隨著行情回暖，杭州樓市的預期已經發生了明顯的轉向，不再是半年前的一致看空了。
再加上低價新房越來越少，郊區房源的中籤率也越來越低了，像天都城、崇賢、大江東等樓盤，甚至變得很難買到了。
房地產“夜壺”重啟？
統計數據顯示，今年1-3月，全國商品房銷售面積同比僅小幅下降0.9%，降幅明顯收窄；其中3月份銷售面積同比增長1.8%。經歷過2015年-2018年的連續牛市後，今年3月份依然保持增長，這是一個多麼不可思議的數據！
數據來自國家統計局
從數據可知，3月份全國樓市的確迎來了一波小陽春。不論是杭州的二手房、新房市場，還是上海、南京等地，樓市都出現了一定的回暖。一些以純投資客為主的城市，成交也較為活躍。
三四線城市尚未出現大家預期的樓市強降溫，去年下半年賣不出去的房子，也開始走量了。（東北某邊關小城鶴崗，以極低的房價引起了大家的關注，但這類城市仍是少數，人口流失的預期，尚未滲透到大多數小縣城）
“農藥盤”是否可以重新關注起來
城東區域，有兩個農藥盤，且都能在1年內交付，分別為金色時光和天城府。
金色時光還有4幢房源待推，面積在70-130方，其中的小戶型可以關注；天城府還有5幢房源待推，今年就能交付。
從杭州的新房價格限制來看，這批房源加推的均價大概率在3.5萬左右，不會比前期上漲太多。
去年12月，杭州樓市行情仍在低迷期，天城府不幸“流搖”了，至今仍有房源在售。銷控表數據顯示，截止目前，這批上市的379套房源，仍有276套尚未網籤。
相比之下，11月開盤的金色時光，去化明顯好一些，畢竟它不是正宗的“農藥廠上蓋”物業。
一路之隔的地塊，樓面價3萬
4月16日，綠城競得農藥廠隔壁地塊，樓面價近3萬/平，且需配建10%面積的公租房，實際地價在3.3萬以上，非常接近3.5萬。
當然，這塊地比兩個農藥盤的位置好一些，地塊東南方向有條河，有了這條河，彷彿可以沖洗掉農藥。但是，個人覺得，差別有限。
這麼一比，這兩個3.5萬的準現房，似乎有了一些性價比。
人們的記憶是短暫的
時間能否沖淡農藥？
杭州有多少房子是完美的呢？大部分人感慨房價高，其實是在感慨：買得起的房子離完美太遠了。
完美的房子千篇一律，不完美的房子，各有各的“毒藥”。這些毒是距離、景觀、墳景、高架、農藥、戶型、學區、風水等等，太多了。但是誰敢說自己的房子沒“毒”呢？
忘記一個農藥廠，需要多久？
住在這樣的地方，和996相比，會不會幸福一些？早上可以多睡一會？
從天城府賣的不好的情況看，買房的人還是比較理性的，相比之下，在開發商眼裡，這些都是“寶地”。
（本文為個人觀點，非投資建議）
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