也只有5.5%，不算太高，同時你還要承擔親戚違約的風險——正如銀行擔心按揭款也有收不回來的風險。
還有些人認為，這樣的還款方式，實則是變成購房者給銀行打工，高房價其實是在盤剝購房者，但這是另外一個話題了。高房價肯定會增加人們的負擔，但也沒有誰逼著購房者去高價接盤。即便被逼無奈買高價樓盤（比如結婚、教育的需求），那這些房子仍然有上漲的可能，那些買房賺了的，可從來沒有說房貸利息高的，反而他們會想盡辦法多從銀行搞到房貸，以撬動更多的房產。
不止是個人，企業也是一樣。絕大部分企業，都需要銀行貸款維持發展，僅僅靠股東本金太有限了。有些公司，甚至每年給銀行的利息比老闆自己賺得還多，但這並不妨礙企業正常運行，只要企業的毛利率超過銀行貸款利率，就有得賺。而對個人來說，只要自己的房子增值率，或者說自己的幸福成都能夠覆蓋利息成本，那麼還房貸利息其實也是划算的。實際上，現在更多人的“痛苦”來源於首付，而不是月供。
關注孔方財經，讓你第一時間瞭解熱點財經事件背後的經濟原理。
孔方財經
你買個房子，你出三成的錢，銀行出七層的錢，相當於兩個人合夥做生意，對不對？你選擇買房，當然是看好房子會漲價，才買的，對不對？也許三五年房價就上漲了一倍，這賺到的錢，是你的吧？你不會給銀行吧？當然，如果房價下跌，虧損的錢也是你的，銀行也不會承擔責任。所以說，這事又有一點像賭搏，願賭服輸。總的來說，銀行是旱澇保收，你呢？就是賭一鋪，單車變摩托！至於賭還是不賭，絕定權表面上在你手裡，實際上在你丈母孃手裡。再說了，人民幣貶值很厲害，別說三十年後的事，就是十年都不得了。看看十年前是什麼房價？一切都明白了吧？
WDLM
房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，利息比本金還多正常嗎，這確實不正常，但是改變不了。這就是為什麼筆者一直反對繼續炒房炒地，炒房炒地成本實際上都轉嫁到普通老百姓身上，讓所有的普通老百姓一生為一套房子拼命努力，炒房炒地是少數人掠奪普通老百姓財富的一種手段，讓普通老百姓窮其一生為一套房子打工，這是不正常的，是扭曲的，更是沒有辦法讓產業升級的。
筆者去過北歐，北歐的幾個國家雖小，但是一直是世界上人均收入最高的國家，也是世界上幸福指數最高的國家。北歐的五個國家，芬蘭，瑞典、丹麥、冰島，挪威，除了芬蘭之外，其他四個國家都是海盜建立的國家，這些海盜建立的國家非常富有，人均GDP在十萬美元左右，房價不高，物價不高，任何普通老百姓工作一兩年的收入都可以全款買房，人們活著不是為了房子工作，工作是享受，工作是愛好，北歐五國的所有普通老百姓都是這樣生活的，最低收入的普通老百姓也是這樣生活的。世上有沒有世外桃源，北歐這幾個小國家就是世外桃源。他們炒房炒地嗎？他們沒有人炒房炒地，政府也不會去讓他們炒房炒地。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。
我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。
金融學家宏皓教授
這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。
舉個例子：你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。
其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆鉅款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？
不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。
鯉行者
很正常，在這裡科普一下，基準房貸利率4.9%貸款16年的利息支出就等於房屋總價款，若是上調基準利率，利息支出就會加速縮短，如圖所示，以一套總價100萬的房產貸款7成，按照目前全國基準利率上調10%來計算利息分期十四年本息合計就能覆蓋當今房產總價了。
看到這裡也不要太過緊張，由於通貨膨脹因素，十四年後你個人收入也會有所增長，同時由於如今房產具有投資保值增值空間，在這十四年裡房產也會有所增值，所以總體來看，若是銀行能貸款批准30年貸款最為佳，現在銀行風控一般都要求還款年限20年為最佳。
同時，各位買房請一定要量力而行，房貸還款金額一般不建議超過工資的一半，你貸款是建立在你永遠不會失業的前提下，而不超過工資的一半則可以在還款之餘有點存款，以備不時之需。
