心靈家園29272854
房產稅實施後，房價到底會下降多少不知道，但房價會受到抑制是肯定的。
- 對房子有情結的國人來說，住房是最大的民生，解決好百姓關心的住房問題是最大的政治。房地產經過多年的高速發展，產能已經嚴重過剩，庫存高企，百姓最關心的住房問題己基本解決。
- 在十九大上，國家提出“房住不炒”的房地產業基本發展原則，從根本上去掉了房地產的金融屬性，房地產的漲跌邏輯已經發生了改變，暴漲暴跌己基本不會出現。
- 房產稅出臺後，對一些持有數套甚至數十套住房的投資人來說，加之人口紅利消失，新農村的建設正吸引外來工陸續回鄉創業，以及大量的崗位在智能機器人的替代下正在消失，投資的住房將不再是資產而是負擔。
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部落酋長劉飛洲
房產稅實行，房價會下降，至少30%，其實這個數據都是意淫的，不靠譜的，沒有根據的，而真正房產稅執行以後，對房價的衝擊，可能微乎其微，為什麼這麼自信的說，因為房產稅的實行，一定是先測試，試點，擴大試點，逐步推行，這樣的一個過程，絕不會一下在全國範圍內，直接去推廣。
為什麼說，房價一定不會受到房產稅的衝擊呢？
第一，就像水煮青蛙一樣，一個省一個省的推行，你覺得會對房價有多少衝擊，給你一個思想準備，慢慢的推行，循序漸進，你覺得會有多大沖擊？
第二，交納房產稅是有條件的，人均60平米，兩套房以內，有可能根本不用交納房產稅，交納房產稅，針對的人群，一定是非普通住房，或者擁有兩套以上房產的家庭，既然都有三套房，說明家裡邊比較有錢，也該為房產稅，做一點點貢獻。
第三，重慶和上海試行了房產稅，很多年了，也沒見這兩個地區的房價出現過任何波動，可見房產稅所針對的人群，沒有那麼大反應，反而擁有多套房產的人更加願意交稅，因為納稅光榮啊！
第四，房產稅涉及到的普通人，普通家庭，這種概率幾乎是微乎其微的，可以說國內，80%以上的家庭，不會涉及到房產稅，擁有三套房以上的人，住著非普通住房的人，又不懼怕房產稅，所以說房產稅對購房市場，對房價的影響，微乎其微。
至於說房產稅，針對炒房的人，我們認為炒房的人就是，買了多套房，一次性付款，或者是付了首付，一直在還按揭，這些人不是炒房人，而是房地產的投資人，真正炒房的人，早就在源頭，對準機會就玩一把，沒機會就一直蟄伏著，等待著，這些人才是真正的炒房人，對他們的影響更小，他們壓根不會把房子，放在自己手裡，再去賣了，至於說那些玩票的中介，都是小兒科，不值一提。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
滄海桑田130509387
雖然我也不太看好國內大多數城市的房價，但是如果說房產稅推出之後房價要跌30%以上這也不太現實，不符合中國的國情，原因如下：
一、中國房地產的市值過大，大幅下降不符合國情：
據網上統計的數據顯示，目前中國的房地產市值高達435萬億，而去年10月底金融機構的人民幣存款餘額也不過176萬億左右，可以看出，老百姓的個人財富高度集中在房地產上，一旦房價出現大幅下降，則許多老百姓都將變成“負翁”，而且還將牽涉到許多行業的利益，因此，從目前的國情來說，房價短期大幅下降不太現實。
二、從目前的貨幣政策來看，房價沒有大跌的基礎：
根據最近統計局公佈的數據顯示：3月份社會融資規模增量達28600億，預期是18500億，3月份廣義貨幣（M2）供應量增速達8.6%（預期是8.2%），可見，雖然央行沒有降準，但事實上，貨幣寬鬆程度遠超市場預期，市場有了充足的流動性，房價就沒有了大跌的基礎，所以，從目前的貨幣政策來看，房價也不可能大跌！
三、城市落戶政策全面放開，人口紅利還在繼續：
