恭喜三水乐平添新丁！
今天下午，
禹洲以总价4.5亿+14780平配建政府物业建面+6000平自持70年租赁房拿下乐平地块，扣除600平配建及政府配建物业，计算楼面价为5775元/平（未计建安成本）。
据功夫君了解，本次土拍至少吸引了15家房企参与，激烈程度不亚于北滘拍地。
◆◆土拍直击◆◆
【14:29】开拍前，系统上共有11个报价，都是300平/次的有序加价，此刻总价37000万，楼面价3991元/平。（以下楼面价均已扣除600平公共服务用房配建）
【14:35】竞拍开始！在14:35这一分钟内，连续出现5个报价，最快一次仅用了5秒！ 一批抢地的饿虎出笼了。
【14:41】开拍4分钟，总价突破4亿，楼面价4509元/平。报价速度飞快，几秒钟一个报价，仿佛无需思考。
【14:43】开拍后仅用了8分钟，总价封顶，进入第二阶段竞配建政府物业建筑面积。
【14:46】更加疯狂的一分钟，从50轮到56轮，在46分里共产生了7个报价，配建政府物业去到6900平，此刻楼面价为5244元/平。（以下楼面价均扣除600平+政府物业配建）
（还有一个报价在下一页）
【14:53】稍微喘息了两分钟，新一轮炮火般的报价又来了！配建政府物业正式破万，最新楼面价5474元/平，距离第二轮封顶不远了。
【15:04】进入75轮后，开始出现了长达4分钟的思考时间，看来到了关键抉择的时候了！此刻楼面价5639元/平。
【15:24】开拍50分钟，第二阶段封顶，第三阶段竞自持70年租赁房建面开始，楼面价5775元/平。
【15:36】进入第三阶段后，报价节奏越来越慢了，每当功夫君感觉要成交之际，才堪堪报出一个价。
【15:50】5分钟的沉默，成交！是禹洲！！！
◆◆土拍分析◆◆
为什么乐平这块地会引起较高关注？功夫君认为，有如下几点原因：
①总价低，价格优势明显。
地块总价3-4亿，对于资金充裕的房企来说压力较小，门槛低。
此外，该地块楼面价在3-4千左右，若第二阶段封顶，则为5775元/平，对比起周边项目拿地价，也具有竞争优势。
②对比周边楼盘，盈利空间可观。
好地网分析显示，起拍楼面价3612元/平，假设加上3500元/平建安成本和800元/平装修成本（房价的7%），综合考虑财务成本、营销管理费、税费等，保本房价约9900元/平。
目前，地块周边项目在售货量不少，若以带装修11500元/平为参照对象，地块仍存在1600元/平的盈利空间。
③政府重点建设9大项目，发展前景看好。
4月初，三水区乐平镇、国家高新区佛山三水园举办了一场企业家座谈会，公布了9大重点项目建设，其中包括：
超400亿基建投入的佛高区万亩核心园，千亩“大同湖”，以及一系列涉及全镇的交通规划、产业升级、文化联承、教育提升、医疗优化等计划。
对于在乐平拿地的房企而言，无疑是一针强心剂。
更多原因，欢迎大家在评论区补充。
◆◆综合信息◆◆
出让地块位于乐平镇新城路西侧，毗邻乐平镇中心，居住社区多，整体生活氛围较好。
地块出让面积为34558.52平，起始价为33700万，扣除600平配建后，计算起始楼面价为3635元/平。
文件显示，地块采用“限地价+竞配建政府物业建面+竞70年自持租赁房建面”方式出让，其中封顶价为45000万，除600平配建后，楼面价为4854元/平。
第二阶段中，配建的政府物业和配套车位建筑面积，包含在本宗地的可建建筑面积范围内，竞得人须将配建的政府物业及配套车位一并无偿移交佛山市三水区乐平镇人民政府指定接收单位。
当第二阶段封顶时，扣除配建600平+配建政府物业建面14780平，折合最高楼面价为5775元/平。
◆◆关于乐平◆◆
随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，乐平镇借助湾区发展之势，推动“工业上楼”新业态联盟，构建共融大格局，共创“城市乐平”，同时以“联”字为诀，促进城市、文化、民生、产业、科技等工作“合纵连横”，积极创造让居民看得见的获得感、摸得着的幸福感，“城市乐平”正从蓝图走向实现。
▲乐平工业园
乐平镇作为广东省教育强镇，目前建有公办初中2所、小学6所、幼儿园9所。新乐平中学已进入验收阶段，可提供3300个优质学位；乐平中心小学分校计划明年9月建成投用，将新增1620个学位；今后3年内，乐平镇内还将新增7所公办幼儿园，新增4200个优质学前教育学位。
▲新乐平中学
一家超500个床位的三级综合医院将规划建设，项目主要建设包括急诊部、门诊部、住院部、医技科室、保障系统、行政管理和院内生活等基本七项设施，总建筑面积约达10万平方米。
未来佛清从高速与佛山一环的出入口附近，湖面面积达260亩的齐家湖已经完成开挖，沿湖布局的“儒家天下文化公园”完成整体项目进度90%以上，预计今年5月试运营。
▲一河两岸景观提升工程
乐平12大可经营项目，除了今天出让的地块，还有8宗商住、商服地块计划今年出让：
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