近期关于公积金新规的新闻还是比较多的，继国管中心的公积金对于二套房的认定做出规定后，成都也在近日做出了新规，对于公积金的提取、使用等进行了更加明确的规定。借此机会简单谈谈我的观察。
地方公积金政策近年逐步放松是大趋势
第一、公积金作为地方调控住房的一个手段，放松政策稳定住房市场是必然。这些年各个地市对于公积金的使用已经在逐步最大化，从过去的单一的还房贷到如今的装修、租房、离职提取等等。包括这次成都公积金可以用来增设电梯，不得不说未来公积金在住房相关用途上会更多，更广。
成都二手房房价走势图
第二、房地产问题说白了就是金融问题，任何调控的效果都没有放松或者关紧钱袋子来得快。进入2019年之后，央行进行了金融放水，最直接的结果就是各地银行都在下调房贷上浮利率。但是就在这样的情况下，大多数城市的二手房市场表现都很一般。图上所示是成都二手房价走势图，可以看到从2018年8月到2019年1月，成都二手房都属于下跌趋势。只能说明一点，成都二手房也是处于一种有价无市的情况。如今包括央行在内基本所有的部门都在试着进行放松金融管控，的不得不说2019年我国的经济形势下行压力巨大（不是一般大）。
放水何时休
第三、增加公积金的使用范围，说白了就是给与房地产市场（包括开发商）提供资金。住建部要求大多数城市进行装修交付的目的也在于此，表面看是为了广大购房者好，其实际作用有两点：1、延长交房时间，减少开发商违约可能性；2、利用更多贷款（开发商获得更多资金），拉动消费；第一条大家很容易明白，第二条给大家解释下。有过购买送装修房产的朋友应该知道，总房款里面涵盖了装修款，这部分是可以用贷款的，这样就变相使得开发商多获得了一笔资金（首付款和银行贷款金额都会增加）；另外，对于大多数购房者来说，装修交付后还是要进行第二次装修的（统一装修肯定会有不合理的地方），这样无疑还会拉动消费。所以，大家要知道真正为开发商站台的是谁。
住房公积金逐步放开所有跟房有关的限制是时间问题
地方公积金政策和住建部的文件，大多都是有利于房地产市场的（稳定市场）
第一、成都公积金新规，9月份实行的时间点很有意思。一般来说9月份之前银行的钱袋子还是比较宽裕的，这个时候房地产市场也会相对比较稳健或者上涨。进入9月份之后，银行袋子锁紧，自然会很难受（历年如此）很多在10月份左右购房贷款的朋友，银行放贷都会等到来年1月份左右，这点无疑会使得开发商资金出现紧张。那么公积金提取政策放松后，无疑会增加流入房地产市场的资金，维持地方房地产稳定的意图很明显。
成都
第二、增设电梯提取公积金的用途其实很明显。近几年为很多老旧小区增设电梯已经成为共识，这些老旧小区本身大多数属于过去的职工分配房，因为本身维修基金不足等原因，增设电梯无疑会出现资金不足的情况。但是很多这样的小区用户，自身因为是职工缴纳的都有公积金，那么利用公积金来补充这部分资金的用途就很明显了。
综上，进入2019年之后愈发觉得从上到下对于房地产利好的消息在出现，但是这样真的好吗？只是希望银行能够卡紧钱袋子，让房价少涨点吧。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经类问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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