“金融、人口因素影響房地產需求，而土地因素則決定房地產供給。”在《房地產週期》一書中，地產大咖任澤平等人如此論斷。“房地產週期，短期看金融、中期看土地、長期看人口”，這句地產界的至理名言如今也似乎正在重慶得到驗證。
剛過去的3月，註定不平凡！
銀行貸款利率下調，樓市成交近300萬方，土地成交20塊創下2年來新高，拍出的樓面價更是一山還比那山高：南面破6，西邊破7，北邊破萬不孚眾望；
銘騰數據顯示，2019年第一季度成交前十的板塊中，西永、蔡家、巴南、中央公園等樓面價創下新高的板塊，紛紛上榜；
而這其中，有一個“新面孔”，引起了不少人注意：成交量榜上無名的水土，地價怎麼突然就破6了？
1
地價接連破6，容積率卻只有1.5？
3月22日，水土組團出讓一宗地，樓面價6200元/㎡，引起市場一陣轟動——
這是水土地價首次破6！
然而，5天后，這個記錄就被再次刷新：兩家房企再拿下水土兩宗地，樓面價均超6500元/㎡！
（圖片源於網絡）
接二連三的地價破6，不禁讓土著都開始驚呼：水土這是要崛起的節奏？！
而在地價之外，還有一個驚人的事實：
速晨君梳理了2017年12月以來水土的土地出讓情況，據不完全統計，在出讓的15宗地塊中，10塊以上的土地，容積率都為1.5（有些甚至低於1.5）。
這無疑讓人好奇，一個區域內，絕大多數項目的容積率都控制在1.5，建築嚴格限高，政府這樣的規劃，意圖何在？
我們不妨按照地產界的常理來推敲推敲：
首先，1.5絕對算得上低容積率；
其次，能和1.5的容積率匹配的業態並不多，洋房、別墅等；
最後，根據這些地塊的可建體量和建築限高看，幾乎不會有什麼密集天際線；
……
綜上，一個清晰的規劃藍圖似乎開始有了眉目：這裡，將誕生一個低密度的宜居大城。
這裡，就是水土。
2
重慶向北，這是最後一塊價值窪地
從“向北”的口號喊起，不知不覺，重慶向北，已經17個年頭了。
從新牌坊到金開大道，從“大照禮”到悅來中央公園，多年來，北區都始終是重慶樓市的價值擔當。
新牌坊起步，誕生一批樣本級樓盤；
金開大道一路北擴，造就富人區的神話；
大照禮勢不可擋，均價領跑整個重慶樓市；
中央公園名企搶灘，均價和成交量一路飄紅；
……
重慶每一次向北，都引來萬眾矚目，成效也自是不菲：北區房價始終堅挺，在上一波市場行情中漲幅更是以倍數計!
在上幾輪重慶向北的大潮中，上述版塊毋庸置疑已是價值價格的雙高地。
那麼，重慶再北，還有價值窪地嗎？
水土，是個肯定答案。
（水土區位）
原因可以簡單列舉幾個——
1
地勢平整、生態優異
在山城重慶，找出幾個地勢相對平整的組團並不容易，水土組團是其中之一。地勢平整、大面積方正的地塊，更容易形成風貌統一的居住地。
而從生態上講，諸多公園環繞，竹溪河經流的水土，是個不可多得的生態寶地。速晨君有在水土工作的朋友，他告訴速晨君，這裡的天很多時候都是藍的，區域乾淨整潔，主城很少有區域能做到這樣。
（在水土，經常能看見的藍天）
2
諸多配套利好落地
買房看規劃，這是任何一個購房者都認的理。而不論從定位、配套、規劃等方面來看，水土都不“膽怯”：
水土定位高新城，配套上已經領先一些新區，軌道交通6號線支線2期已經在建，醫療教育等也已兌現；規劃層面，水土更是兩江新區的戰略一環。
（軌道交通6號線支線2期緊鑼密鼓建設中）
3
產業加持
雲計算大數據、光電顯示、半導體、生物醫藥、機器人智能裝備……水土已佈局的產業足以讓很多區域豔羨！
而進駐的企業如騰訊、京東方等，更可謂是行業領頭羊：騰訊的大數據滲透到人們日常方方面面，京東方不僅被蘋果確認為第三大屏幕供應商，投資465億、在建的6代線基地，將生產的柔性屏，更引領著5G時代。
（京東方重慶第六代AMOLED生產線項目，已經開工）
產業多，有什麼用？有產業，自然有人源源不斷的流入。在一次演講中，有人提問業內大佬任澤平，問他什麼樣的地方能買？
他的答案：很簡單，人口流入的地方，房價持續看漲，你買入並持有就好了。
速晨君以為，照上述的幾個要素看，水土是價值窪地，妥妥無疑了。
3
連拿水土4塊地，這家房企想幹什麼？
春江水暖鴨先知。
在判斷地塊價值這件事上，房企的敏銳程度，常常高於我們數倍——
這也就是，為什麼突然在1年多的時間內，各路房企，top5、top20、top50、top100，都來了水土。
地價有差，時間有別，但來這裡的原因相同：
我們強烈看好這個區域；
不妨，拭目以待。
原文有刪減
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