前幾天國家已經幾乎是完全放開了各大城市的落戶政策，城市落戶門檻越來越低，它有利於刺激農村及中小城市的人口向一二線城市流入，這波人口紅利對目前的房價還將再支撐一段時間，當然，能夠買得起的人畢竟只是少數，不過，多少還是有點效果。
未來的房價可能會出現兩大特點：一是房價高位震盪下行（大部分地區），二是一二線城市房價與三線以下城市的房價出現分化，小城市的房價可能面臨一定的壓力！
以上是我的個人觀點，歡迎大家留言討論~
K濤資本
長久關注我的網友都知道，我從十年前就開始建議推出房產稅了，並且反覆具體建議如何徵收，如建議以家庭為單位，第一套自住房免徵，從第二套自住房開始徵稅，然後稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高於第二套自住房，依此類推……
房產稅實行後，房價是否會下降，關鍵在於徵收房產稅的目的和如何徵收：
1、稅率多少？
如果按國際慣例的話，那將一般在1%-3%之間；
2、按什麼價格徵收？
如果也按國際慣例，那將按市場價格徵收；
3、怎樣徵收？自住房需要繳稅嗎？
由於徵收的各種複雜性，預計將會由房主主動申報繳納。別以為不繳納就不用繳納了，預計將在出售房產時，一併罰繳、補繳，也就是說，在交易環節時執行。
總之，如果是為了提高住房持有成本、遏制炒房，即“房住不炒”的話，那要是按照我多年之前就提出的建議：對非自住房徵稅，如第二套、甚至第三套房為起徵點，並實施階梯式稅率，房子越多，稅率越高；特別對空置房徵以重稅，將其逼入租房市場。同時，對出租房少徵、甚至免徵房產稅的話，那房價不跌才怪呢。
至於跌幅多少，篇幅有限，不另贅述了。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
這個有點想多了，首先我們要弄清楚，房地產稅是啥？徵收的目的是什麼？
1、啥是房地產稅？
不進行專業上的描述了，說點大白話，太專業的人士不要太較真，反正是對房屋和土地進行統一徵稅的一種稅種，是屬於存量稅，現行的針對房屋和土地徵稅的主要是針對的增量的，也就是土地出讓的時候的土地出讓金，這個是大頭，因為他不直接從居民手中徵收，所以大家沒感覺，這是屬於上游和源頭。然後是房屋在建設和交易過程中產生的相關稅收。主要是針對新房，這是增量。二手房交易也會產生稅費，不過比例不是大頭。所以目前的和房地產相關的稅收主要是增量稅。
而房地產稅是存量稅，對現有的房子要進行徵收。無論你是否交易。
2、開徵房地產稅的目的是什麼？
當然是為地方開闢新稅源，深圳是一個進入存量市場的城市，每年的土地出讓金已經大幅減少，2018年土地出讓金是450億，而排名第一的杭州是兩千多億，這種差距有多大？深圳是一個一線城市，土地出讓金只有杭州的20%！！
但是深圳產業發達，其他稅源豐富，所以地方也能過日子，但是大部分城市是沒有這個能力的，中國房地產市場遲早會進入存量市場，那個時候什麼來代替土地出讓金？
只有房地產稅了，因為這是居民最大的財富，油水最高。徵收房地產稅是為了替代土地出讓金，所以他的徵收無論是基於面積還是套數，有一點就是他的價值不能降低！價值降低了，也就意味著稅基降低了！！所以開徵房地產稅和房價下跌有什麼關係呢？就好比股市的印花稅，如果要多徵收印花稅，最好的方法是讓你多交易，牛市才有印花稅的豐收。熊市的印花稅才多少，有興趣的讀者可以去查一下。
3、房地產稅什麼時候徵收？
徵收之前先立法，我們是法制社會，立法就有程序，這個流程走要幾年時間，現在還是初稿的階段，後面還有審查、徵求意見，這麼大一部法律需要來回多次，慎之又慎。
另外即便是立法了，也不一定馬上實施，需要考慮的因素太多，畢竟直接每年從業主手裡徵收1萬塊錢，你作為居民你想想你自己的感受。我們之前的稅收都比較隱晦，這個就很直白了，直接讓你從收入中拿出一塊來上繳。錢少了代替不了出讓金，錢多了又擔心受不受得了。畢竟徵收土地出讓金是開發商出的，雖然是由買房的人買了單，但是被罵的是開發商，因為是開發商收的房款，賣的房子。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
