随着行情回暖，杭州楼市的预期已经发生了明显的转向，不再是半年前的一致看空了。
再加上低价新房越来越少，郊区房源的中签率也越来越低了，像天都城、崇贤、大江东等楼盘，甚至变得很难买到了。
房地产“夜壶”重启？
统计数据显示，今年1-3月，全国商品房销售面积同比仅小幅下降0.9%，降幅明显收窄；其中3月份销售面积同比增长1.8%。经历过2015年-2018年的连续牛市后，今年3月份依然保持增长，这是一个多么不可思议的数据！
数据来自国家统计局
从数据可知，3月份全国楼市的确迎来了一波小阳春。不论是杭州的二手房、新房市场，还是上海、南京等地，楼市都出现了一定的回暖。一些以纯投资客为主的城市，成交也较为活跃。
三四线城市尚未出现大家预期的楼市强降温，去年下半年卖不出去的房子，也开始走量了。（东北某边关小城鹤岗，以极低的房价引起了大家的关注，但这类城市仍是少数，人口流失的预期，尚未渗透到大多数小县城）
“农药盘”是否可以重新关注起来
城东区域，有两个农药盘，且都能在1年内交付，分别为金色时光和天城府。
金色时光还有4幢房源待推，面积在70-130方，其中的小户型可以关注；天城府还有5幢房源待推，今年就能交付。
从杭州的新房价格限制来看，这批房源加推的均价大概率在3.5万左右，不会比前期上涨太多。
去年12月，杭州楼市行情仍在低迷期，天城府不幸“流摇”了，至今仍有房源在售。销控表数据显示，截止目前，这批上市的379套房源，仍有276套尚未网签。
相比之下，11月开盘的金色时光，去化明显好一些，毕竟它不是正宗的“农药厂上盖”物业。
一路之隔的地块，楼面价3万
4月16日，绿城竞得农药厂隔壁地块，楼面价近3万/平，且需配建10%面积的公租房，实际地价在3.3万以上，非常接近3.5万。
当然，这块地比两个农药盘的位置好一些，地块东南方向有条河，有了这条河，仿佛可以冲洗掉农药。但是，个人觉得，差别有限。
这么一比，这两个3.5万的准现房，似乎有了一些性价比。
人们的记忆是短暂的
时间能否冲淡农药？
杭州有多少房子是完美的呢？大部分人感慨房价高，其实是在感慨：买得起的房子离完美太远了。
完美的房子千篇一律，不完美的房子，各有各的“毒药”。这些毒是距离、景观、坟景、高架、农药、户型、学区、风水等等，太多了。但是谁敢说自己的房子没“毒”呢？
忘记一个农药厂，需要多久？
住在这样的地方，和996相比，会不会幸福一些？早上可以多睡一会？
从天城府卖的不好的情况看，买房的人还是比较理性的，相比之下，在开发商眼里，这些都是“宝地”。
（本文为个人观点，非投资建议）
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