（中國網地產甘逗／文 ）要麼繼續蟄伏，要麼等待爆發。
“夫以銅為鏡,可以正衣冠，以史為鏡，可以知興替,以人為鏡,可以明得失”，事實證明，經過短暫蟄伏的合生創展在一點點等待爆發。 2018年合生創展交出了一份令人滿意的成績單，集團錄得合約銷售額149.75億元，相較2017年的92.28億元增長62%。
2019年，合生創展延續了2018年業績的強勢表現，數據顯示，至2019年一季度末，合生創展實現合約銷售金額為約40.8億元，較2018年同期約16.87億元同比上升141.8%；合約銷售面積為約29.31萬平米，合約銷售平均售價13919元/平方米。
一枝獨秀不如百花齊放。對於合生創展的2018來講，優秀也不止是銷售業績。
底氣：利潤的昂首
錢賺的越多，越有底氣。
從合生創展年報數據來看，2018年的合生創展有著一些非常好看的數字。合約銷售額149.75億元，相較於2017年62%的增幅達到近幾年之最。合生創展方面還表示，未來住宅會加快週轉，每年保持30-50%的增長率。
值得注意的是，合生創展2018年上海地區銷售額達到74.01億元，佔集團合約銷售額的50%。廣東共有14個在售物業項目，合約銷售額為人民幣51.29億元，佔本集團合約銷售總額34%。北京及天津合約銷售額合共為人民幣24.45億元，佔集團合約銷售總額16%。北京及天津共有10個在售項目，其中合生·霄雲路8號及合生國際城為主要銷售額來源。
財報顯示，2018年合生創展營業額為132.94億港元，相比2017年確認銷售額微降，但值得一提的是其“三項利潤”卻有不同程度的上升。
合生創展2018年毛利潤升至65.28億港元，較2017年的50.85港元增長28.38%，淨利潤也從58.11億港元上升至58.22億港元，核心利潤卻從2017年的19.97億港元上升至23.03億港元，增幅達15.32%。
年報顯示，合生創展2018年毛利率上升了約12個百分比，達到49.1%，淨利潤率增加約2個百分比，達到43.7%。值得一提的是，2017年合生創展36.8%的毛利率和42.0%的淨利潤率已經高出行業水平線一大截。
縱觀2018年房企毛利率，碧桂園25.9%，恆大36.2%，融創25%，保利32.49%。被業內譽為“利潤之王”的中海中海2018年的毛利率上升4.9個百分點至37.8%，淨利潤率上升1.6個百分點至26.2%。這樣來看，像合生創展毛利率淨利率均超40%的房企，在開發成本越來越高的房地產行業，實屬不易。
利潤上漲其中有一個顯著原因為集團2018年銷售成本的下降。年報顯示，合生創展銷售成本由2017年的87.38億港元降至67.66億港元，銷售成本下降23%。合生創展銷售成本佔銷售額百分比由2017年的63%降至2018年的51%，下降12個百分點。
驚喜：商業的貢獻
合生商業的業績驚喜，在意料之內，也在情理之中。
在合生創展2018年的營業收入構成中，有三項指標不可小視，年報顯示2018年，合生創展在物業投資、物業管理、酒店營運三方面都有不同程度的增長。
2018年，合生創展物業管理收入達到11.36億港元，相較於2017年的9.36億港元增長21.37%，酒店營運收入由2017年的4.08億港元增至2018年4.32億港元，值得一提的是合生創展2018年的物業投資收入22.91億港元，較2017年的13.54億港元增加9.37億港元，增幅達到69.2%。
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