要說到‘有人說，開徵房產稅，房價會降30%？’我道要想問一下都是何人研判呢？本人剛剛看過了一位網迷談到房價要降落到10%以內就已經是達到極限，另外一個因素是房價開徵房產稅後會遇到‘三難’，（開徵難，實施難，徵收難）會產生得不償失的後果。徵收階段的實施最不易，需登記論證複審訂價，是一項煩雜的工作，顧用的人員也是會是勞民傷財的事情。制定一，二套房免徵還是從第二套房開徵房產稅都是有待政協人大會中議案的日程程序的。同時，房產費早已經在前期新房登記住房時既以收過了房產費的，房產稅與房地產稅是兩個不同的概念。
為什麼房地產稅是兩個方面的概念呢？其因是土地是由國家掌控的資源，房屋只是附著在土地上的物資，既像湖泊河流，高山，樹林，平原草木，是一個寄附在土地上的租用物，國家制定了給你一使用年限期限，國外的土地是私有制，已與我們的公有制千差萬別的區別，那麼私有制下的房地產物品國家首當其衝要徵私有制的稅金，不但是房產要徵其稅，既是他們耕作的收穫的梁之材也是要徵稅的，如加拿大美國的梁食產物，都必須要徵稅的。又僻如北美的種植莊園主出口的大豆，玉米，高梁粟米，亦其品類的價值都要徵收8——25%不等的稅金。因是莊園主在國家的土地上是租借關係，所要交稅的法律。這一點你就該明確了吧！社會制度不同，亦是政策的政策隨之亦不同的。所以說國家要出臺房產稅的同時也是作到慎之又慎的工作。你也不要期望開徵房產稅後房價既會立刻降下來的程度，吶更不要盼著會有30%的房價下降低。還是記住那個‘刻舟求劍’的‘愚言’吧！歷史前進的航船是不會停止進步的！
石頭人33
近期關於房產稅的討論一直在進行中，由於去年不動產已經完成全國聯網，今年兩會也頻頻發佈房產稅正在逐步推進的消息，似乎房產稅離我們已經不再遙遠，估計明年或後年，將會開徵房產稅。於是，很多學者認為，房產稅一旦實施後，中國房價至少會下降30%。
實際上，房產稅推出對於高房價來說，未必會真的下降，以上海、重慶開徵房產稅試點來看，對於高房價根本起不到遏制作用。因為，上海版的房產稅只對增量房的超出部分增稅，而且稅率也非常低，算下來一年頂多幾千元。
同樣，重慶版的房產稅，對居住在高檔別墅的富人徵稅，富人根本不在乎這點房產稅。而多數投機炒房者主要囤積的是商品房，這些囤積房產的人的稅卻沒有徵到。顯然，重慶版的房產稅也沒對房價起到遏制作用。
所以，未來全國版的房產稅應該在重慶、上海這兩個版本上進行改進，必須對擁有二套以上房產實行累進制徵稅，做到囤積房產越多，所應繳納的稅負越高。只有對囤積多套以上房產的人開徵重稅，不斷提高其在房產持有環節的成本。這樣才能對高房價起到威懾作用。我國的房地產供需失衡情況才會得到逆轉。
現在一些西方國家的學者都對中國的房地產感到好奇怪。中國人的房價與收入比是世界上最高的，通常1比30左右。而且即使是一線城市的商品房空置率也達到了20-30%，遠高於警戒線。同時，各城市的房地產過剩現象也是最為明顯。但是，中國的房地產泡沫卻沒有破裂，就這樣維持了二十年之久。
對此，我們認為，中國的房地產泡沫長期未破主要有二個原因：一是，自從房地產市場化之後，本來居民被壓抑了很久的購房需求被徹底迸發出來，於是大量居民入市買房。房地產市場經過了二十年的市場化後，現在很多城市家庭的居住條件得到了根本性的改善。而且這些年來，中國每年也新產生許多剛需家庭，這對購房的熱情始終是揮之不去。
二是，很多城市的居民已經不滿足於有塊地方居住了，他們發現國內投資渠道狹窄，囤積房產也是一項穩賺不賠的買賣。於是，大家都在買房和囤房，再加上銀行有近四成的資金都流向了居民房貸，普通家庭有了十套或者八套房產也不稀奇。而炒房者擁有的房產卻有上百套之多。
所以，這就導致了我國三分一的房產不是用來居住的，而是用來投機炒作的。也就是說，如果中國的房產如果迴歸居住屬性，各城市的商品房就不再稀缺，而且商品房產還嚴重過剩。之所以國內各城市的商品房源稀缺，主要是房地產金融化，導致了少數人囤積大量房產，而低收入群體卻因高房價而買不起房。
如果房產稅開徵，對多套房產的家庭實行一定比例的增稅，就會迫使大量長期囤積的房源流向房產市場，要麼出租，要麼乾脆出售。房地產馬上出現供大於求的現象。屆時，房價恐怕不止下降30%，而是要回歸居住屬性，就是房價漲跌由剛需購房者收入來決定。只有做到“房住不炒”，城市中的房產資源才能得到合理分配，房產稅對於調節高房價就起到了應有的作用。
不執著財經
有人說一旦房產稅實行後，中國的房價至少會下降30%，你認為呢？
首先申明，俺不是啥專業人士，也不是所謂的磚家叫獸，俺只是個小小的私企員工罷了。
房產數的出臺，基本可以說是板上釘釘的事情了，但是何時出臺，具體條款是什麼？至今還是個迷，而有人說一旦房產稅實行後，中國的房價至少會下降30%，我覺得基本是可能的了。
在當今的中國社會，任何政策或者法律的出臺，都需要考慮到目前中國的現狀，當前的中國需要的是什麼？穩定！穩定壓倒一切。可以說任何危機到社會穩定的政策基本都是不可能出臺的，大家可以仔細思考下，國家為什麼在今年出臺一系列的減稅降費的政策？為什麼把社保移交稅務推遲？為什麼不允許私自追繳以往社保欠款？最終目的也就是為了要追求穩定，畢竟一個穩定的大環境才是我們目前最需要的，而房地產稅遲遲不能出臺，也正是基於上述的原因。
那些鼓吹出臺房地產稅以後，房價將大跌的人，可以說都是別有用心的，要麼就是吃瓜群眾，要麼就是前期買房踏空的人群，還有就是唯恐天下不亂的人。
要知道，國家任何一項政策或者法律的出臺，基本都是經過深思熟慮的，或許有些法不是很成熟，但是它肯定是經過了很多磚家的論證。而就房地產稅而言，涉及面廣，涉及金額巨大，遲遲不能出臺也就情有可原了。但是要說出臺房地產稅以後，房價暴跌30%這種情況，幾乎是不可能出現的，暴跌，影響巨大，社會動盪也就有可能產生，這樣的情況，國家肯定是不願意看到的，故而房地產稅的出臺必然是慎重而全面的，它所產生的負面影響也是在可控範圍只能的，或許有影響，但是肯定不可能達到房價降低30%的程度！
房地產稅的出臺，肯定有影響，但是可能是微風細雨，纏綿而悠遠，不能能粗暴的達到降低房價30%的程度！是否？大家拭目以待！！！！
天涯隨風嘌
“房地產稅實行後，中國的房價至少會下降30%”這個問題我來回答，我回答的跟別人不一樣。
一、現在來談“房價至少會下降30%”毫無根據
為什麼？原因很簡單，房地產稅還沒有立法，更別說實施細則等等具體措施，連基本的法律條文、徵收辦法都沒有出臺，你都不知道房地產稅的詳細內容是什麼、對哪些房產徵稅、有沒有稅收優惠、稅率是多少？現在包括專家、學者們都是在根據自己的設想進行預判，但這都是憑空起樓閣，完全沒有任何依據，我認為他們信誓旦旦的認為會降價多少都是不負責任的。
二、房地產稅不是房價的決定性因素
稍微有一點經濟學常識的人都知道，決定房價的決定性因素是供需關係，供大於求房價就下跌，供不應求房價就上漲，這是毫無疑問的，房地產稅沒有義務也沒有能力決定房價的走勢。
三、房地產稅對房價會產生一定影響
但是，房地產稅對房價會產生影響是對的，因為房地產稅能增加有房者、特別是擁有多套房跟炒房者的房屋持有成本，特別是炒房者，利用銀行貸款、槓桿效應購房的，房地產稅一旦設定的嚴格，就會讓他們無力承擔，繼而拋售房產，影響當地的房屋供需關係，進而影響當地房價。但有沒有30%的幅度，則不一定，對於泡沫較大的地區是完全有可能的，甚至還要遠遠高於這一比例。
